Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten in Troisdorf-Oberlar
Troisdorf, Einfamilienhaus
zurück
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in begehrter Lage von Troisdorf-Oberlar lädt Sie ein, Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen. Hier finden Sie nicht nur vier Wände – hier finden Sie ein Zuhause mit Herz, Wärme und ganz viel Raum für Ihre Familie.
Ein Haus mit Geschichte:
Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, hat dieses Haus viel erlebt und noch mehr zu bieten. Der großzügige Anbau aus dem Jahr 1968 vergrößert die Wohnfläche und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Alt und Neu. Besonders schön: Die umfassende Renovierung im Jahr 2006 hat das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.
Ihre Wohlfühloase:
Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kühlen Abenden das Feuer knistern hören und die wohlige Wärme genießen. Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte, während die beiden Tageslichtbäder Ihnen jeden Morgen einen perfekten Start in den Tag ermöglichen.
Liebevoll gepflegt:
Alle Renovierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, damit Sie sich direkt wohlfühlen können.
Lage, Lage, Lage:
In Troisdorf-Oberlar wohnen Sie in einem begehrten Stadtteil von Troisdorf. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu allem, was das Herz begehrt – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten – machen diese Lage so besonders. Mit den hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie im Handumdrehen in Köln, Bonn, Siegburg oder auf der Autobahn.
- Gartenhaus
- Rollläden
Baujahr: 1950
Anbau: 1968
umfangreiche Renovierung siehe unten
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin
- große zum Esszimmer hin offen gestaltete Küche
- separates Esszimmer
- Tageslichtbad
- Terrasse(n)
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Tageslichtbad
Ausgebauter Spitzboden
- gedämmt
- Schlafzimmer
Vollunterkellert
Großer Garten mit Außenterrassen und überdachtem Unterstand.
Bevorzugte Lage in Troisdorf-Oberlar
Stellplätze direkt am Haus
Aufstellung der Modernisierungen/Sanierungen:
2006 - 2007 Entkernung Sanitär Fachfirma
2006 - 2007 Entkernung Elektrik Fachfirma
2007 Fenster, außer Büro EG und Gaubenfenster 1. OG
2007 neue Bäder inkl. Fliesen
2007 Estrich Küche und Esszimmer
2007 Abmauerung Esszimmer
2007 Dach Esszimmer
2007 Grundrissänderung Küche Vergrößerung
2007 Küche Fenster geschlossen, neues Fenster
2007 - 2008 Dachgeschoß Ausbau Dämmung
2007 - 2008 Dachgeschoß Ausbau Treppenaufgang
2007 - 2008 Innentüren
2007 Heizkörper
2008 - 2009 Terrassenbau
2009 - 2010 Gartenhaus hinten
2012 Kaminofen
2016 Einfahrt angehoben und neu gepflastert
2021 Gartenhaus / Carport vorne
2021 Terrassenbau am Haus
2021 Holzterrasse Garten
2021 Feuerstelle Garten
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksfläche | 406 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 136423NW |
| Objekt-ID | FIO-10517625790 |
| Anbieter-ID | 151300 |
Objektbeschreibung
Willkommen zu Hause:Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in begehrter Lage von Troisdorf-Oberlar lädt Sie ein, Ihre Träume vom Eigenheim zu verwirklichen. Hier finden Sie nicht nur vier Wände – hier finden Sie ein Zuhause mit Herz, Wärme und ganz viel Raum für Ihre Familie.
Ein Haus mit Geschichte:
Ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, hat dieses Haus viel erlebt und noch mehr zu bieten. Der großzügige Anbau aus dem Jahr 1968 vergrößert die Wohnfläche und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Alt und Neu. Besonders schön: Die umfassende Renovierung im Jahr 2006 hat das Haus in neuem Glanz erstrahlen lassen, ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.
Ihre Wohlfühloase:
Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kühlen Abenden das Feuer knistern hören und die wohlige Wärme genießen. Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte, während die beiden Tageslichtbäder Ihnen jeden Morgen einen perfekten Start in den Tag ermöglichen.
Liebevoll gepflegt:
Alle Renovierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, damit Sie sich direkt wohlfühlen können.
Lage, Lage, Lage:
In Troisdorf-Oberlar wohnen Sie in einem begehrten Stadtteil von Troisdorf. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu allem, was das Herz begehrt – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten – machen diese Lage so besonders. Mit den hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie im Handumdrehen in Köln, Bonn, Siegburg oder auf der Autobahn.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden
Baujahr: 1950
Anbau: 1968
umfangreiche Renovierung siehe unten
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin
- große zum Esszimmer hin offen gestaltete Küche
- separates Esszimmer
- Tageslichtbad
- Terrasse(n)
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Tageslichtbad
Ausgebauter Spitzboden
- gedämmt
- Schlafzimmer
Vollunterkellert
Großer Garten mit Außenterrassen und überdachtem Unterstand.
Bevorzugte Lage in Troisdorf-Oberlar
Stellplätze direkt am Haus
Aufstellung der Modernisierungen/Sanierungen:
2006 - 2007 Entkernung Sanitär Fachfirma
2006 - 2007 Entkernung Elektrik Fachfirma
2007 Fenster, außer Büro EG und Gaubenfenster 1. OG
2007 neue Bäder inkl. Fliesen
2007 Estrich Küche und Esszimmer
2007 Abmauerung Esszimmer
2007 Dach Esszimmer
2007 Grundrissänderung Küche Vergrößerung
2007 Küche Fenster geschlossen, neues Fenster
2007 - 2008 Dachgeschoß Ausbau Dämmung
2007 - 2008 Dachgeschoß Ausbau Treppenaufgang
2007 - 2008 Innentüren
2007 Heizkörper
2008 - 2009 Terrassenbau
2009 - 2010 Gartenhaus hinten
2012 Kaminofen
2016 Einfahrt angehoben und neu gepflastert
2021 Gartenhaus / Carport vorne
2021 Terrassenbau am Haus
2021 Holzterrasse Garten
2021 Feuerstelle Garten
Energiepass
Endenergieverbrauch
193,04 kWh/(m²a)
193,04 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 12.09.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 193,04 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| Ausstellungsdatum | 13.09.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Troisdorf. Die Nachbarschaft besticht durch ihre ruhige Umgebung und ihre hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
sonstige Angaben
Warum dieses Haus?Weil es mehr ist als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und Ihre Erinnerungen entstehen können. Es bietet Platz für Ihre Träume und für all die kleinen Momente, die das Leben besonders machen.
Ãœberzeugen Sie sich selbst:
Lassen Sie dieses einzigartige Haus auf sich wirken und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Stück Troisdorf-Oberlar persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
zurück
