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Hier wohnt man gerne: Attraktives 5-Familienhaus als Loft

Menden, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche333 m²
Grundstücksfläche350 m²
Kaufpreis349.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 21.840,00
Mieteinnahmen (soll) 22.800,00
Nettorendite 6,53

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Nein
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 333 m²
Grundstücksfläche 350 m²
Gesamtfläche 333
Vermietbare Fläche 333

Zustand

Baujahr 1960
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120569NW
Objekt-ID FIO-10516226710
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Dieses Fünf-Familienhaus wird Sie als Investor gleich doppelt begeistern! Zum einen handelt es sich hier nicht um "Standard", sondern etwas ganz Besonderes, was auch die langjährigen Mieter zu schätzen wissen. Zum anderen erzielen Sie eine gute Rendite!

Sie bekommen hier ein lang gezogenes Loft-Gebäude, dass zu Wohnraum umgestaltet wurde. Der Umbau erfolgte ca. im Jahr 2000, wobei "alles" neu gemacht wurde: Innenausbau, Elektrik, Leitungen, Bäder etc

Die fünf Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und lassen sich bestens vermieten. Rund 333 qm Gesamtwohnfläche stehen zur Verfügung, die aktuell zu 21.840 Euro pro Jahr vermietet sind. Eine Steigerung der Mieten ist durchaus möglich.

Das Objekt ist gut renoviert und befindet sich in gepflegten Zustand. Erweitern Sie also Ihr Immobilien-Portfolio um dieses einzigartige Wohngebäude.


Sonstiges

Diese einzigartige Gelegenheit zum Kauf eine Top-Investments bietet sich aus persönlichen Gründen des aktuellen Besitzers. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Neben diesem Investment bieten wir Ihnen im Paket noch 2 weitere Objekte in der Nähe zum Kauf an, wobei ein "Paketpreis" geschnürt werden soll. Das wären:

1. 6-Familienhaus mit angrenzendem "Loftgebäude" auf 1.600 qm großen Grundstück inkl. Hof mit Parkmöglichkeiten zentral in Menden. Hier gibt es vor allem Wohn- und nur wenig Gewerbefläche. Das Loftgebäude ist auch aus einer alten Werkhalle entstanden. Ab dem Jahr 2000 ist hier quasi "alles" neu gemacht worden und es sind Wohn- und Büroflächen entstanden. Insgesamt gibt es ca. 81.600 Euro Kaltmieten. Es sind zwar noch optische Dinge, die gemacht werden müssten, insgesamt aber grundsolide. Der Kaufpreis beträgt 1,3 Mio Euro (= Faktor 16).

2. Wohn- und Gewerbefläche auf einem alten ca. 3.725 qm großenFabrikgelände mit einem Hauptgebäude mit Backsteinfassade. Hier gibt es Wohn- und Gewerbefläche im EG und OG, sowie Ausbaureserve im DG. Dazu gibt es ein renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus und ein Ladengeschäft, sowie vermiete Parkplätze. Es werden insgesamt 105.000 Euro Kaltmieten/Jahr erzielt - und es gibt erhebliches Potenzial, die Einnahmen deutlich zu erhöhen. Preis: 1.680.000Euro (= Faktor 16)

Mehr Infos auf Anfrage zu allen Objekten auf Anfrage!

Paketpreis für alle Immobilien: 3,1 Mio Euro (Jahres-Kaltmiere: 209.020 Euro). Sie sparen ca. 10%. Sensationel

Käufer, die gleich alle angebotenen Objekte erwerben möchten, werden bevorzugt behandelt.

Wir führen hier eine "diskrete Vermarktung" ohne Außenfotos. Bitte fragen Sie an, um ein Exposé mit Fotos und Grundrisse
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Mehr Fotos auf Anfrage UL_06 UL_04 UL_05 UL_07 UL_08 Im Paket günstiger! Grundriss DG Grundriss OG

Energiepass

Endenergieverbrauch
155 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 10.10.2024
Energieverbrauchkennwert 155,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Ausstellungsdatum 10.10.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie liegt ruhig an einer Nebenstraße im Zentrum von Menden.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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