Hervorragend aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Gartennutzung!

Düsseldorf, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche75 m²
Zimmer
Kaufpreis280.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 280.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 151,00
Kaufpreis qm 3.733,33

Ausstattung

Heizung Gas
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 75 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1953
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134559NW
Objekt-ID FIO-10517334590
Anbieter-ID 131000


Objektbeschreibung

Ihre neue 3 Zimmer Wohnung mit einer großen Terrasse und herrlichem Gartenblick befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 36 Wohneinheiten aufgeteilt auf 12 Häuser. Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, welche die vielen Annehmlichkeiten einer guten Lage zu schätzen wissen.

Besonders charmant ist die Aufteilung Ihrer Wohnung: Rechts vom Eingang befindet sich ein angenehm heller Raum, welcher sich hervorragend zur Nutzung als Wohnküche eignet - toll ist der direkte Zugang zum wildromantischen Garten und zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse - bestimmt Ihr zukünftiger Lieblingsplatz! An Ihre Wohnküche grenzt ein großzügiges und angenehm ruhiges Zimmer - vielleicht möchten Sie dieses später als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen? Vom Eingang aus gesehen auf der linken Seite befinden sich die beiden weiteren Zimmer. Diese bieten sich perfekt als ein geräumiges Wohnzimmer sowie als Schlafzimmer an. Ihr bisheriges Bad bedarf sicherlich einer liebevollen Modernisierung : Aktuell gibt es 2 kleine nebeneinanderliegende Tageslichtbäder, die bereits darauf warten zusammengelegt zu werden - vielleicht wünschen Sie sich ebenfalls ein großzügiges und helles Badezimmer, wie in unserer Visualisierung dargestellt?

Zu Ihrer Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein abschließbarer Stellplatz für Ihr Auto, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese tolle Gartenwohnung persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden
- Laminat
- Fliesen
- Stellplatz
- Keller

- Terrasse
- Gartenfläche zur Sondernutzung
- Abschließbarer Stellplatz für Ihr Auto
- Kellerraum
- Gasetagenheizung wurde in 2023 erneuert
Exposé als PDF
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Energiepass

Gültig bis 01.07.2028
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1953
Ausstellungsdatum 02.07.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Ihre neue Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Unterrath im Norden Düsseldorfs. Unterrath ist geprägt durch eine schöne und gepflegte Bebauung - Ihre Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne öffentlichen Verkehr. In Ihrer näheren Umgebung finden Sie hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser und dazu viele kleine Grünflächen, die typisch für den Stadtteil sind. Ein S-Bahnhof, Bushaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die Autobahnzufahrten zur A52 und A44 sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und eine Filiale der Stadtsparkasse Düsseldorf verteilen sich im Stadtteil. Samstags findet auf dem Vorplatz der denkmalgeschützten „Klinke“ der Wochenmarkt mit regionalem und saisonalem Angebot statt.

Der Rhein mit seinen kilometerlangen Wegen, die zum Radfahren und Spazierengehen einladen, ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Innenstadt von Düsseldorf ist nur ca. 7 km entfernt. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in direkter Nähe zu Ihrer Wohnung, allerdings hören Sie keinerlei Fluglärm.

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sonstige Angaben

- Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Hausgeld 151,- € im Monat, davon entfallen15,- € für die Rücklagen der WEG
- Erhaltungsrücklage für die WEG liegt aktuell bei ca. 59.000,- € per Ende 2022
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Marc Borowski


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