Idyllische Doppelhaushälfte auf 1049m² großem Grundstück
Oberhausen, Doppelhaushälfte
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Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Das Gebäude ist im Jahre 1949 auf einem nach Süden ausgerichteten 1049 m² großen Grundstück erbaut worden und hat eine Straßenfront von ca. 13 m und eine Tiefe von ca. 80 m. Der Baukörper ist 8 x 9 m groß. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² inkl. der nicht in der Wohnfläche berücksichtigten, jedoch zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden.
Das zweischalige, hinterlüftete Mauerwerk ist hell verputzt. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung versehen, die Fenster im OG zur Straßenseite sind 3-fach verglast. Im Spitzboden sind die Dachflächenfenster ebenfalls Kunststoff der Marke Velux mit Sonnenschutz u. Solaraussenrollo. Über die Vaillant Gastherme wird die Immobilie mit Warmwasser und Wärme versorgt.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 66m² Wohnfläche. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin der für behagliche Wärme sorgt. Sowohl vom Essraum als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die hochwertig mit Glas überdachte Terrasse und in den schönen großen Garten. Ein Bad mit Dusche rundet das EG ab.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche platz für 2 Kinderzimmer und einem neuen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Ein weiterer großer Raum wird zur Zeit als Büro genutzt. Die dort befindliche Wendeltreppe führt Sie zum ausgebauten Spitzboden in dem sich das Schlafzimmer befindet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier gibt es genügend Stauraum, eine Waschküche und einen Hausanschlussraum. Am Haus ist ein Carport angebaut, gefolgt von einer überlangen Garage.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 470.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 127 m² |
| Grundstücksfläche | 1.049 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1949 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 125556NW |
| Objekt-ID | FIO-10516624990 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Sie Sind Naturliebhaber? Haben es gerne ruhig? Oder möchten Sie Ihren Kinder viel Platz zur Entfaltung geben?Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Das Gebäude ist im Jahre 1949 auf einem nach Süden ausgerichteten 1049 m² großen Grundstück erbaut worden und hat eine Straßenfront von ca. 13 m und eine Tiefe von ca. 80 m. Der Baukörper ist 8 x 9 m groß. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² inkl. der nicht in der Wohnfläche berücksichtigten, jedoch zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden.
Das zweischalige, hinterlüftete Mauerwerk ist hell verputzt. Die Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung versehen, die Fenster im OG zur Straßenseite sind 3-fach verglast. Im Spitzboden sind die Dachflächenfenster ebenfalls Kunststoff der Marke Velux mit Sonnenschutz u. Solaraussenrollo. Über die Vaillant Gastherme wird die Immobilie mit Warmwasser und Wärme versorgt.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 66m² Wohnfläche. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin der für behagliche Wärme sorgt. Sowohl vom Essraum als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die hochwertig mit Glas überdachte Terrasse und in den schönen großen Garten. Ein Bad mit Dusche rundet das EG ab.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche platz für 2 Kinderzimmer und einem neuen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne. Ein weiterer großer Raum wird zur Zeit als Büro genutzt. Die dort befindliche Wendeltreppe führt Sie zum ausgebauten Spitzboden in dem sich das Schlafzimmer befindet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier gibt es genügend Stauraum, eine Waschküche und einen Hausanschlussraum. Am Haus ist ein Carport angebaut, gefolgt von einer überlangen Garage.
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen, der noch immer vorherrschenden Pandemie und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen.Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 28.10.2032 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1949 |
| Ausstellungsdatum | 28.10.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Die Immobilie befindet sich in gefragter und ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse gelegen mit guter Infrastruktur von Oberhausen Alsfeld zwischen Sterkrade und Könisghardt Beide Stadtteilzentren sind in nur wenigen PKW-Minuten zu erreichen, so sind sämtliche Besorgungen für den täglichen Bedarf in nahem Umfeld. Auch hinsichtlich des ÖPNV ist die Lage durchaus mit gut zu bewerten. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld.
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Ihr Ansprechpartner
Andre Bethke
Immobilienberater