Haus in Duisburg kaufen
Hier kannste mit wenig Aufwand was richtig Tolles draus machen!
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Neben einer tollen Raumaufteilung für einen bis zu vierköpfigen Haushalt, hat das Haus sehr viel zu bieten.
Angefangen bei dem ausgebauten Dachboden, der zwar keine Wohnfläche darstellt, aber als bewohnbare Nutzfläche verwendet werden kann, einer tollen Gartenanlage mit Sonnenterrasse, Partyhütte und Nebenräumen, Dusche und Gäste-WC mit Gartenzugang im Keller, der Garage, die durch eine Anliegerstraße erreichbar ist und ans Grundstück anschließt, und nicht zuletzt dem Stellplatz vor dem Haus... Mit dem Haus kann man richtig Freude haben.
Durch eine Erweiterung des mit Kaminofen ausgestatteten Wohnzimmers wurde richtig Fläche dazu gewonnen, die zuletzt als Esszimmer mit Gartenblick genutzt wurde.
Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch im Büro und bei einer Besichtigung der Immobilie überzeugen. Stellen Sie gerne online eine Anfrage, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können.
- Gartenhaus als Partyhaus
- zusätzliche Abstellbereiche im Außenbereich
- Dachgeschoss bewohnbare Nutzfläche
- Dusche und Gäste-WC im Keller
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss. Herzstück ist das im Verhältnis zur Gesamtwohnfläche große Wohn-/Esszimmer. Das mit Kaminofen ausgestattete Wohnzimmer wurde 1988 um einen Anbau erweitert. Von hier können Sie ganzjährig den Blick in den schönen Garten schweifen lassen. Das mit Dusche ausgestattete Bad ist aus den späten 80er/frühen 90er Jahren. Funktionell, jedoch optisch nicht mehr ganz zeitgemäß. Die Küche ist praktisch geschnitten. Weiter geht's ins Obergeschoss. Ursprünglich verfügte das Obergeschoss über drei Räume. Ein Elternschlafzimmer mit Abstellkammer und zwei kleine Kinderzimmer. Die Kinderzimmer wurden zusammengelegt und zuletzt als Büro- und Sportzimmer genutzt. Über eine fest Raumspartreppe geht's ins Dachgeschoss. Hier schlummert ein großer Raum, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, jedoch aufgrund der Raumhöhe nicht offiziell als Wohnfläche genutzt werden darf.
Der Keller verfügt über Heizungs-, Vorrats- und Waschraum. Der Waschkeller, der über einen Zugang zum Garten verfügt, wurde als Bad nach der Gartenarbeit genutzt. So installierte man hier eine Dusche und ein abschließbares Gäste-WC. Praktisch, denn der Außenbereich wurde für tolle Grill- und Kinoabende genutzt… Gäste konnten gut das „zweite Bad“ nutzen. Neben einer mit Theke und Kinoleinwand ausgestatteten Gartenhütte, einer Sonnenterrasse, Nebenräumlichkeiten und Holzlager für den Kaminofen, kann man durch den Garten auch die Garage erreichen, die Zugleich als Werkstatt verwendet wurde.
Ob in der Garage oder auf dem Stellplatz vorm Haus… um einen Abstellplatz für PKW, Fahrräder und Mülltonnen brauchen Sie sich bei dem Haus keine Sorgen zu machen!
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 199.900 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksfläche | 256 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 14 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Reihenhaus (Reihenmittelhaus) |
| Objektnummer | 154577NW |
| Objekt-ID | FIO-10518236640 |
| Anbieter-ID | 121700 |
Objektbeschreibung
Dieses charmante ca. 1954 erbaute Haus hat richtig Potential, ohne dass man übermäßig viel verändern muss! Auf etwa 84 m² Wohnfläche hat man in den vergangen Jahren stets renoviert und instand gesetzt. Zuletzt wurden in 2007 ein Teil der Fenster getauscht und modernisiert sowie ein Kaminofen installiert. Grundlegend reichen oberflächliche Renovierungsmaßnahmen an Böden, Tapeten und Decken, um einen Einzug zu realisieren. Wer das Haus direkt auf den neusten Stand bringen möchte, sollte noch das Bad und den Fliesenspiegel in der Küche in Angriff nehmen sowie die Heizungsanlage. Alles andere kann, muss aber nicht!Neben einer tollen Raumaufteilung für einen bis zu vierköpfigen Haushalt, hat das Haus sehr viel zu bieten.
