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Idylle pur in Handeloh - großes Landhaus auf traumhaftem Grundstück

Handeloh, Einfamilienhaus

Wohnfläche150 m²
Zimmer
Grundstücksfläche2.891 m²
Kaufpreis560.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 560.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Öl
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 50 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Krueppelwalmdach

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 2.891 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1931
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 022825NI
Objekt-ID FIO-10516208190
Anbieter-ID 620300


Objektbeschreibung

Nicht 08/15! Endlich viel Platz in Haus und Garten für Sie und Ihre Familie! Hier haben sie alle Möglichkeiten und können sich jeden Tag wie im Urlaub fühlen!
Zum Verkauf steht ein ca. 1931 erbautes, stetig modernisiertes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ca. 2.891 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich zentral im Ort und man genießt durch die Alleinlage, ohne direkte Nachbarn, dennoch absolute Ruhe und Freiheit.
Das Haus verfügt über eine Einbauküche sowie zwei Bäder und kann sofort bezogen werden. Sonstige Einrichtungsgegenstände können nach Rücksprache übernommen werden.
Durch die großzügige und flexible Raumaufteilung der ca. 150 m² Wohnfläche bietet das Haus alle Möglichkeiten für die Familie, 2 Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder um Gästen einen großzügigen Wohnraum anzubieten.
Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens erstreckt sich über zwei Ebenen und kann zu Wohnzwecken umgebaut werden, vorbehaltlich einer Genehmigung zur Nutzungsänderung.
Zum Haus gehört ein großer Doppelcarport mit Anbau aus Holz.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Vorratskeller, Heizungskeller, großer Kellerraum
Erdgeschoss: Windfang, 2 Flure, Küche, 4 Zimmer, 2 Bäder
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, Abstellkammer. (Zugang zum Dachboden).


Sonstiges

Fordern Sie bei Interesse bitte gerne das Web-Exposé bei uns an. Sie erhalten eine Email mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Bildern, nachdem Sie den Haken beim Maklervertrag gesetzt haben. Nach dieser Bestätigung können Detailinformationen zur Verfügung und Fragen beantwortet werden.
Weitere Besichtigungsvoraussetzungen:
- machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut.
- überprüfen Sie bitte auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage?
- klären Sie mit uns vor vereinbaren des Termins verhandelbare Wünsche an diese Immobilie oder kaufentscheidende Fragen falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen.
- vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins hätten wir gerne rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.
- bitte beachten Sie beim Besichtigungstermin die aktuell geltenden Corona- Regeln der Bundesregierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aussenansicht Hier ist noch ein Plätzchen frei Terrasse Seitenansicht Viel Platz zum Spielen Windfang Flur im Erdgeschoss Wohnzimmer 2 Wohnzimmer Küche Hauswirtschaftsraum Bad mit Wanne und Dusche Bad mit Wanne und Dusche Flur im Erdgeschoss und Seitenausgang Zimmer 1 im Erdgeschoss Zimmer 2 im Erdgeschoss Duschbad Flur im Obergeschoss Zimmer 1 im Obergeschoss Zimmer 2 im Obergeschoss Durchgangszimmer im Obergeschoss Zimmer 3 im Obergeschoss Boden auf zwei Ebenen

Energiepass

Gültig bis 17.02.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Ausstellungsdatum 17.02.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Sie wohnen in ländlicher Alleinlage und dennoch unmittelbar im Ortskern von Handeloh.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie sogar zu Fuß erledigen. Ansonsten bieten Tostedt oder Buchholz alle Möglichkeiten. In Handeloh finden Sie sowohl einen Kindergarten, als auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen die Kinder mit Bus oder Bahn in Tostedt und Buchholz.
Handeloh verfügt über einen eigenen kleinen Bahnhof. Von hier gelangen Sie nach Hamburg oder Bremen und über Soltau nach Hannover. Mit dem Auto fährt man in ca. 40 Minuten nach Hamburg-Mitte.
Die Freizeitgestaltung ist bunt: Planetenlehrpfad, Museum, Reitausflüge, Minigolf und vieles mehr - so wird das Wohnglück perfekt.
Die Dorfkirche lädt zu regelmässigig stattfindenden Gottesdiensten ein.
Durch Handeloh verlaufen unter anderem der Seeve-Radweg und der Heidschnuckenweg. Letzterer gehört zu den schönsten Wanderwegen Deutschlands.

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Stephanie Suttrop

Immobilienberater

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