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Ihr Haus am See!

Salzgitter, Bungalow

Wohnfläche140 m²
Zimmer
Grundstücksfläche612 m²
Kaufpreis424.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 424.500 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Flachdach

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 612 m²
Fläche Balkon/Terasse 50
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1976
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 021650NI
Objekt-ID FIO-10516202450
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Haus im Südwesten Braunschweigs, möglichst
ebenerdig, mit mind. 4 Zimmern, Kamin sowie einer Garage - zentral und doch in einer, irgendwie besonderen Lage?
Dann ist dieser geräumige Bungalow mit ca. 135 m² Wohnfläche und Keller in unverbauter Seelage im Herzen von Thiede Ihr neues Zuhause!

In einer ruhigen und absolut traumhaften Lage, unmittelbar an einem "Naturschutzgebiet" in Thiede, befindet sich dieser, in den 70-ziger Jahren erbaute Bungalow - ein großzügiges Endhaus mit Keller, Innen- und Außenkamin, mehreren Terrassen, teils Fußbodenheizung, einer recht neuwertigen Gasheizung, elektrischen Rollläden und Sonnenmarkise sowie großen Fenstern und raumhohen Glaselementen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ansprechendes Entree mit Garderobe und Zugang in den Keller. Durch die sodann folgende großzügige Essdiele gelangen Sie in den hellen und eindrucksvollen Wohnbereich sowie auf die große und nicht einsehbare Sonnenterrasse. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein ebenso beachtliches und doch gemütliches Kaminzimmer mit einem weiteren Freisitz mit Blick ins Grüne und auf den See. Ein Highlight ist die dritte und großteils überdachte Terrasse mit Außenkamin, diese lädt Sie und ihre Gäste zum Grillen ein. Neben dem Gäste-WC befindet sich ein kleiner Flur, durch den Sie den Privatbereich betreten. Hier erwarten Sie das hell geflieste Tageslichtbad mit Eckwanne, ein Schlaf- sowie zwei Kinder-/Arbeitszimmer.
Im Keller befinden die Heizung (2015), eine Sauna und Dusche, ein Party- sowie ein Hobbykeller, die Waschküche und ein Vorratskeller.

Schaffen Sie sich mit ein paar stilistischen Veränderungen und Modernisierungen Ihr neues Domizil - Ihr "Haus am See"!


Sonstiges

Hat Sie dieses großzügige und ebenerdige Einfamilienhaus oder die idyllische Lage am Naturschutzgebiet im Braunschweiger Stadtteil Heidberg überzeugt?

Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unser Finanzierungsexperte Herr Dominic Tschauder steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 22 gern zur Verfügung!


Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemann@lbs-nord.de.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Wohnen am See Hausansicht Gartenimpressionen Die Sonnenterrasse Gartenimpressionen Hausansicht Idyllische Lage Hausansicht Entree Lichtdurchfluteter Wohnbereich Nicht einsehbare Sonnenterrasse Kamin Einbauküche Wannenbad mit Oberlicht

Energiepass

Gültig bis 06.05.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 06.05.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Salzgitter-Thiede gehört zu den beliebten Wohnorten Salzgitters. Seine unmittelbare Nähe zu Braunschweig und Wolfenbüttel als auch zu den großen Arbeitgebern der Region und die gute Verkehrsanbindung über die A39 machen kurze Wege möglich.

Der Stadtteil Thiede bietet seinen Bürgern eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedene Schulen, diversen Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogeriemarkt, Ärzten, Apotheken, Gesundheitseinrichtungen etc. und zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung über Straße und Schiene sowie einen bequemen ÖPNV auch nach Salzgitter, Wolfenbüttel und Braunschweig.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Heiko Riemann

Immobilienberater

 Heiko Riemann

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