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Ideale Kapitalanlage für Gewerk und Familie

Bochum, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche355 m²
Zimmer11 
Grundstücksfläche432 m²
Kaufpreis1.096.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.096.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 47.865,54
Mieteinnahmen (soll) 50.145,00
Nettorendite 4,58

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Walmdach

Flächen

Wohnfläche 355 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 432 m²
Gesamtfläche 585
Vermietbare Fläche 485
Anzahl Zimmer 11.0
Anzahl Stellpätze 4
Wohneinheiten 4
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1913
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 118956NW
Objekt-ID FIO-10516280760
Anbieter-ID 372100


Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde 1914 gebaut und besticht durch seine repräsentative Erscheinung.

Auf 150 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten des Ladenlokals mit mehreren Fensterfronten. Der direkte Zugang in den Garagenhof mit Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen im 1.OG, 2.OG und im Dachgeschoß sind vermietet. Die Wohnung im 1. OG ist langfristig vermietet.
Das 22 m² große Appartement und das 150 m² große Ladenlokal stehen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.


Sonstiges

DER VERKAUF
erfolgt vermittelnd durch die LBS Finanzieren + Immobilien Bochum - Langendreer,
Sämtliche Verkaufsangelegenheiten obliegen der Maklerin.
Senden Sie uns Ihre Anfrage bitte über das Portal, dann erhalten Sie gerne weitere Informationen und den Zugang zu dem 360 Grad Rundgang.

IHR GESUCH
Besuchen Sie uns gerne während unserer Öffnungszeiten für Ihren Suchauftrag. Wir nehmen Sie gern als finanzierungsgeprüfte Interessent/in auf. So erhalten Sie bevorzugt Informationen zu unseren Immobilienangeboten.
Ob An-, oder Verkauf von Immobilien: Das gesamte Team der LBS in Bochum Langendreer
Alte Bahnhofstr. 40 in 44892 Bochum freut sich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1.Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3.Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Aussenansicht 2.OG Wohn-Essbereich2 Grundriss Gewerbefläche unmöbliert Link zum Exposee auf S-Immobilien

Energiepass

Gültig bis 03.07.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1908
Ausstellungsdatum 04.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Zentral gelegen, direkt am Werner Marktplatz.
Der Werner Markt soll als urbaner Platz im Stadtteil als wesentliches WLAB-Projekt in zwei räumliche Bereiche unterteilt werden. Auf der einen Seite soll die Marktfläche mit integriertem Sitzbereich erhalten bleiben. Auf der anderen Seite soll ein großer Fahrradparcours, ein sogenannter Pumptrack, entstehen. Das Ladenlokal in dieser gefragten Lage ist ein attraktiver Standort für denkbar viele Gewerke.
Werne ist ein Stadtteil von Bochum und liegt zwischen Langendreer und Harpen.
Mit ca. 15000 Einwohnern zeigt sich Werne als eigenständiger Ortsteil mit Schulen, Sport,-und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben hier lebenswert machen.
Der Werner Park/Teich ist sehenswert und fußläufig erreichbar.
Werne ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Im Norden von Werne führt die Autobahn A40 entlang, welche in Richtung Bochumer Innenstadt geht und mit Dortmund verbindet.

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Claudia Boecker

Immobilienberater

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