Wohnung in Recklinghausen kaufen

Ihr Rückzugsort im pulsierenden Zentrum von Recklinghausen!

Wohnfläche94 m²
Zimmer
Kaufpreis256.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 256.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 150,00

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Elektro
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 94 m²
Nutzfläche 30 m²
Fläche Balkon/Terasse 2.88
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1971
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objekttyp Wohnung (Etagenwohnung)
Objektnummer 139239NW
Objekt-ID FIO-10517803090
Anbieter-ID 312000


Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im Herzen von Recklinghausen! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 3,5 Zimmern ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten. Sie bietet Ihnen nicht nur einen Balkon, sondern auch direkten Zugang zu einem schönen Gemeinschaftsgarten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung.
- Schlafzimmer: Das große Schlafzimmer bietet reichlich Platz für ein komfortables Bett und Kleiderschränke.
- Kinderzimmer: Das Kinderzimmer ist ebenfalls geräumig und kann flexibel genutzt werden.
- Küche: Die Küche mit Essecke ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, was den Wohnkomfort erheblich steigert:

- 2024: Ein Pax-Schrank wurde in der Garderobe eingebaut, Steckdosen und Schalter wurden erneuert, und das große Tageslichtbad wurde komplett renoviert.
- 2023: Alle Zimmertüren und Türzargen wurden erneuert, die Garderobentüren wurden lackiert, und der Rollladenpanzer sowie der Motor in der Küche wurden ersetzt.
- 2022: Aus zwei Kinderzimmern wurde durch Entfernen der Zwischenwand ein großes Zimmer geschaffen. In diesem Zuge wurde der Boden mit hochwertigem Echtholz versehen.
- 2021: Die Fassade des Gebäudes wurde gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.
- 2019: Die Garagen wurden mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet.

Stauraum wird bei diesem Objekt groß geschrieben; zu der Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein separater Abstellraum im Dachgeschoss, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet. Zudem gibt es einen Waschkeller, der auch für Ihre Waschmaschine und Wäsche einen Platz bereit hält.
Exposé als PDF
Hauseingang Garagen seitlich Wohnzimmer mit Essbereich Küche mit Balkon-/Gartenzugang Küche mit Essecke Kinderzimmer Schlafzimmer Diele Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC Gemeinschaftsgarten Erdgeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
93,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 07.09.2032
Endenergiebedarf 93,50
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Ausstellungsdatum 08.09.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt-West von Recklinghausen, wo Sie die Vorzüge urbanen Lebens genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A 43.

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sonstige Angaben

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Melanie Schielke


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