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Ideal für Pendler: Apartment mit schönem Blick, Schwimmbad/Sauna Mitnutzung

Lüdenscheid, Etagenwohnung

Wohnfläche40 m²
Zimmer
Kaufpreis68.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 68.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 3.400,00
Hausgeld 184,00
Nettorendite 5,00

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Öl
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 40 m²
Anzahl Zimmer 1.0
Anzahl Balkone 1

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 125225NW
Objekt-ID FIO-10516595240
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Ein attraktives Apartment mit Balkon und Blick ins Grüne bieten wir Ihnen zum Kauf an. "Klein, aber fein kann" darf man hier zurecht sagen! Jeder Pendler wird sich über dieses kleine Schmuckstück freuen! Von hier ist man verkehrstechnisch gut angebunden und hat ausreichend Platz für Erholung nach Feierabend - inkl. Nutzung von Sauna und Schwimmbad im Haus!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und damit "ganz oben". Entsprechend ruhiger geht es hier zu und es gibt es einen schönen Fernblick vom Balkon.

Freuen Sie sich auf einen funktionalen Schnitt und einen guten Erhaltungszustand der Wohnung.. Im Haus ist die komplette Fassade inkl. Balkonen (im August 2022) saniert worden, so dass das Mehrparteienhaus direkt "wie neu" wirkt.

Die Wohnung befindet sich in einer aus zwei Häusern bestehenden Eigentümergemeinschaft in leichter Hanglage. Die beiden Häuser sind über das Kellergeschoss, das nach Süden komplett frei lieg verbunden. Im Verbindungsstück befindet sich das Schwimmbad inkl. Sauna, das den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht. Trotz dieses Komforts hält sich das Hausgeld in erfreulich überschaubaren Grenzen.

Es gibt einen größeren Gemeinschaftsgarten inkl. Terrasse - alles im -"Grünen" und kann von den Eigentümern genutzt werden. Vor dem Haus gibt es einen großen Parkplatz, wo man eigentlich immer einen Parkplatz findet.

Optional kann die ca. 42 qm große 3-Zimmer-Wohnung direkt neben der Wohnung (aktuell vermietet) mit erworben werden. Es bestünde die Möglichkeit, die Wohnungen zusammen zu legen, um so eine größere 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen.


Sonstiges

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Balkon Wohnraum Küche Eingangsdiele mit Abstell-Nische innen liegendes Bad mit Dusche Hausflur mit Zugang zum Apartment Kellerraum Schwimmbad im Haus zur Allgemeinnutzung Außenansicht Wohnung und Apartment können erworben werden Garten zur Allgemeinnutzung Terrasse zur Allgemeinnutzung Sauna im Haus zur Allgemeinnutzung Schwimmbad im Haus zur Allgemeinnutzung

Energiepass

Gültig bis 12.07.2028
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 13.07.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Apartment befindet sich in Lüdenscheid Nettenberg. Gerade bei der aktuellen Verkehrssituation in Lüdenscheid wohnen Sie hier verkehrsgünstig zentral. Das Zentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und die Umgehung zur A45 in beide Richtungen gut zu befahren.

Quasi vor der Haustür gibt es eine Bushaltestelle (Linie 58 fährt im 20 Minutentakt zum Sauerfeld). In direktem Umfeld gibt es Aldi, Rewe, Futterhaus, Rossmann, Burger King und eine Weinhandlung.

Auch Nah-Erholung ist vorhanden: Das Schwimmbad Nattenberg / Saunadorf sind fußläufig zu erreichen. Das Wasserschloss Neuenhof, sowie ein Reiterhof liegen in direktem Umfeld.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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