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Hier wohnt man gerne! 99 m² 4 Zimmer ETW in guter, ruhiger Lage von E-Kray

Essen, Etagenwohnung

Wohnfläche99 m²
Zimmer
Kaufpreis159.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 159.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 9.542,40
Hausgeld 330,00
Kaufpreis qm 1.712,33
Nettorendite 6,00

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Wohngemeinschaft geeignet Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 99 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1909
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120431NW
Objekt-ID FIO-10516233340
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

MODERNISIERTE 99,4 m² ETW IN BELIEBTER WOHNLAGE VON ESSEN-KRAY
Ein nicht alltägliches Wohnerlebnis

INNEN – Jede Menge Platz für Ihre Wohnideen mit komfortablen, modernen Details. Hochwertige Laminat- und Fliesenoberböden, ein modernes, zeitloses Badezimmer mit XXL-Dusche von 2020. Große Wohnküche mit gemütlicher Essecke, bestens geeignet für eine Familie mit 2 Kindern oder durch die schnelle Internetverbindung auch zum Arbeiten und Wohnen an einem Ort. Für eine WG-Nutzung eignet sich die Wohnung ebenfalls sehr gut. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,42 m wurde auf ca. 3,00 m abgehängt und mit Downlights versehen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

AUSSEN – Hier wohnt man gerne, ein Haus mit einem "Gesicht" und bestens in Schuss vom Keller bis zum Dach. Ihr neues Domizil mit markanter Jugendstil-Fassade und unverwechselbarer Architektur. 2017 neu gestaltet, das Treppenhaus 2010.

LAGE – stadtnah, verkehrsgünstig und dennoch in einer ruhig gelegenen Seitenstraße mit einem von den Bewohnern gern genutzten Garten. Vor dem Haus gibt es überdies jede Menge öffentliche Parkmöglichkeiten. Auf Wunsch kann die gemietete Garage des Eigentümers übernommen werden.

DIE ECKDATEN
Art: Etagen-Wohnung, 1. OG
Wohnfläche: ca. 99,48 m²
Nutzfläche: ca. 4,91 m² (Kellerraum)
Baujahr: um 1909
Zimmer: 4 KDB

WEG: 9 WE
Mögliche Kaltmiete: ca. 805,00 €
Umlagefähige Betriebskosten 2020: 2.264,91 € p.a.
Nicht umlagefähige Betriebskosten 2020: 998,00 € p.a.
Rücklagezuführung 2020: 960,54 € p.a.
Rendite von ca. 5,5 bis 6 % möglich

ENERGIEAUSWEIS (Verbrauchsausweis)
Gültig bis: 26.01.2028
Klasse D: 124,1 kWh/(m²a)
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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie uns und Sich doch die Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titel neu Frontalansicht Hausseingang EG Wohnungstür Flur Essen Essen Arbeiten Bad und WC Wohnen 1 Kochen Gartenblick

Energiepass

Gültig bis 28.01.2028
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1912
Ausstellungsdatum 28.01.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


ESSEN KRAY – ALLES DA ALLES NAH
Kray liegt im Osten von Essen und beheimatet rund 20.000 Einwohner. Es liegt zwischen den Städten Essen, Gelsenkirchen und Bochum und verfügt daher über eine praktische Lage. im Osten grenzt es an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Schonnebeck, im Westen an Frillendorf und im Süden an Steele. Krays Lage ist so günstig, weil die A40 direkt erreichbar ist. Außerdem befindet sich hier ein Regionalbahnhof. in kurzer Zeit können Sie hier alles per Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Die Krayer Innenstadt ist nur einen Spaziergang entfernt.

EINKÄUFE – Von Kneipe bis Pizzeria, Discounter bis Supermarkt (Aldi/ Edeka/ Netto) aber auch fußläufig zu Metzger, Bäcker, Friseur, Bank oder zum bekannten Krayer Wochenmarkt. Alles was Sie täglich so brauchen finden Sie in der Nähe. Schnell ist man auch in Steele mit seiner schönen Stadtmitte, wo man alles andere bekommt.

FREIZEITGESTALTUNG – Es gibt ein großes Angebot und auch in die Natur ist es nicht weit. Gerade wird im Rahmen der Berne-Renaturierung der Ruhrradweg ausgebaut. Darüber hinaus finden Sie viele Sportvereine und auch ein Fitnessstudio.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN – Grundschule, Gymnasium oder Realschule in der unmittelbaren Nähe. Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle Einrichtungen bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.

VERKEHRSANBINDUNGEN – Könnten nicht besser sein. Die Nähe zur Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen Steele, Huttrop und Frillendorf bieten Ihnen kurze Wege zu allen Zielen. Öffentlicher Personennahverkehr fußläufig, bis zum Bahnhof sind es ca. 500 m, bis zur A40 ca. 1200 m.
















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Harald Kaffee

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