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Ihr neues Reiheneckhaus mit Sonnengarten in einmaliger Lage

Bonn, Reiheneck

Wohnfläche143 m²
Zimmer
Grundstücksfläche611 m²
Kaufpreis723.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 723.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 5.055,00

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas, Elektro
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 143 m²
Nutzfläche 75 m²
Grundstücksfläche 611 m²
Fläche Balkon/Terasse 17.69
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1964
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 118911NW
Objekt-ID FIO-10515865870
Anbieter-ID 162400


Objektbeschreibung

Hier wird Ihr Wohntraum wahr: ob Grillen, Spielen im Garten, ob Spazierengehen, Biken oder Joggen im angrenzenden Kottenforst, ob Wohlfühlen im großflächigen Haus - hier ist alles möglich!

Dieses Reiheneckhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche von 142,79 Quadratmetern über drei Etagen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Gästetoilette mit Fenster, eine separate Küche und ein geräumiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Aktuell sind Küche und Essbereich durch eine praktische Durchreiche miteinander verbunden.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch, das – genau wie die Gästetoilette - im Jahr 2005 modernisiert wurde.

Darüber liegend erwartet Sie ein voll ausgebautes Dachgeschoss, das Ihnen drei weitere Räume bietet.
Zwei dieser Räume sind beheizt und zählen zur Wohnfläche mit: zum Einen ein kleiner Raum mit Waschbecken, der als Gästezimmer genutzt werden kann, zum Anderen ein heller, großer Raum in L-Form, der aktuell als Arbeitszimmer dient. Das dritte Zimmer wird als Abstellraum verwendet.

Der Keller des Hauses bietet genügend Platz für Wäsche, Hobbys und Heimwerken.

Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage und ein weiterer, offener Stellplatz. Fahrräder können in einer entsprechenden Box vor dem Haus sicher deponiert werden.

Aus dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie über die Terrasse in den großzügig angelegten, ebenerdigen Garten. Dieser bietet neben zahlreichen Blumen und Pflanzen zwei Highlights: eine Boule-Bahn und ein 60 Jahre alter Weinstock für portugiesischen Rotwein. Hier können Sie bei ganztägigem Sonnenschein die Seele baumeln lassen!


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Fassadenrückseite des Hauses Fassade Frontansicht Garten in Südausrichtung Südterrasse & Weinstock Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Wohnbereich mit Terrassenzugang Offener Wohn-/Essbereich Esszimmer Küche mit Durchreiche zum Esstisch Küche mit Blick ins Grüne Essbereich mit Zugang zu anderen Etagen Doppelschlafzimmer Doppelschlafzimmer anderer Blickwinkel Arbeits-/Schlafraum Weiteres Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer mit Dusche Tageslichtbadezimmer anderer Blickwinkel Arbeitszimmer im Dachgeschoss Blumengarten Boule-Bahn im hinteren Gartenbereich Frontansicht mit Garage & Stellplatz

Energiepass

Gültig bis 24.03.2032
Primär Energieträger Gas, Elektroenergie
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1964
Ausstellungsdatum 25.03.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Einfamilienhäusern. Hier wird Nachbarschaft groß geschrieben. Unmittelbar an den Garten grenzt der beliebte Kottenforst an. Als flächengrößter Ortsteil der Bundesstadt Bonn liegt Röttgen auf dem Höhenzug des Gipfels Ville und besteht überwiegend aus Wäldern. Röttgen grenzt im Norden an die Ortsteile Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg und im Osten an die Ortsteile Friesdorf und Schweinheim. Im Westen und Süden grenzen die Nachbargemeinden des Rhein-Sieg-Kreises, Alfter und Meckenheim, an. Der renommierte Bonner Stadtbezirk bietet außerdem eine gute Infrastruktur: eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse, ein Supermarkt, Discounter, Bäckereien, ein Fahrradgeschäft, eine Buchhandlung, Optiker, Friseure und weitere kleinere Geschäfte, sowie eine Thekenkneipe, Pizzaservice und ein Tennisclub inklusive Restaurant. Darüber hinaus befinden sich in Röttgen mehrere Apotheken, Therapiezentren und ein Ärztehaus. Der Edeka Schwindt liegt nur 1,2 km vom Haus entfernt. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle mit den Buslinien 603, E und N5, mit denen Sie unter anderem Beuel und Pützchen sowie (in ca. 30 Minuten) Bonn-Zentrum ohne Umstieg erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Bonn in ca. 20 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Ein katholischer Kindergarten namens „Pusteblume“ befindet sich 1,5 km entfernt neben der katholischen Kirche in Röttgen. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar, das Carl-von-Ossietzky Gymnasium im Nachbarort Ückesdorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Britta Christina Niemann

Immobilienberater

 Britta Christina Niemann

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