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Idyllisches Einfamilienhaus mit Teich und schönem Garten

Wittmund, Einfamilienhaus

Wohnfläche101 m²
Zimmer
Grundstücksfläche996 m²
Kaufpreis209.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 209.000 €
Käuferprovision 3,27 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 101 m²
Grundstücksfläche 996 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1936
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 025147NI
Objekt-ID FIO-10516601370
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus an der Nordsee wurde ca.1936 in einer idyllischen Wohngegend errichtet. Die Immobilie wurde Anfang 2000 großflächig saniert u.a. neue zweifachverglaste Kunststofffenster, neue Elektrik dazu neue Bäder und vieles mehr. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung von Vissmann (2015), welche mit Gas betrieben wird. Hinsichtlich der Heizung muss an dieser Stelle der angenehme Zusatz einer Fußbodenheizung hervorgehoben werden.

Das Erdgeschoss sticht durch einen lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich sowie separater Küche heraus. Im Eingangsbereich findet sich genügend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe, dieser kann auch gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
Der große Wohnraum ist unterteilt in den Wohn-Essbereich und einer Küche, welche bereits über eine Einbauküche verfügt.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Dachgeschoss, welches aktuell neben dem Badezimmer noch ein Schlafzimmer sowie ein ein Bürozimmer enthält.

Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Besonders hervorzuheben ist der aufwendig gestaltete Garten, welcher zu entspannten Nachmittagen in der Outdoor-Küche oder schönen Stunden auf der geschützten Terrasse einlädt. Durch den liebevoll angelegten Teich und eine geschickte Bepflanzung hebt sich der Garten hervor.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer beantwortet werden.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Außenansicht Luftbild Kostenfreie Objektbewertung Wohn u. Esszimmer Wohn u. Esszimmer Küche EG Badezimmer EG Schlafzimmer EG Schlafzimmer DG Badezimmer DG Garten mit Teichblick

Energiepass

Gültig bis 19.01.2033
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1936
Ausstellungsdatum 17.01.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Isums und liegt somit etwa fünf Minuten Autofahrt von der Wittmunder Innenstadt entfernt. Dort erwarten Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darüber hinaus einige Shoppingmöglichkeiten sowie selbstverständlich Ärzte und auch Schulen.
Des Weiteren ist auch das Dorf Leerhafe nur ca. 1,5km entfernt. Hier finden Sie ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte - also eine perfekte Anbindung.

In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Küstenbadeorte Carolinensiel und Neuharlingersiel mit ihren typischen Sielhäfen, die sowohl zum Spazierengehen an der Küste als auch zum gemütlichen Verweilen in den Fischrestaurants einladen. Über die Fähren gelangen Sie von hier weiter zu den Inseln Wangerooge und Spiekeroog für erholsame Tages- und Wochenendausflüge

Unweit von Wittmund erreichen Sie über die B210 zudem viele große Arbeitgeber der Region, wie beispielsweise REHAU, den Windkraftanlagenhersteller ENERCON in Aurich oder den Marinestützpunkt in Wilhelmshaven.

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Jannek Redelfs

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