Angefangen bei dem ausgebauten Dachboden, der zwar keine Wohnfläche darstellt, aber als bewohnbare Nutzfläche verwendet werden kann, einer tollen Gartenanlage mit Sonnenterrasse, Partyhütte und Nebenräumen, Dusche und Gäste-WC mit Gartenzugang im Keller, der Garage, die durch eine Anliegerstraße erreichbar ist und ans Grundstück anschließt, und nicht zuletzt dem Stellplatz vor dem Haus... Mit dem Haus kann man richtig Freude haben.
Durch eine Erweiterung des mit Kaminofen ausgestatteten Wohnzimmers wurde richtig Fläche dazu gewonnen, die zuletzt als Esszimmer mit Gartenblick genutzt wurde.
Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch im Büro und bei einer Besichtigung der Immobilie überzeugen. Stellen Sie gerne online eine Anfrage, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus als Partyhaus
- zusätzliche Abstellbereiche im Außenbereich
- Dachgeschoss bewohnbare Nutzfläche
- Dusche und Gäste-WC im Keller
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss. Herzstück ist das im Verhältnis zur Gesamtwohnfläche große Wohn-/Esszimmer. Das mit Kaminofen ausgestattete Wohnzimmer wurde 1988 um einen Anbau erweitert. Von hier können Sie ganzjährig den Blick in den schönen Garten schweifen lassen. Das mit Dusche ausgestattete Bad ist aus den späten 80er/frühen 90er Jahren. Funktionell, jedoch optisch nicht mehr ganz zeitgemäß. Die Küche ist praktisch geschnitten. Weiter geht's ins Obergeschoss. Ursprünglich verfügte das Obergeschoss über drei Räume. Ein Elternschlafzimmer mit Abstellkammer und zwei kleine Kinderzimmer. Die Kinderzimmer wurden zusammengelegt und zuletzt als Büro- und Sportzimmer genutzt. Über eine fest Raumspartreppe geht's ins Dachgeschoss. Hier schlummert ein großer Raum, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, jedoch aufgrund der Raumhöhe nicht offiziell als Wohnfläche genutzt werden darf.
Der Keller verfügt über Heizungs-, Vorrats- und Waschraum. Der Waschkeller, der über einen Zugang zum Garten verfügt, wurde als Bad nach der Gartenarbeit genutzt. So installierte man hier eine Dusche und ein abschließbares Gäste-WC. Praktisch, denn der Außenbereich wurde für tolle Grill- und Kinoabende genutzt… Gäste konnten gut das „zweite Bad“ nutzen. Neben einer mit Theke und Kinoleinwand ausgestatteten Gartenhütte, einer Sonnenterrasse, Nebenräumlichkeiten und Holzlager für den Kaminofen, kann man durch den Garten auch die Garage erreichen, die Zugleich als Werkstatt verwendet wurde.
Ob in der Garage oder auf dem Stellplatz vorm Haus… um einen Abstellplatz für PKW, Fahrräder und Mülltonnen brauchen Sie sich bei dem Haus keine Sorgen zu machen!
Energiepass
Endenergieverbrauch
243,55 kWh/(m²a)
243,55 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 17.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 243,55 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| Ausstellungsdatum | 18.06.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Duisburg-Aldenrade mit überwiegender Eigenheimbebauung. Bildungs- und Sportstätten befinden sich im unmittelbaren Umfeld, teilweise fußläufig zu erreichen. Neben Ärzten, Apotheken und Banken bietet die City von Aldenrade ein umfangreiches Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zudem unterstützt Sie die gute Anbindung an die A59 Ihre Flexibilität.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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