Hinreißende Wohnung in Mönchengladbach-Hardt
Mönchengladbach, Dachgeschosswohnung
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- Rollläden
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 399,00 |
| Kaufpreis qm | 2.743,90 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Öl |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 82 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 10 |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objektnummer | 139380NW |
| Objekt-ID | FIO-10517800230 |
| Anbieter-ID | 142600 |
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Bereits beim Betreten des Hauses, werden Sie sich ein eigenes positives Bild machen können, vom überaus gepflegten Zustand des Gebäudes. Die Lage in Hardt stellt für zukünftige Eigentümer einen positiven Faktor dar, im Hinblick auf die Nutzung als Selbstnutzer aber auch als Kapitalanleger. Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 82 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Ankleidezimmer - also ideal für Ihr neues Zuhause. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großzügiger Balkon, mit einem tollen Ausblick. Ein Keller, als Stauraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus, in der sich die Wohnung befindet, wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Zu den Renovierungsarbeiten gehören die Modernisierung des Badezimmers, die Erneuerung der Leitungen innerhalb der Wohnung, die neuen Anschlüsse in der Küche und das Verputzen sowie Streichen der Wände. Lediglich die Böden fehlen in einzelnen Räumen. Hier haben Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ihren Vorstellungen entsprechend. Absprachen sind allerdings ebenfalls möglich.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
Energiepass
Endenergieverbrauch
129,2 kWh/(m²a)
129,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 12.11.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 129,20 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| Ausstellungsdatum | 13.11.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Hardt und ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Die Bushaltestelle Hardter Landstraße ist nur 200 m entfernt und die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Hardt (A 52) erreicht man in unter 5 Minuten mit dem Auto (1,2 km). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe: Supermärkte wie Edeka (fußläufig), ALDI Süd (mit dem Fahrrad) und Haushaltswarengeschäfte (mit dem Fahrrad) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bäckerei und Drogeriemärkte sind ebenfalls in der Nähe. Bildung wird in Mönchengladbach großgeschrieben: Eine Gesamtschule und eine weitere Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nachbarschaft. Ärztliche Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und zwei Apotheken gesichert. Die Stadt ist reich an Kultur: Kunstzentren und Theater liegen in der näheren Umgebung und warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Sportbegeisterte kommen im Tennisclub Hardt e.V., SC Hardt 1919/31 e.V. oder auf der Bezirkssportanlage Hardt auf ihre Kosten. Fitnessstudios sind ebenfalls leicht erreichbar. Mönchengladbach bietet auch eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten: Die Naturreservate NSG Baggersee Vorster Busch, NSG Gerkerather Wald und NSG Bockerter Heide (alle in näherer Umgebung) laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Wohnung in Mönchengladbach bietet jungen Menschen ein abwechslungsreiches Umfeld mit zahlreichen Sport- und Kulturangeboten.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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