Wohnung in Köln kaufen
Ideal für Kapitalanleger: Vermietete 3-Zimmerwohnung
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Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die drei Zimmer sind ideal aufgeteilt: Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang bietet viel Platz für gemütliche Abende. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, während das dritte Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist langfristig vermietet – der derzeitige Eigentümer bleibt bis zum Jahr 2030 als Mieter in der Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 960 €, was Ihnen als Käufer sofort planbare Mieteinnahmen sichert – ganz ohne Mietersuche oder Renovierungsaufwand.
- Markise
* ca. 90 m² Wohnfläche
* großer Südwest-Balkon
* neuwertige Einbauküche (inklusive)
* praktischer Abstellraum in der Wohnung
* umfassende Sanierung im Jahr 2018
* vermietet bis 2030 (Kaltmiete: 960 €/Monat)
* Bodenbeläge Fliesen/Laminat
Objektdetails
Geografisches
| Land | DEU |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Hausnummer | 1 |
| Straße | Stresemannstraße |
| PLZ | 51149 |
| Ort | Köln |
| Breitengrad | 50.89757 |
| Längengrad | 7.06106663 |
Preise
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 11.520,00 € |
| Hausgeld | 420,00 € |
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 153093NW |
| Objekt-ID | FIO-10518115180 |
| Anbieter-ID | 162500 |
Objektbeschreibung
Diese modernisierte, ca. 90 m² große Wohnung überzeugt durch einen offenen Grundriss, viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2018 umfassend saniert.Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die drei Zimmer sind ideal aufgeteilt: Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang bietet viel Platz für gemütliche Abende. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, während das dritte Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist langfristig vermietet – der derzeitige Eigentümer bleibt bis zum Jahr 2030 als Mieter in der Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 960 €, was Ihnen als Käufer sofort planbare Mieteinnahmen sichert – ganz ohne Mietersuche oder Renovierungsaufwand.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
* ca. 90 m² Wohnfläche
* großer Südwest-Balkon
* neuwertige Einbauküche (inklusive)
* praktischer Abstellraum in der Wohnung
* umfassende Sanierung im Jahr 2018
* vermietet bis 2030 (Kaltmiete: 960 €/Monat)
* Bodenbeläge Fliesen/Laminat
Energiepass
Endenergieverbrauch
126 kWh/(m²a)
126 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 20.09.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 126,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| Ausstellungsdatum | 21.04.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Köln-Finkenberg.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr kann als optimal bezeichnet werden. Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 7, der S-Bahnlinie S12 sowie der Buslinien 151, 152, 154 und 165 sind fußläufig zu erreichen.
Die naheliegenden Autobahnen A59, A559, A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich in Finkenberg sowie weitere im nahgelegenen Porz.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafes und mehrere Arztpraxen sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.
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sonstige Angaben
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter.Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Gern sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für ein Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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