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Hier lässt es sich leben! Traumhafte Maisonettewohnung mitten in Hildesheim

Hildesheim, Maisonette

Wohnfläche183 m²
Zimmer
Kaufpreis450.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 450.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 2.459,02

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Tiefgarage
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Nein
Offener Kamin Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 183 m²
Nutzfläche 54 m²
Fläche Balkon/Terasse 16
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1979
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 022575NI
Objekt-ID FIO-10516074650
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Nachdem wir den Hauseingang betreten haben, bringt uns der Fahrstuhl in das dritte Obergeschoss. Wir steigen aus und schließen die Tür zur traumhaften Maisonettwohnung auf. Ein helles und freundliches Ambiente nimmt uns in Empfang. Zur rechten Seite liegt der offene Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang auf den ersten Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden. Die geradläufige Stahltreppe, welche der Wohnung einen Loft-Touch verleiht, bringt uns in die zweite Ebene der Wohnung. Diese wurde bislang als Gewerbefläche, respektive als Büroeinheit, genutzt. Ein wunderschönes helles Großraumbüro steht uns neben diversen Lagerräumen und einem Serverraum zur Verfügung. Auch könnte dieser Bereich komplett als Wohnraum umfunktioniert werden. Die Möglichkeiten sind allemal da.

Wir wechseln zurück in das untere Geschoss und schlendern von der Eingangstür aus nach rechts. Sie kochen gerne? Dann geht Ihnen jetzt das Herz auf. Die 32 m² große Küche bietet viel Platz, um leckere Gerichte für die Familie und Freunde zu zaubern. Hier kommt Freude auf.

Das angrenzende Badezimmer wurde mit einer Dusche und einer Badewanne versehen. Die Toilette ist durch einen eigenen Raum vom Badezimmer getrennt. Ein Gäste WC ist zusätzlich vorhanden. Die beiden Schlafzimmer sind gut und praktisch geschnitten. Das erste Schlafzimmer besitzt einen eigenen abgetrennten Ankleidebereich. Das zweite Schlafzimmer einen Ausgang zum Ost-Balkon. Der frisch gebrühte Kaffee am Morgen kann mit Weitblick und Sonne genossen werden. Jetzt fehlt noch ein Platz für das Auto. Kein Problem, ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot dazu.


Sonstiges

Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Haben Sie bereits Ihre Finanzierung prüfen lassen? Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung an. Vereinbaren Sie bitte einen Termin für ein Beratungsgespräch. Eine gesicherte Finanzierung ist für die weitere Verhandlung und den Erwerb der Immobilie unumgänglich.
Sie benötigen für Ihre Immobile eine professionelle Marktpreiseinschätzung inklusive einer detaillierten Marktanalyse. Gerne stehe ich mit Rat und Tat zur Seite und erkläre Ihnen zudem was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist. Rufen Sie mich an, vereinbaren Sie einen Termin oder schreiben Sie mir eine E-Mail. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen
Sie erreichen mich unter 05121/138526 oder per Email unter stefanie.ewert@lbs-nord.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Gebäude Wohnen- Esszimmer - Weitblick Treppe zum oberen Bereich Esszimmer Esszimmer Elektrik Wohnen Kamin Westbalkon Küche Küche Badezimmer Dusche und Badewanne Badezimmer Dusche und Badewanne Badezimmer Dusche und Badewanne WC im Badezimmer Schlafzimmer mit Ankleidezimmer Balkon Ost Schlafzimmer mit Ausgang Balkon Weitblick Balkon Ost Tiefgaragenstellplatz

Energiepass

Endenergieverbrauch
73 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 08.12.2029
Energieverbrauchkennwert 73,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Ausstellungsdatum 09.12.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie liegt zentrumsnah im beliebten Hildesheimer Stadtteil Oststadt - Klassisch, Zwanglos, Unkonventionell! Dort kann alles zu Fuß erledigt werden.
Das Viertel ist alt und gleichzeitig jung, aufgeweckt und ruhig, traditionell und modern. Studenten wohnen hier ebenso wie Rentner, Singles und Familien. Hier wohnt, wer kleine Kneipen, enge Straßen und alte Häuser liebt. Jeder fühlt sich hier Zuhause.
Da die Wohnung nur wenige Gehminuten von der Hildesheimer Fußgängerzone entfernt ist, sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bahnhof, Bushaltestelle etc. gut zu Fuß zu erreichen. Und auch die Uni ist gut per Bus oder Fahrrad

Hildesheim ist eine Universitätsstadt im Süden von Niedersachsen rund 30 km von der Landeshauptstadt Hannover entfernt. Die Stadt verfügt über einen Binnenhafen, sowie über einen Flugplatz. Über die nahegelegene A7 kommt man schnell nach Hannover oder fährt Richtung Kassel, um von dort aus Salzgitter oder Braunschweig zügig zu erreichen. Durch den vorhandenen Bahnhof ist Hildesheim auch durch den ICE der DB top angebunden.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Stefanie Ewert

Immobilienberater

 Stefanie Ewert

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