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Hübsche EG-Wohnung über 2 Etagen mit Loggia & Terrasse in Mülheim Dümpten

Mülheim, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche121 m²
Zimmer
Kaufpreis269.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 269.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 11.906,40
Hausgeld 391,88
Nettorendite 4,43

Ausstattung

Heizung Gas
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 121 m²
Anzahl Zimmer 4.0

Zustand

Baujahr 1974
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 119862NW
Objekt-ID FIO-10516089760
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

Die vorteilhaft geschnittene Maisonette Wohnung bietet viele Möglichkeiten und verteilt sich auf Souterrain Ebene mit Fenstern zur Gartenseite und Parterre.

Neben der Terrasse, die im Sommer genug Sonne zulässt, lassen sich auch ruhige Abende auf der Loggia hervorragend ausklingen.
Der große Wohn,- & Essbereich befindet sich neben der Küche in südlicher Richtung des Hauses. Vorbei an dem ersten Badezimmer mit Wanne, einem Gäste WC und einer Abstellkammer gelangen Sie in die beiden nebeneinander liegenden Schlafräume. Über die Echtholz-Wendeltreppe im Wohnzimmer finden Sie durch den unteren Wohnraum zur gemütlichen Terrasse, einem zweiten Bad mit Dusche und einem Raum, der zurzeit als Computerraum genutzt wird. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Hauswirtschaftsraum oder die "zweite Küche" in der unteren Etage.

Das Gebäude wurde im Jahre 1974 erbaut und umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Die Nachbarschaft ist freundlich und stets daran interessiert, das Gebäude in einem passablen Zustand zu erhalten.
So wurden durch die Gemeinschaft zuletzt im Jahr 2018 die Treppenhäuser renoviert, um 2015 das Dach erneuert und die Heizungsanlage im Jahr 2010 ausgetauscht.

GUT ZU HABEN
Zur Immobilie gehört auch eine eigene Garage und ein Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Waschkeller oder den großen Garten zu nutzen.

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 121 m²
Grundstück: ca. 2258 m²
1 Garage inklusive

HAUSGELD
Wohnung: 391,88€ p.M.
inkl. 54,88 € Zufuhr Instandhaltungsrücklage
Garage: 9,16€ p.M.
inkl. 4,16€ Zufuhr Instandhaltungsrücklage
Heizkosten laut letzter Abrechnung: 37,48€ p.M.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz
aus.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im
Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein
Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit
haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass
sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr
Gesuch bei uns aufnehmen!
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet
und ist ortsüblich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Terrasse & Loggia Wohnungseingang Blick zu Küche & Loggia Wohnen & Speisen Küche Schlafen Kinderzimmer oder Büro Loggia unterer Wohnraum Treppe zum OG HW Raum Souterrain Duschbad Wannenbad Gäste WC Gemeinschaftsgarten Treppe im Hausflur Grundriss Parterre Grundriss Souterrain

Energiepass

Endenergieverbrauch
91 kWh/(m²a)
A+
A
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C
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25
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75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 17.10.2029
Energieverbrauchkennwert 91,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 18.10.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


MÜLHEIM DÜMPTEN
Ist ein Stadtteil oberhalb der Stadtmitte Mülheims. Im Norden grenzt der Stadtteil an Oberhausen und im Osten an Essen. Südlich gelangen Sie in das Zentrum der Stadt Mülheim und in Richtung Westen finden Sie Styrum, den Ruhrpark und Alstaden.

EINKAUFEN
In der Nähe der Immobilie finden sich schnell diverse Lebensmittelmärkte. Von einem gut sortierten EDEKA Markt über diverse Discounter finden Sie auch einen Bauernmarkt nach wenigen Minuten mit dem Auto. Eine auch Sonntags geöffnete Bäckerei ist um die Ecke, die Straße hoch, fußläufig zu erreichen.

FREIZEIT
Oberhalb des Horbachtals werden Sie wohnen. Hier können Sie umgeben von der Natur bei einem Spaziergang um die kleinen Seen die Seele baumeln lassen. Tennisfreunde finden sicher eine Mitgliedschaft in einem der nahegelegenen Tennisclubs. Kinder können sich auf dem Bolzplatz in der Nähe austoben oder zusammen mit den Eltern einige Gehminuten zu einem netten Spielplatz zurücklegen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Alles Wichtige ist in der Nähe. In wenigen Minuten finden Sie einige Allgemeinmediziner und Apotheken. Eine Zahnarztpraxis befindet sich ein paar Straßen weiter und Krankenhäuser im Zentrum von Mülheim oder in Oberhausen sind 10 Minuten mit dem PKW entfernt.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Erich-Kästner Grundschule. Weitere Grundschulen befinden sich auch in einem Umkreis von ca. 2km Entfernung. Eine Gesamtschule ist 500m entfernt. Vier Kindergärten erreichen Sie fußläufig.

VERKEHRSANBINDUNG
Es bestehen sehr gute Anbindungen zur Autobahn A40. In wenigen Minuten können Sie dort auffahren und in Richtung Oberhausen, Duisburg oder Essen fortsetzen. Die A42 & A52 erreichen Sie nach 15 min.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Pascal Simon

Immobilienberater

 Pascal Simon

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