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Höchsch inderessand. Würde der Schwabe sagen.

Bad Nenndorf, Bürohaus

Wohnfläche86 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.531 m²
Kaufpreis279.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 279.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei
Kaufpreis qm 1.102,33

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Klimaanlage Ja
Internetanschluss 175 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 86 m²
Nutzfläche 149 m²
Grundstücksfläche 1.531 m²
Gesamtfläche 401.74
Fläche Balkon/Terasse 50
Vermietbare Fläche 252.74
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Stellpätze 4
Wohneinheiten 1
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1977
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 022810NI
Objekt-ID FIO-10516381950
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt wurde in ansprechender Architektur als Fotostudio mit Wohnteil in 1977 geplant, genehmigt und realisiert. Durch die Halbebenen und das zentrale Treppenhaus eignet sich die Immobilie sehr gut als Bürogebäude.

Das große Grundstück bietet Platz für eine ansprechende Neugestaltung. Denkbar sind Grünanlagen für Mitarbeiter oder weitere Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume, die auch über eine Außentreppe erschlossen sind.


Sonstiges

Ja, an dem Objekt sind weitere Investitionen nötig. Es ist aber auch eine Chance, das neue Betriebsgebäude technisch und energetisch den künftigen Anforderungen anzupassen und mit Fördermitteln den Wert zu erhöhen und künftig die laufenden Kosten zu optimieren.

Gemäß §4 der Satzung des Bebauungsplanes darf für den Gewerbebetrieb nur eine Wohnung für Betriebszwecke errichtet werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gebäudeansicht (Südosten) Ihr Tipp ist uns Bares wert... Gebäudeansicht (Westen) Gebäudeansicht (Nordwesten) Eingangssituation Treppenhaus Eingangsbereich Skizze Kellergeschoss Blick in die Lagerräume Skizze Erdgeschoss Zugang Wohnung Erdgeschoss Wohnbereich Besprechungszimmer im Hochparterre Skizze Dachgeschoss Blick in das Treppenhaus Teamarbeitsplatz Loggia Chefbüro im Dachgeschoss Pausenzone mit Loggia Ihr Finanzierungsspezialist... Überblick Grundstück (Westen) Draufsicht zur Orientierung Hoffläche und Doppelcarport

Energiepass

Gültig bis 29.05.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1977
Ausstellungsdatum 30.05.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Gewerbegebiet Gehrenbreite liegt im Nordosten von Bad Nenndorf an der B 442. Über die Bundesstraße ist die BAB 2 in 3.000 Meter gut zu erreichen.

Für Mitarbeiter liegt die S-Bahnstation Bad Nenndorf 900 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung über die Linien S1 und S2 nach Hannover.

Bad Nenndorf ist nicht nur die Kur- und Gesundheitsstadt. Sie ist ein interessanter und vergleichsweise günstiger Gewerbestandort 25 Kilometer östlich der niedersächsischen Landeshauptstadt und bietet ihren rd. 11.250 Bewohnern eine nahezu vollständige Infrastruktur.

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