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Ihr neuer repräsentativer Firmensitz im Herzen von Essen-Rüttenscheid

Essen

Zimmer11 
Miete/Pachtpreisauf Anfrage
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis Auf Anfrage
Käuferprovision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Bauweise Massiv

Flächen

Anzahl Zimmer 11.0
Anzahl Stellpätze 8

Zustand

Baujahr 1961
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 114542NW
Objekt-ID FIO-10515542030
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

FÜR EINE GLÄNZENDE ZUKUNFT IHRES UNTERNEHMENS – LAGE LAGE LAGE
Nachfolgemieter gesucht für Büroflächen in einem attraktiven Bürohaus auf der Alfredstraße in Essen Rüttenscheid. 320 m² im 1. OG. Zentraler geht es nicht. Praktisch alles für den täglichen Bedarf können Sie in ein paar Minuten erreichen, ebenso Fachärzte, nette Restaurants, Boutiquen usw. Das Bürohaus ist gepflegt und hochwertig ausgestattet. Alle Büros haben Klimaanlagen, große Fenster und DV-Verkabelungen. Es gibt eine kleine Küche und eine WC Anlage für Damen und Herren. Ein lichtdurchflutetes Foyer bietet wartenden Kunden eine angenehme Umgebung um "anzukommen". Die Gewerbeimmobilie hat 7 Etagen. Die Räume können zu Fuß über ein ansprechendes Treppenhaus in Stahl und Marmor erreicht werden, oder mit einem Aufzug. Zum Mietobjekt gehören außerdem ein großer Kellerraum und 8 PKW Stellplätze für Ihre Mitarbeiter und Kundenbesuche. Die Verkehrsanbindungen sowohl für den PKW Verkehr als auch an den ÖPNV könnten besser nicht sein (Alfredstraße = B224 – Essens Hauptverkehrsader mit Anbindung a die A40 Dortmund/Duisburg und an die A52 Richtung Düsseldorf Flughafen.

Aktuell befinden Sie sich hinsichtlich der anderen Mieter in allerbester Gesellschaft. IT-Firmen, Rechstanwälte, Steuerberater, Finanzdienstleister und Behörden wie eine Polizei-Dienststelle oder das Jugendamt. Die Räume eignen sich für Gewerbekonzepte wie: Büros, Labore, Callcenter, Werbeagenturen, Verwaltungen uvm. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten. Alles in Allem eine gute Entscheidung für viele Jahre.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus, möglichst vollständig. Danke.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Auftraggebers schicken wir Ihnen vorab eine Mieterselbstauskunft. Wenn diese vorliegt erhalten Sie ein Exposé der Immobilie. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihre Anfrage bei uns aufnehmen! Wir bitten um Ihr Verständnis, daß nach unseren Richtlinien ohne vorliegende Mieterselbstauskunft keine Besichtigungstermine vereinbart werden dürfen.

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Büroflächen 1. OG Straßenansicht Eingang Treppenhaus Foyer Besprechungsraum Büro Büro Büro Flur WC Teeküche Archiv Archiv

Energiepass

Gültig bis 18.03.2025
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Ausstellungsdatum 17.03.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


MITTEN DRIN, ALLES DA
Die Alfredstraße 68-72 verläuft mit ca. 200 m Abstand parallel zum zentralen Bereich Rüttenscheids (Martinstr. – Rüttenscheider Stern), kurz Rü genannt. Hier gibt es rund einhundert Cafés, Kneipen und Restaurants sowie Einzelhandelsgeschäfte. In Rüttenscheid finden jährlich wiederkehrende Veranstaltungen statt, wie beispielsweise das Rü-Fest. Bei der Rüttenscheider Musiknacht präsentiert sich die Rüttenscheider Musik- und Kneipenszene. Im südlichen Rüttenscheid liegt eine Passage mit Arzt- und Anwaltspraxen, einer Tanzschule, einer Seniorenwohnanlage sowie einem Brauerei-Gasthof und Restaurants.

VERWALTUNGSVIERTEL UND UNTERNEHMENSSTANDORT
In Rüttenscheid befindet sich das Justizzentrum Essen mit Amtsgericht, Landgericht, Arbeitsgericht, Staatsanwaltschaft und dem Landessozialgericht. Zudem sind hier E.ON, die Ruhrbahn, die Stadtwerke Essen und der Stromerzeuger Steag ansässig.

ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN
Überregional bedeutend sind die Messe Essen, der Grugapark und die Grugahalle sowie das Alfried Krupp Krankenhaus. Außerdem das Schwimmzentrum Rüttenscheid und das Grugabad. Schulen: Grundschulen, eine Realschule sowie das Helmholtz- und das Maria-Wächtler-Gymnasium.

HIN UND WEG
Durch Rüttenscheid verlaufen die Linie U 11 der Stadtbahn Essen, die Straßenbahnlinien 101, 106, 107 und 108 sowie die Buslinien 142, 145, 146, 160, 161, NE 7, NE 8, NE 13 und NE 14. Wichtigste Knotenpunkte sind die U-Bahnhöfe Rüttenscheider Stern und Martinstraße. Am Südrand des Stadtteils verläuft die Autobahn A 52, am Westrand die B224 sowie die A40 mit direkter Anbindung ans östliche und westliche Ruhrgebiet und an den Düsseldorfer Flughafen.

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Harald Kaffee

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