Historisches Schmuckstück im Hildener Osten
Hilden, Doppelhaushälfte
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Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 107 m², verteilt auf vier Räume. Diese Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer oder Home-Office – hier finden Sie genügend Raum für Ihre Bedürfnisse.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht Ihnen eine sofortige und vollumfängliche Nutzung der Immobilie. Dies gewährleistet einen reibungslosen und komfortablen Einzug.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und erstrahlt nun in zeitgemäßem Glanz.
Teilunterkellerung:
Die Immobilie besticht durch eine praktische Teilunterkellerung, die Ihnen großzügigen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem diverse Gegenstände unterbringen, was die Organisation und Aufbewahrung in Ihrem neuen Zuhause erheblich erleichtert.
Außenbereich:
Die Terrasse und der weitläufige Garten stellen weitere Highlights der Immobilie dar. Sie bietet Ihnen ein privates kleines Stück Natur, ideal für entspannte Sommerabende mit Freunden oder ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie.
Ein Anbau, wie etwa ein Wintergarten, lässt sich problemlos realisieren.
Bodenbeläge:
Die Böden des Objekts sind überwiegend mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Dies verleiht den Räumen eine moderne und ansprechende Optik, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort, wodurch sie sich als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer präsentiert, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Objekt sind.
- Erlaubnis eines Anbaus im Garten
Diese exklusive Immobilie bietet eine Vielzahl herausragender Merkmale:
1.Großer Garten:
•Der weitläufige Garten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
•Pavillon: Ein charmantes Pavillon bietet einen idyllischen Rückzugsort für entspannte
•Kleines Gartenhaus: Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -utensilien.
•Gartenbeleuchtung: Die neu installierte Gartenbeleuchtung schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre.
•Terrasse: Die großzügige Terrasse ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Stunden im Freien.
•Gartenzaun: vollständig erneuerter Gartenzaun.
7.Sicherheit und Smart Home:
• Möglichkeit zur Integration von Smart-Home-Technologien
8.Modernisiertes Badezimmer:
•Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde umfassend saniert und bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung.
•Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC steht zur Verfügung.
•Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.
11.Einbauküche von 2023:
•Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023.
12.Neuer Boden im Erdgeschoss und Eingang:
•Der Boden im Erdgeschoss sowie der Eingangsbereich wurden kürzlich erneuert.
13.Massivbauweise:
•Die Immobilie ist in solider Massivbauweise errichtet.
14. 2 Außenstellplätze Stellplätze: Garagen anmietbar
15. Denkmalgeschützte Außenfassade:
•Diese verleiht dem Gebäude einen besonderen historischen Charme und eine einzigartige Ästhetik.
Diese umfassenden Merkmale machen die Immobilie zu einem einzigartigen und erstklassigen Wohnobjekt, das ausgiebigen Wohnkomfort und eine exklusive Lebensqualität bietet.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 107 m² |
| Grundstücksfläche | 275 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 135440NW |
| Objekt-ID | FIO-10517508340 |
| Anbieter-ID | 132600 |
Objektbeschreibung
Wohnfläche und Raumaufteilung:Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 107 m², verteilt auf vier Räume. Diese Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer oder Home-Office – hier finden Sie genügend Raum für Ihre Bedürfnisse.
Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ermöglicht Ihnen eine sofortige und vollumfängliche Nutzung der Immobilie. Dies gewährleistet einen reibungslosen und komfortablen Einzug.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und erstrahlt nun in zeitgemäßem Glanz.
Teilunterkellerung:
Die Immobilie besticht durch eine praktische Teilunterkellerung, die Ihnen großzügigen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem diverse Gegenstände unterbringen, was die Organisation und Aufbewahrung in Ihrem neuen Zuhause erheblich erleichtert.
Außenbereich:
Die Terrasse und der weitläufige Garten stellen weitere Highlights der Immobilie dar. Sie bietet Ihnen ein privates kleines Stück Natur, ideal für entspannte Sommerabende mit Freunden oder ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie.
Ein Anbau, wie etwa ein Wintergarten, lässt sich problemlos realisieren.
Bodenbeläge:
Die Böden des Objekts sind überwiegend mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Dies verleiht den Räumen eine moderne und ansprechende Optik, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort, wodurch sie sich als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer präsentiert, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Objekt sind.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Erlaubnis eines Anbaus im Garten
Diese exklusive Immobilie bietet eine Vielzahl herausragender Merkmale:
1.Großer Garten:
•Der weitläufige Garten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
•Pavillon: Ein charmantes Pavillon bietet einen idyllischen Rückzugsort für entspannte
•Kleines Gartenhaus: Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -utensilien.
•Gartenbeleuchtung: Die neu installierte Gartenbeleuchtung schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre.
•Terrasse: Die großzügige Terrasse ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Stunden im Freien.
•Gartenzaun: vollständig erneuerter Gartenzaun.
7.Sicherheit und Smart Home:
• Möglichkeit zur Integration von Smart-Home-Technologien
8.Modernisiertes Badezimmer:
•Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde umfassend saniert und bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung.
•Gäste-WC: Ein zusätzliches Gäste-WC steht zur Verfügung.
•Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz.
11.Einbauküche von 2023:
•Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023.
12.Neuer Boden im Erdgeschoss und Eingang:
•Der Boden im Erdgeschoss sowie der Eingangsbereich wurden kürzlich erneuert.
13.Massivbauweise:
•Die Immobilie ist in solider Massivbauweise errichtet.
14. 2 Außenstellplätze Stellplätze: Garagen anmietbar
15. Denkmalgeschützte Außenfassade:
•Diese verleiht dem Gebäude einen besonderen historischen Charme und eine einzigartige Ästhetik.
Diese umfassenden Merkmale machen die Immobilie zu einem einzigartigen und erstklassigen Wohnobjekt, das ausgiebigen Wohnkomfort und eine exklusive Lebensqualität bietet.
Energiepass
Endenergieverbrauch
164,2 kWh/(m²a)
164,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 22.11.2027 |
| Energieverbrauchkennwert | 164,20 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| Ausstellungsdatum | 18.11.2013 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Hildener Osten, an der Ecke zur Grünstraße. Die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Anbindung: In nur fünf Minuten erreichen Sie die Hildener Innenstadt und auf direktem Wege die Städte Düsseldorf und Solingen. Auch die beiden Hildener S-Bahnhöfe sind über die Buslinien bequem erreichbar.In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die zur Grundschule Kalstert gehörenden Gemeinschaftsgrundschulen an der Walder Straße und in Kalstert. Der 15-minütige Fußweg in die Innenstadt führt an der öffentlichen Grünanlage “Holterhöfchen” vorbei, die eine Kindertagesstätte und die Marie-Colinet-Sekundarschule beherbergt. Direkt dahinter liegt das Hildener Krankenhaus. Das Freizeitbad Hildorado ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, der landschaftlich reizvollen Naherholungsgebiete und der vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist Hilden ein beliebter Wohnort für Pendler aus Köln, Düsseldorf und der Umgebung. Die attraktive Fußgängerzone im Herzen der Stadt, mit einer Vielzahl ausgewählter Geschäfte, lädt zum Bummeln und Einkaufen ein.
Die Stadt Hilden zählt rund 57.000 Einwohner und liegt im Kreis Mettmann im Süden von Nordrhein-Westfalen. Ihre verkehrsgünstige Lage an vier Autobahnen und zwischen den Metropolen Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Solingen macht Hilden zu einem idealen Standort für Unternehmen.
Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
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