Ihr Kapital gut angelegt!
Lüneburg, Dachgeschosswohnung
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Die freundliche und helle Einbauküche ist bestens ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Platz für kulinarische Erlebnisse. Ein Essplatz bietet Platz für bis zu 4 Personen.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Möglichkeiten: Er eignet sich perfekt als Homeoffice oder als weiterer Wohnbereich, sodass Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für alle Dinge des täglichen Lebens ergänzt das Raumangebot ideal.
Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem geparkt ist. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern!
Baujahr: 2004
2 Zimmer + ausgebauten Spitzboden
Einbauküche
Ausstattung:
Die Fußböden in Wohnzimmer, Flur und Schlaf-/Gästezimmer sind in Laminat ausgelegt.
In Küche und Bad sind helle Fliesen verlegt und der ausgebaute Spitzboden ist mit Teppichboden ausgelegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und ist als Tageslichtbad mit einem Fenster ausgestattet.
Eine Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot, sowie ein Balkon in südöstlicher Ausrichtung und ein Kfz-Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 795,00 EUR / monatlich.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 9.540,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 71 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 137733NI |
| Objekt-ID | FIO-10517649310 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet höchsten Wohnkomfort in bester Lage. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das ruhige Schlafzimmer ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Im modernen Vollbad können Sie dank Badewanne und separater Dusche Ihren persönlichen Wellnessbereich genießen. Der Südbalkon ermöglicht es Ihnen, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen.Die freundliche und helle Einbauküche ist bestens ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Platz für kulinarische Erlebnisse. Ein Essplatz bietet Platz für bis zu 4 Personen.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Möglichkeiten: Er eignet sich perfekt als Homeoffice oder als weiterer Wohnbereich, sodass Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind.
Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für alle Dinge des täglichen Lebens ergänzt das Raumangebot ideal.
Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem geparkt ist. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung begeistern!
Beschreibung Ausstattung
Daten & Fakten:Baujahr: 2004
2 Zimmer + ausgebauten Spitzboden
Einbauküche
Ausstattung:
Die Fußböden in Wohnzimmer, Flur und Schlaf-/Gästezimmer sind in Laminat ausgelegt.
In Küche und Bad sind helle Fliesen verlegt und der ausgebaute Spitzboden ist mit Teppichboden ausgelegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und ist als Tageslichtbad mit einem Fenster ausgestattet.
Eine Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot, sowie ein Balkon in südöstlicher Ausrichtung und ein Kfz-Stellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 795,00 EUR / monatlich.
Energiepass
Endenergieverbrauch
84,1 kWh/(m²a)
84,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.07.2024 |
| Energieverbrauchkennwert | 84,10 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| Ausstellungsdatum | 23.07.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung liegt ideal zwischen den Lüneburger Stadtteilen Mittelfeld und Oedeme, was Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe bietet. Fußläufig erreichen Sie bequem einen Supermarkt, der alle täglichen Bedürfnisse abdeckt. Die Innenstadt von Lüneburg ist sowohl mit dem Stadtbus (Linien 5003) als auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar, sodass Sie jederzeit flexibel und schnell die vielfältigen Angebote der Stadt nutzen können.Lüneburg ist durch den historischen Stadtkern, ein pulsierendes Kulturleben, Sternegastronomie und eine urige Kneipenszene bei Jung und Alt als Wohn- und Lebensmittelpunkt gefragt. Das Schulzentrum Oedeme ist ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Der Stadtbus in die nahegelegene Innenstadt fährt im 30-Minuten Takt und bringt Sie schnell auch zum Bahnhof. Pendler erreichen Hamburg mit der Bahn oder dem Auto in ca. 30-45 Minuten.
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sonstige Angaben
Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause„Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.
Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie.
Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Carola Müller
Immobilienberaterin