Ihr neues Zuhause mit Stil und Komfort
Köln, Reihenmittelhaus
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Bereits beim Eintritt empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt – das Herzstück des Hauses. Hier bietet eine großzügige Fensterfront reichlich Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Die offene, stilvolle Küche, ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten, ist der perfekte Ort für kulinarische Momente und gemütliches Beisammensein.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer, die durch ihre Flexibilität viel Gestaltungsfreiheit bieten. Das elegante Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, einer Badewanne und edlen Armaturen lädt zum Wohlfühlen ein und bietet eine moderne Wohlfühlatmosphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer und ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Große Dachfenster schaffen auch hier eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein zweites, stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Dieses durchdachte Reihenmittelhaus ist ein wahres Highlight für alle, die modernen Lebensstil mit durchdachter Raumaufteilung in einer ruhigen Wohnlage suchen.
- Stellplatz
- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Lüftungsanlage
+ Reihenmittelhaus
+ ca. 145 m² Wohnfläche
+ ca. 207 m² Grundstücksfläche
+ Energie Effizienshaus 55
+ Wohnraumlüftung
+ Gäste WC
+ zwei Badezimmer
+ 3-fach Isolierverglast
+ elektrische Rollläden
+ hochwertige Böden verbaut
+ moderne Ausstattung
+ WEG-Gemeinschaft
(Hausgeld beträgt 361€ monatlich)
+ PKW Stellplatz direkt vor der Tür (kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden)
+ beheizt durch ein Blockheizkraftwerk
+ Objekt mit Terrasse und Garten
+ große Fensterfronten im Wohnbereich
+ Verkehrsberuhigte Straße
+ hochwertige Küche
+ Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiger Laminatboden, Granit
+ 5 Zimmer
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 679.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 361,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Fern, Block |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 1000 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat, Granit |
| Dachform | Satteldach |
| Energietyp | Kfw55 |
Flächen
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksfläche | 207 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objektnummer | 139008NW |
| Objekt-ID | FIO-10517720200 |
| Anbieter-ID | 162500 |
Objektbeschreibung
Dieses neuwertige Reihenmittelhaus in Köln-Gremberghoven vereint modernen Wohnkomfort und großzügiges Raumangebot auf etwa 145 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Im Jahr 2022 erbaut, zeichnet sich das Haus durch eine hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung aus, die allen Ansprüchen gerecht wird.Bereits beim Eintritt empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt – das Herzstück des Hauses. Hier bietet eine großzügige Fensterfront reichlich Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Die offene, stilvolle Küche, ausgestattet mit erstklassigen Elektrogeräten, ist der perfekte Ort für kulinarische Momente und gemütliches Beisammensein.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer, die durch ihre Flexibilität viel Gestaltungsfreiheit bieten. Das elegante Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, einer Badewanne und edlen Armaturen lädt zum Wohlfühlen ein und bietet eine moderne Wohlfühlatmosphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Kinderzimmer und ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Große Dachfenster schaffen auch hier eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein zweites, stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Dieses durchdachte Reihenmittelhaus ist ein wahres Highlight für alle, die modernen Lebensstil mit durchdachter Raumaufteilung in einer ruhigen Wohnlage suchen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Stellplatz
- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Lüftungsanlage
+ Reihenmittelhaus
+ ca. 145 m² Wohnfläche
+ ca. 207 m² Grundstücksfläche
+ Energie Effizienshaus 55
+ Wohnraumlüftung
+ Gäste WC
+ zwei Badezimmer
+ 3-fach Isolierverglast
+ elektrische Rollläden
+ hochwertige Böden verbaut
+ moderne Ausstattung
+ WEG-Gemeinschaft
(Hausgeld beträgt 361€ monatlich)
+ PKW Stellplatz direkt vor der Tür (kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden)
+ beheizt durch ein Blockheizkraftwerk
+ Objekt mit Terrasse und Garten
+ große Fensterfronten im Wohnbereich
+ Verkehrsberuhigte Straße
+ hochwertige Küche
+ Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiger Laminatboden, Granit
+ 5 Zimmer
Energiepass
Endenergieverbrauch
49,6 kWh/(m²a)
49,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 01.04.2032 |
| Endenergiebedarf | 49,60 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | A |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage in Köln-Gremberghoven. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber.Umgebung und Infrastruktur:
Gremberghoven ist ein Stadtteil im rechtsrheinischen Köln, der eine gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen bietet. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zur Kölner Innenstadt und zum Flughafen Köln/Bonn. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine hohe Mobilität gewährleistet.
Freizeit und Erholung:
Direkt neben dem Haus befindet sich ein Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern ein großer Vorteil ist. Hier können die Kleinen ungestört spielen. Zudem bietet der nahegelegene Park zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen:
In der Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und schnell zu erreichen, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert.
Fazit:
Die Lage in Köln-Gremberghoven bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Mit dem Spielplatz direkt neben dem Haus und der grünen Umgebung ist dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Option für Ihr neues Zuhause.
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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