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Vreden, Doppelhaushälfte
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Dieser Raum lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden ein. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten für die Eltern, während ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer Platz für die Kleinen bereithält. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der direkte Zugang zum eigenen Garten ist ein Highlight – hier können Kinder spielen und Eltern entspannen, während sie die Natur genießen. Ein Carport sorgt dafür, dass Ihr Auto immer geschützt ist.
Das Obergeschoss ist lichtdurchflutet und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Auch hier finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer gut ausgestatteten Küche, der viel Platz für Familienaktivitäten bietet. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein flexibles Kinderzimmer oder Büro sorgen für hohen Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Der Balkon ist ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.
Diese neuwertige und energieeffiziente Doppelhaushälfte bietet dank durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung ein gemütliches Zuhause für Familien.
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- vermietet
- zwei Badezimmer
- zwei Küchen
- Energiestandard: KfW 40 EE
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Abstellräume für beide Wohneinheiten im Spitzboden
- Gartenschuppen
- Fahrradgarage
- Baujahr 2023
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Käuferprovision | Provisionsfrei |
| Mieteinnahmen | 16.500,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 17.160,00 |
| Kaufpreis qm | 4.081,82 |
| Nettorendite | 3,82 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Alternativ |
| Stellplatzart | Carport, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Energietyp | Kfw40 |
Flächen
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 247 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 135969NW |
| Objekt-ID | FIO-10517542360 |
| Anbieter-ID | 311700 |
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte ist ein wahres Traumhaus für Familien und bietet insgesamt 110 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 247 Quadratmeter großen Grundstück. Fertiggestellt im Oktober 2023, erfüllt es den hohen Energiestandard KfW 40 EE und bietet dank einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektronischen Aluminium-Rollläden höchsten Wohnkomfort.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Dieser Raum lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Abenden ein. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten für die Eltern, während ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer Platz für die Kleinen bereithält. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der direkte Zugang zum eigenen Garten ist ein Highlight – hier können Kinder spielen und Eltern entspannen, während sie die Natur genießen. Ein Carport sorgt dafür, dass Ihr Auto immer geschützt ist.
Das Obergeschoss ist lichtdurchflutet und schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Auch hier finden Sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer gut ausgestatteten Küche, der viel Platz für Familienaktivitäten bietet. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein flexibles Kinderzimmer oder Büro sorgen für hohen Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Der Balkon ist ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.
Diese neuwertige und energieeffiziente Doppelhaushälfte bietet dank durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung ein gemütliches Zuhause für Familien.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- vermietet
- zwei Badezimmer
- zwei Küchen
- Energiestandard: KfW 40 EE
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Abstellräume für beide Wohneinheiten im Spitzboden
- Gartenschuppen
- Fahrradgarage
- Baujahr 2023
Energiepass
| Gültig bis | 19.10.2031 |
| Primär Energieträger | Alternative Energieträger |
| Wertklasse | A+ |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| Ausstellungsdatum | 20.10.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Vreden, eine Stadt im westlichen Münsterland, liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Die Flüsse Berkel und Ölbach fließen durch die Stadt. Vreden grenzt an die Städte Ahaus, Stadtlohn und Südlohn.Es gibt zahlreiche Aktivitäten die man in Vreden genießen kann. Die umliegende Landschaft ist ideal für Radtouren und Wanderungen. Erkunden Sie die grünen Felder, Wälder und Flussufer.
Besuchen Sie das Stadtmuseum und lernen Sie mehr über die Geschichte und Kultur der Region. Da Vreden an der Grenzen zu den Niederlanden liegt, können Sie leicht eiben Tagesausflug in die nahelegenden niederländischen Städte wie Winterswijk oder Groenlo unternehmen.
Egal ob Natur, Kultur oder Kulinarik- Vreden bietet für jeden etwas!
Schulen, Krankenhäuser und andere Einrichtungen sind wichtige Bestandteile einer Stadt wie Vreden.
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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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