Ihr Traum vom Wohnen: Neubauprojekt in Rhauderfehn!

Rhauderfehn, Maisonette

Wohnfläche79 m²
Zimmer
Kaufpreis259.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 259.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Fussboden
Gäste-WC Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 79 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Zustand Erstbezug

Sonstiges

Objektnummer 139532NI
Objekt-ID FIO-10517808410
Anbieter-ID 610100


Objektbeschreibung

Auf dem großzügigen Grundstück von 1.179 m², welches allerdings noch im Zuge des Verkaufsprozesses auf drei Häuser aufgeteilt werden muss, finden Sie genügend Platz, um Ihren Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung 2 im OG + Spitzboden
mit ca. 79,20m² ist geplant mit einer offenen Wohnküche mit angrenzendem Balkon, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, 1 Schlafzimmern und ein HWR/Abstellraum sowie der ausgebaute Spitzboden

Das EFH 1 (links)
mit ca. 174,27 m² verfügt im EG über ein Gästezimmer/Büro, ein Gäste WC, einen Hauwirtschaftsraum, eine großzügige offene Wohnküche. Eine Terrasse mit Gartenbereich sowie zwei Einstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das über eine Treppe zu erreichende Obergeschoss hat ein Masterschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich, ein Vollbad mit Dusche und Wanne, sowie 2 weitere Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer sowie die Technik des Hauses sind im ausgebauten Spitzboden vorgesehen.

Das EFH 2 (rechts)
mit ca. 182,20 m² verfügt im EG über ein Gästezimmer/Büro, ein Gäste WC mit Dusche, einen Hauwirtschaftsraum, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn und Esszimmer. Eine Terrasse mit Gartenbereich sowie zwei Einstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das über eine Treppe zu erreichende Obergeschoss hat ein Masterschlafzimmer mit Balkon mit vorgelagertem Ankleidebereich, ein Vollbad mit Dusche und Wanne sowie 2 weitere Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer sowie die Technik des Hauses sind im ausgebauten Spitzboden vorgesehen.

Die Wohnung 1 im EG
mit ca. 72,88 m² ist sie barrierefrei geplant mit einer offenen Wohnküche mit angrenzender Terrasse- und Gartenbereich, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie 1 Schlafzimmern und ein HWR/Abstellraum


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Der Neubau besticht durch seine hochwertige Bauweise und sein modernes Design. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Bodenbeläge und Sanitäranlagen werden nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet.
Die gepflasterten Stellplätze bieten ausreichen Platz für Ihre Fahrzeuge.
Genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus mit einer energetischen Effizienzklasse von KfW40EE, die Ihnen nicht nur ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht, sondern auch langfristig Kosten spart.

Alles Wichtige auf einen Blick:
• Neubau Haus 1 mit ca. 174,27m² Wohnfläche
• Neubau Haus 2 mit ca. 182,20m² Wohnfläche
• Neubau Wohnung 1 im EG mit ca. 72,88m² Wohnfläche
• Neubau Wohnung 2 im OG und Spitzboden mit ca. 79,20m² Wohnfläche
• KfW 40EE Effizienzhaus
• das gesamte Grundstück von 1.179m² muss noch aufgeteilt werden
• idyllische und ruhige Lage
• großzügige Raumaufteilung
• Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Terrasse
• Wärme-Luft-Pumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• elektrische Rollläden im gesamten Haus
• 6 Außenstellplätze
• Hausanschlüsse und Breitband bereits vorhanden
• Leerrohr für PV-Anlage bereits installiert (PV-Anlage optional)
• und vieles mehr!
Ansicht 1.1 Wohnung OG Vorderseite Wohnung Mittelhaus OG Objektansicht von vorne Ansicht der Rückseite Ansicht 2 Ansichten


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Westrhauderfehn. Mit 18.620 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer.

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sonstige Angaben

Weitere Informationen sowie die Baubeschreibung erhalten sie auf Anfrage.
Aktuell kann noch auf die jeweilige Ausstattung Einfluss genommen werden.
Gerne unterbreiten wir ihnen ein Finanzierungsangebot zu dieser Immobilie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Thomas Mäsker


Thomas Mäsker

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