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Hochwertig modernisiertes Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus!

Oer-Erkenschwick, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche453 m²
Zimmer20 
Grundstücksfläche561 m²
Kaufpreis789.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 789.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 18.120,00
Mieteinnahmen (soll) 42.905,04
Nettorendite 5,44

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Klimaanlage Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 453 m²
Grundstücksfläche 561 m²
Gesamtfläche 453.42
Vermietbare Fläche 453.42
Anzahl Zimmer 19.5
Anzahl Stellpätze 4
Wohneinheiten 6

Zustand

Baujahr 1956
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer 114342NW
Objekt-ID FIO-10515528630
Anbieter-ID 312000


Objektbeschreibung

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Mehrgenerations-/Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahre 1956, auf einem 561,00 m² großen Grundstück. Das gesamte Objekt wurde in mehreren Schritten seit 2001/02 kernsaniert und hochwertig modernisiert. Insgesamt hat dieses Immobilie ca. 453,42 m² Wohnfläche.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss, Dachgeschoss und eine Wohneinheit im 1. Obergeschoss werden aktuell von der Familie des Eigentümers selbst genutzt. Alle anderen Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Netto-Kaltmiete von 18.120 € pro Jahr.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
WE 1 mit ca. 139,87 m² Wohnfläche (Modernisiert 2020): Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer/Hobbyraum (Anzahl:4), Gäste-WC, Badezimmer (Anzahl:2), überdachte Terrasse mit Zugang zum eigengenutzten Garten (Südseite)

1. Obergeschoss:
WE 2 mit ca. 61,74 m² Wohnfläche (Saniert 2019): Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer (Anzahl:2), Flur, überdachter Balkon (Südseite)
WE 3 mit ca. 48,31 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, überdachter Balkon (Südseite)

2. Obergeschoss:
WE 4 mit ca. 61,74 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer (Anzahl:2), Flur, überdachter Balkon (Südseite)
WE 5 mit ca. 48,31 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Balkon (Südseite)

Dachgeschoss:
WE 6 mit ca. 93,45 m² Wohnfläche (Dachausbau 2015): Wohn-Essbereich, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer/Hobbyraum (Anzahl:3), Flur, Balkon mit Markise (Südseite)

Zusätzlich verfügt das Objekt neben einer großen Anzahl an Kellerräumen über zwei Garagen und Stellplätzen direkt vor dem Haus.


Sonstiges

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Zusätzliche Details zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch innerhalb unserer Geschäftsräume.
Suchen Sie zusätzlich einen professionellen und kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht?
Dann sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie sehr gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Vorderansicht Gartenansicht Gepflegter Hausflur Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss Lichtdurchflutete Küche im Erdgeschoss Helles und großes Badezimmer im Erdgeschoss Modern gestalteter Flur im 1. Obergeschoss Wohnzimmer im 1. Obergeschoss Moderne Küche im 1. Obergeschoss Hochwertiges Badezimmer im 1. Obergeschoss Großzügiges Schlafzimmer im 1. Obergeschoss Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss Hochwertiger Wohnbereich im Dachgeschoss Balkon mit weiter Aussicht im Dachgeschoss Gemütliches Schlafzimmer im Dachgeschoss Modernes Tageslichtbad im Dachgeschoss Ankleide-/Kinderzimmer im Dachgeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
82,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 27.05.2031
Energieverbrauchkennwert 82,70
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1956
Ausstellungsdatum 28.05.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Rapen der Stadt Oer-Erkenschwick, überwiegend bebaut mit Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt sowie Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, die nur ca. 100 Meter entfernt ist, sind vor Ort gegeben. Durch die Nähe zur L511 erreicht man die umliegenden Städte als auch die Autobahnauffahrt zur A2 bzw. A43 in wenigen Autominuten.

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Ihr Ansprechpartner

Christopher Tüllmann

  • Immobilienberater

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