Wohnung in Oberhausen kaufen

Ihre Chance Vermieter zu werden - Eigentumswohnung zu verkaufen (2 von 3)

Wohnfläche80 m²
Zimmer
Kaufpreis99.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 99.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 200,00

Ausstattung

Heizung Fern
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 80 m²
Anzahl Zimmer 3.5

Zustand

Baujahr 1960
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objekttyp Wohnung (Etagenwohnung)
Objektnummer 139793NW
Objekt-ID FIO-10517885630
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Dieses charmante Zuhause befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das durch solide Bauweise und einen gepflegten Gesamteindruck überzeugt. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung einen optimalen Grundriss. Ursprünglich entstand diese großzügige Wohnung durch die Zusammenlegung von zwei kleineren Wohneinheiten. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung einer umfassenden Renovierung unterzogen und anschließend an die aktuellen, solventen Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich derzeit auf 4.800 €.

Besonderheiten:
• Helle Räume mit vorteilhafter Aufteilung.
• Zahlreiche Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum.
• Große Küche mit integriertem Essbereich – perfekt für gemütliche Abende.
• Gut durchdachte Infrastruktur im Haus.

Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und einen komfortablen Wohnstil legen. Lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre überzeugen!

Beheizt wird das Haus mit Fernwärme. Dadurch profitieren Sie von einer konstanten Leistung bei geringem Wartungsaufwand.

Momentan werden im Haus drei Wohnungen zum Kauf angeboten. Falls Sie Interesse haben, die Wohnungen als Gesamtpaket zu erwerben, sprechen Sie uns einfach darauf an!


Beschreibung Ausstattung

Wohnungsdetails:

• Flur: Geräumig und einladend, mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum.
• Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und gemütlich, ideal für entspannte Stunden.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für Ihre Möbel.
• Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar, z. B. als Büro oder Gästezimmer.
• Küche: Eine großzügige Küche, die auch Platz für einen einladenden Essbereich bietet.
• Bad: Funktionales Badezimmer mit Badewanne oder Dusche (nach Wahl).
• Gäste-WC: Praktisch und stilvoll.
• Hauswirtschaftsraum: Mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Haushaltsgeräte.
Wohnzimmer Wohn- & Esszimmer Essbereich Küche & Essen Küche & Essen Flur Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Flur Bad Kind IMG_0150 Grundriss Bild

Energiepass

Endenergieverbrauch
151,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
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D
E
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G
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0
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100
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150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 13.01.2035
Energieverbrauchkennwert 151,60
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Ausstellungsdatum 13.01.2025
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Oberhausen Marienviertel, einem gepflegten Wohngebiet, das sich ideal für Familien sowie Berufspendler eignet. Die Straße ist von begrünten Flächen und gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Oberhausener Hauptbahnhof, der Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Zugverkehr bietet. Auch die Autobahnen A3 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine gute Erreichbarkeit von Duisburg, Essen und Düsseldorf gewährleistet ist.

In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen wie Parks und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Für eine gute Lebensqualität sorgt zudem das nahe gelegene Shopping-Center „CentrO“ in Oberhausen, das mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten eine attraktive Anlaufstelle bietet.

Zusammenfassend bietet die Wohnung eine ruhige und zugleich sehr gut angebundene Lage, die alle Annehmlichkeiten einer zentralen Stadtlage mit der Nähe zur Natur vereint.

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sonstige Angaben

Bei Interesse bitten wir Sie, uns über das entsprechende Onlineportal zu kontaktieren. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vorab zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Dort überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren die Immobilie in einer detaillierten 360-Grad-Begehung. Außerdem können Sie mit unserem Berater die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.

Nach dem Gespräch vereinbaren wir gerne einen Termin für eine Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie durch das Objekt führen wird.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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