Historisches Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Charme

Solingen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche531 m²
Zimmer
Grundstücksfläche428 m²
Kaufpreis569.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 569.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 22.860,00
Mieteinnahmen (soll) 34.472,52
Kaufpreis qm 1.033,00
Nettorendite 6,06

Ausstattung

Heizung Etage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 531 m²
Grundstücksfläche 428 m²
Gesamtfläche 531
Vermietbare Fläche 531
Anzahl Zimmer 5.0
Wohneinheiten 4

Zustand

Baujahr 1906
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 132629NW
Objekt-ID FIO-10517252730
Anbieter-ID 162700


Objektbeschreibung

Dieses Objekt aus dem Jahre 1906 präsentiert sich als ein einzigartiges Investment für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt vier geräumige Wohnungen mit einer Wohnfläche von 531 m² . Drei Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen solide Mieteinnahmen. Lediglich die Einheit im Dachgeschoss steht derzeit leer, bietet jedoch ein hohes Potential für zusätzliche Einnahmen oder eine persönliche Nutzung. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, wobei regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden, um den Charme und den Wert dieser Immobilie zu bewahren. Die Fassade sowie das Treppenhaus sind in einem guten Zustand und verleihen dem Gebäude einen ansprechenden ästhetischen Wert.
Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Räumlichkeiten und die hohen, z.T. mit Stuck versehenen Decken. Die Architektur vereint zeitlosen Geschmack mit einer ästhetisch ansprechenden Gestaltung, die sowohl Investoren als auch potentielle Mieter anspricht. Bei einer Grundfläche von 428 m² können die Bewohner auf der Rückseite des Objektes über eine Hoftür einen Garten zur Entspannung benutzen.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt aus dem Jahre 1906 eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und attraktiven Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind.
Die potenzielle Jahresmiete könnte gemäß dem Mietpreisspiegel in Solingen bis zu 34.4772,52 EUR betragen.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
195,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 07.03.2034
Energieverbrauchkennwert 195,40
Primär Energieträger Erdgas leicht
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1906
Ausstellungsdatum 16.10.2013
Gebäudeart Wohngebäude

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Objektlage


Die Lage dieser historischen Kapitalanlage ist zweifellos ein herausragendes Merkmal, das sie von anderen Immobilien abhebt. Zentral gelegen, ermöglicht sie einen bequemen Zugang zu sämtlichen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Fußläufig erreichbar befinden sich die pulsierende Innenstadt sowie eine Vielzahl von Geschäften. Restaurants, Cafés, Kitas, Schulen und Sportstätten befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was es den Bewohnern ermöglicht, sich mühelos innerhalb der Stadt zu bewegen. Ob mit dem Bus oder dem Fahrrad, die Mobilität ist hier gewährleistet. Neben der Nähe zu urbanen Einrichtungen bietet die Umgebung auch grüne Oasen und Erholungsgebiete für einen Ausgleich zum hektischen Stadtleben. Parks und Spazierwege laden zu erholsamen Momenten im Freien ein und bieten Raum für Entspannung und Erholung. Die zentrale Lage dieser Immobilie macht sie nicht nur für Bewohner attraktiv, sondern auch für potenzielle Mieter, die ein urbanes Lebensgefühl schätzen. Insgesamt bietet die Lage dieser historischen Kapitalanlage eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebensweise, kulturellem Angebot und naturnaher Erholung, was sie zu einem äußerst begehrten Investmentobjekt für Kapitalanleger macht.

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