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Hier wäre Platz für zwei Generationen inkl. großem Garten!

Kleve, Zweifamilienhaus

Wohnfläche200 m²
Zimmer
Grundstücksfläche680 m²
Kaufpreis340.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 340.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 680 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1971
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 121396NW
Objekt-ID FIO-10516292770
Anbieter-ID 121100


Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie die in einem sehr gepflegten Zustand ist und in der Sie ohne weitere Renovierung einziehen können? Dann habe ich eine Immobilie mit der Sie mehrere Möglichkeiten verbinden können. Wohnen im Erdgeschoss und Arbeiten im Obergeschoss oder als Mehrgenerationen Haus. Denn beide Etagen bieten Ihnen jeweils auf ca. 100 m² viel Platz Ihre Wohnwünsche zu erfüllen.
Während Sie in der Erdgeschosswohnung nichts großartig machen müssen, ist in der Obergeschosswohnung leichter Renovierungsbedarf wie z.B. Böden, Wände und andere Arbeiten, die nach Ihrem Geschmack zu entrichten sind. In der Küche der EG- Wohnung befindet sich eine moderne und neuwertige Küche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Erdgeschosswohnung und Obergeschosswohnung teilen sich identisch wie folgt auf:
Großes Wohn-Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Vorratsraum und Gäste-WC.

Ein Highlight dieser schönen Immobilie ist unteranderem der schön angelegte Garten in einer wunderschönen Lage.
Genießen Sie den Feierabend und die Ruhe in Ihrem eigenen Garten und lassen die Seele baumeln. Oder fahren Sie mit dem Fahrrad an den nahegelegenen Rhein und erfreuen sich an den Ausblick mit Strandcharakter und schauen den vorbeifahrenden Schiffen nach.

Eine solche Lage ist ein Traum, welcher schon bald Ihrer werden könnte!


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an weiteren Bildern zu diesem Zweifamilienhaus in einem persönlichen Gespräch vor. Auch bei Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

VERBRAUCHERINFO
1.
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,
48149Münster,
Tel:0251/4124774,
Fax:0251/4124799,
eMail: info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3.
Es besteht ein Widerrufsrecht
4.
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Rückansicht mit Garten Hausansicht mit 2 Garagen Hausansicht Rückansicht Treten Sie ein Zwei Garagen Terrasse Gartenhaus Garten mit Gartenhaus Gartenhaus mit Grill Großer Garten Garten Küche EG Küche EG Eßzimmer EG Eßzimmer EG Wohnzimmer mit großer Fensterfront EG Blick ins Wohnzimmer EG Badezimmer EG Badezimmer EG Gäste-WC Flur EG Treppe ins OG Hauseingang Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer

Energiepass

Gültig bis 29.05.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Ausstellungsdatum 30.05.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Das Objekt befindet sich in Griethausen, einem ehemaligen Fischerdorf, innerhalb der wunderschönen Schwanenstadt Kleve, am unteren Niederrhein von Nordrhein-Westfalen.
Die nahegelegene Fähre erlaubt Touristen einen Ausflug zu der kleinen Insel Schenkenschanz, wo der Rhein in die Niederlande fließt und zur Waal wird.
Mit seinen unzähligen Fahrradwegen entlang des Altrheins, kommen besonders Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Die direkte Verbindung in die Niederlande erlaubt einen Besuch in Nijmegen, der holländischen Universitätsstadt.
In nur 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie, verschiedene Supermärkte und Arztpraxen. Innerorts befindet sich eine Grundschule und ein Altersheim, sowie ein Kindergarten.

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Ihr Ansprechpartner

Anne Bittner

  • Immobilienberater

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