Ideal für die große Familie. 2-Familienhaus mit Garten in Atzenhausen

Rosdorf, Zweifamilienhaus

Wohnfläche389 m²
Zimmer13 
Grundstücksfläche1.748 m²
Kaufpreis689.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 689.000 €
Käuferprovision 3,75 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl, Elektro
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 250 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 389 m²
Nutzfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.748 m²
Fläche Balkon/Terasse 50
Anzahl Zimmer 12.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 6
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1994
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 133629NI
Objekt-ID FIO-10517276250
Anbieter-ID 630700


Objektbeschreibung

Ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaushalt, für 2 Familien, die sich gerne einen großen Garten teilen möchten oder als Kapitalanlage – das alles ist hier möglich.

Dieses geräumige 2-Familienhaus steht an einer ruhigen Seitenstraße in Atzenhausen. Das erste Wohnhaus wurde ca. 1800 errichtet. Das zweite, angrenzende Wohnhaus wurde 1993 angebaut. Zu diesem Zeitpunkt wurde das alte Haus wesentlich modernisiert und wohnlich erweitert. Beide Häuser können sofort bezogen werden. Durch die großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² (Haus1) und ca. 165 m² (Haus 2) ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das große Grundstück mit ca. 1750 m² bietet mehr als ausreichend Platz im Freien. Neben einem wunderschönen alten Baumbestand, befindet sich hier ein großer Gartenteich, ein Gartenhaus aus Holz und eine hochwertige Garage mit 3 Stellplätzen und Dachboden. Ein Traum für alle, die hierfür eine Vorliebe haben.

Kurzer Überblick:

Wohnhaus 1:
Baujahr: ca. 1800
WF: ca. 225 m²
1994-2010 durchgängig modernisiert
Heizung : Nachtspeicherheizung aus dem Jahre 2000
6,5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
Überdachte Terrasse

Wohnhaus 2:
Baujahr 1993 (angebaut)
Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994
WF: ca.165 m²
Voll-unterkellert
DG ausgebaut
6 Zimmer, Bad, Gäste- WC, Küche
Überdachte Terrasse

Garage:
3 Stellplätze mit ca. 60 m² Nutzfläche
Über 2 Etagen mit Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
Weitere Abstellräume als Anbauten

Bei einer Besichtigung werden die Energieausweise für beide Wohnhäuser vorgelegt.
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Energiepass

Endenergieverbrauch
142,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 19.12.2026
Energieverbrauchkennwert 142,80
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl, Elektroenergie
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1994
Ausstellungsdatum 20.12.2016
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Atzenhausen ist der südlichste Ortsteil der Gemeinde Rosdorf im Landkreis Göttingen. Mit seinen ca. 250 Einwohnern liegt es auf halben Weg zwischen der Universitätsstadt Göttingen (18 km) und der Fachwerkstadt Hann. Münden (15 km). Das Dreieck Drammetal (Autobahnen A7 und A38) ist schnell erreicht. Das landwirtschaftlich geprägte Dorf verfügt über eine Busverbindung. Die nächste Kita bzw. Schule befindet sich in Friedland, nur ca. 12 Minuten mit dem PKW entfernt.

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sonstige Angaben

Hat Sie dieses 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Atzenhausen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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