Ihr neues Reiheneckhaus mit Sonnengarten in einmaliger Lage
Bonn, Reiheneck
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Dieses Reiheneckhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche von 142,79 Quadratmetern über drei Etagen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Gästetoilette mit Fenster, eine separate Küche und ein geräumiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Aktuell sind Küche und Essbereich durch eine praktische Durchreiche miteinander verbunden.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch, das – genau wie die Gästetoilette - im Jahr 2005 modernisiert wurde.
Darüber liegend erwartet Sie ein voll ausgebautes Dachgeschoss, das Ihnen drei weitere Räume bietet.
Zwei dieser Räume sind beheizt und zählen zur Wohnfläche mit: zum Einen ein kleiner Raum mit Waschbecken, der als Gästezimmer genutzt werden kann, zum Anderen ein heller, großer Raum in L-Form, der aktuell als Arbeitszimmer dient. Das dritte Zimmer wird als Abstellraum verwendet.
Der Keller des Hauses bietet genügend Platz für Wäsche, Hobbys und Heimwerken.
Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage und ein weiterer, offener Stellplatz. Fahrräder können in einer entsprechenden Box vor dem Haus sicher deponiert werden.
Aus dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie über die Terrasse in den großzügig angelegten, ebenerdigen Garten. Dieser bietet neben zahlreichen Blumen und Pflanzen zwei Highlights: eine Boule-Bahn und ein 60 Jahre alter Weinstock für portugiesischen Rotwein. Hier können Sie bei ganztägigem Sonnenschein die Seele baumeln lassen!
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 723.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 5.055,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Gas, Elektro |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 143 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksfläche | 611 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 17.69 |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 118911NW |
| Objekt-ID | FIO-10515865870 |
| Anbieter-ID | 162400 |
Objektbeschreibung
Hier wird Ihr Wohntraum wahr: ob Grillen, Spielen im Garten, ob Spazierengehen, Biken oder Joggen im angrenzenden Kottenforst, ob Wohlfühlen im großflächigen Haus - hier ist alles möglich!Dieses Reiheneckhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche von 142,79 Quadratmetern über drei Etagen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Gästetoilette mit Fenster, eine separate Küche und ein geräumiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Aktuell sind Küche und Essbereich durch eine praktische Durchreiche miteinander verbunden.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch, das – genau wie die Gästetoilette - im Jahr 2005 modernisiert wurde.
Darüber liegend erwartet Sie ein voll ausgebautes Dachgeschoss, das Ihnen drei weitere Räume bietet.
Zwei dieser Räume sind beheizt und zählen zur Wohnfläche mit: zum Einen ein kleiner Raum mit Waschbecken, der als Gästezimmer genutzt werden kann, zum Anderen ein heller, großer Raum in L-Form, der aktuell als Arbeitszimmer dient. Das dritte Zimmer wird als Abstellraum verwendet.
Der Keller des Hauses bietet genügend Platz für Wäsche, Hobbys und Heimwerken.
Rechts neben dem Haus befindet sich die Garage und ein weiterer, offener Stellplatz. Fahrräder können in einer entsprechenden Box vor dem Haus sicher deponiert werden.
Aus dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie über die Terrasse in den großzügig angelegten, ebenerdigen Garten. Dieser bietet neben zahlreichen Blumen und Pflanzen zwei Highlights: eine Boule-Bahn und ein 60 Jahre alter Weinstock für portugiesischen Rotwein. Hier können Sie bei ganztägigem Sonnenschein die Seele baumeln lassen!
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 24.03.2032 |
| Primär Energieträger | Gas, Elektroenergie |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| Ausstellungsdatum | 25.03.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Einfamilienhäusern. Hier wird Nachbarschaft groß geschrieben. Unmittelbar an den Garten grenzt der beliebte Kottenforst an. Als flächengrößter Ortsteil der Bundesstadt Bonn liegt Röttgen auf dem Höhenzug des Gipfels Ville und besteht überwiegend aus Wäldern. Röttgen grenzt im Norden an die Ortsteile Brüser Berg, Ückesdorf, Ippendorf und Venusberg und im Osten an die Ortsteile Friesdorf und Schweinheim. Im Westen und Süden grenzen die Nachbargemeinden des Rhein-Sieg-Kreises, Alfter und Meckenheim, an. Der renommierte Bonner Stadtbezirk bietet außerdem eine gute Infrastruktur: eine Tankstelle, eine Filiale der Sparkasse, ein Supermarkt, Discounter, Bäckereien, ein Fahrradgeschäft, eine Buchhandlung, Optiker, Friseure und weitere kleinere Geschäfte, sowie eine Thekenkneipe, Pizzaservice und ein Tennisclub inklusive Restaurant. Darüber hinaus befinden sich in Röttgen mehrere Apotheken, Therapiezentren und ein Ärztehaus. Der Edeka Schwindt liegt nur 1,2 km vom Haus entfernt. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle mit den Buslinien 603, E und N5, mit denen Sie unter anderem Beuel und Pützchen sowie (in ca. 30 Minuten) Bonn-Zentrum ohne Umstieg erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Bonn in ca. 20 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 30 Minuten. Ein katholischer Kindergarten namens „Pusteblume“ befindet sich 1,5 km entfernt neben der katholischen Kirche in Röttgen. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar, das Carl-von-Ossietzky Gymnasium im Nachbarort Ückesdorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
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Ihr Ansprechpartner
Britta Christina Niemann
Immobilienberater