Haus in Braunschweig kaufen

Ihr zeitloser Bungalow in exklusiver Lage von Mascherode

Wohnfläche142 m²
Zimmer
Grundstücksfläche603 m²
Kaufpreis637.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 637.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Klimaanlage Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Flachdach

Flächen

Wohnfläche 142 m²
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 603 m²
Fläche Balkon/Terasse 20
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 139868NI
Objekt-ID FIO-10517875650
Anbieter-ID 630100
Objekttyp Bungalow


Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser kontemporäre Schmiedstil-Bungalow in der begehrten Lage von Braunschweig-Mascherode bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus Komfort, Funktionalität und ästhetischem Design. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird außen von elegantem weißem Mauerwerk umrahmt und durch einen großzügigen, beheizten Wintergarten erweitert, sodass sich eine Wohnfläche von insgesamt ca 142 m² ergibt, die Raum für individuelle Gestaltung und ein behagliches Wohnerlebnis bietet. Das Haus ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert und verfügt damit über einen vielseitig nutzbaren Bereich mit großzügiger Deckenhöhe, einer Sauna und einem separaten Sanitärbereich – perfekt für Ihre persönliche Wellnessoase. Die gepflegte Außenanlage umfasst eine Bewässerungsanlage, stilvolle Außenbeleuchtung, einen Geräteschuppen mit Gartenhaus, ein glasüberdachtes Carport und eine breite Garage. Das 603 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eines der Bäder wurde bereits barrierefrei modernisiert und verfügt über ein Dachlicht, während ein separates Gäste-WC ebenfalls vorhanden ist, zudem ist eine funktionale Einbauküche verbaut, die Sie während Renovierung und Einzug nutzen können. Die Immobilie, die 1972 erbaut wurde, wurde 2012 mit einer modernisierten Ölheizung ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht den aktuellen energetischen Standards. Der Bungalow liegt am Ende einer ruhigen Nebenstraße in Mascherode, einer attraktiven Lage, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur verbindet.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- ebenerdig

- ca. 142 m² Wohnfläche
- ca. 603 m² Grundstücksfläche
- ca. 110 m² Nutzfläche
- ca. 20 m² Terrassenfläche

- Garage
- Carport
- 2 Stellplätze
- Öl Zentralheizung (2012)
- barrierefreies Duschbad mit Tageslicht
- bodengleiche Dusche
- Gästebad
- Sauna mit Sanitäranlagen
- Vollunterkellerung
- Klimageräte
- beheizter Wintergarten
- Terrasse
- gepflegter Außenbereich
- Außenbeleuchtung
- Gartenbewässerung
- Alarmanlage
- Geräteschuppen
- Gartenhäuschen
- elektr. Markise
- DSL/Sat-TV
- Einbauküche
- Abstellraum
Exposé als PDF
Eingangsbereich Treten Sie ein! Offener Wohnbereich Wohnbereich Einbauküche Sonniger Wintergarten Barrierefreies Bad Zimmer 1 EG Zimmer 2 EG Zimmer 3 EG Außenimpression Gartenimpressionen Gepflegter Außenbereich Ausgebauter Keller Ihre persönliche Wellnessoase Lagerraum im Keller Gäste-WC

Energiepass

Endenergieverbrauch
219,53 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 24.11.2034
Endenergiebedarf 219,53
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1973
Ausstellungsdatum 16.10.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Im südlichen Teil von Braunschweig liegt der exklusive Stadtteil Mascherode, der durch seine ruhige und zugleich stadtnahe Lage überzeugt. Mascherode ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da es eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums bietet. Die Anbindung an die Innenstadt ist dank der Buslinien 431 und 422 optimal. Die nahegelegenen Autobahnen A39 und A395 sowie die Stadttangente A391 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur A2.

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sonstige Angaben

Hat Sie diese exklusive Immobilie in Mascherode angesprochen?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgter Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden soll.

Unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi steht Ihnen unter 0531 / 24 26 523 oder akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 24 26 515 oder jonas-john.halbruegge@beratung.lbs-nw.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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