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Hochwertiges Reihenendhaus mit 146 m² reiner Grundfläche in begehrter Lage

Krefeld, Reiheneck

Wohnfläche146 m²
Zimmer
Grundstücksfläche289 m²
Kaufpreis449.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 449.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 146 m²
Grundstücksfläche 289 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1979
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122879NW
Objekt-ID FIO-10516416520
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Die v.b. Grundbesitzung ist ca. 1979 auf einem 289 m² großen Grundstück errichtet worden und liegt an einer ruhigen Straße, mit seitlicher Zuwegung zum Haus und ist an einen Park angrenzend. Das gepflegte Reihenendhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt, komplett unterkellert und verfügt über einen eigenen Garten, sowie eine Garage und einen Stellplatz vor der Garage.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Diese Erdgeschossebene besteht weiterhin aus einem zentral gelegenen Essbereich, einer Küche und einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der Gartenzugang zur Terrasse mit Treppenabgang zum Kellergeschoß.
Das im Obergeschoss befindliche Tageslicht-Bad verfügt über eine Dusch-Badewanne. Des weiteren befinden sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer und ein weiterer Wohnbereich mit Austritt zu einer Loggia. Der Wohnbereich im Obergeschoss lässt aber auch andere Wohnkonzepte zu.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet, neben einem großen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und einen weiteren zusätzlichen Raum. Hier sind die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten denkbar.


Sonstiges

Auf Wunsch der Eigentümer, laden wir Sie gerne, zu einem Beratungsgespräch, in unser Kundencenter, in Krefeld, ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir Sie virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht vorne Essdiele Impression 1 Essdiele Impression 2 EG Wohnen Impression 1 EG Wohnen Impression 2 Küche Treppenanlage OG Schlafen OG Wannenbad OG Wohnen OG Wohnen DG Schlafzimmer DG Schlafen DG Schlafzimmer 2 DG Duschbad Eingang Detailaufnahme Garage plus Stellplatz Hausansicht hinten Parkblick seitlich DG EG KG OG Hausansicht vorne EG Wohnen OG Wohnen OG Bad EG Wohnen DG Schlafzimmer EG Wohnen DG Schlafen OG Wannenbad DG Schlafzimmer

Energiepass

Gültig bis 31.08.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Ausstellungsdatum 31.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Der, nördlich vom Krefelder Zentrum liegende, Stadtteil Hüls gehört seit 1975 zur Gemeinde Krefeld. Er bietet neben zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur und einen historischer Ortskern, inklusive der geschichtsträchtigen Hülser Burg. Hüls verfügt über einige Grundschulen und Kitas, sowie über ein eigens Krankenhaus. Für Berufspendler, ist die Autobahnauffahrt zur A40, nicht weit entfernt, somit sind alle Metropolen der Rhein-Ruhr-Region schnell erreicht.

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