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Immobilie des Monats - Bungalow in exponierter Lage von Hattingen

Hattingen, Bungalow

Wohnfläche139 m²
Zimmer
Grundstücksfläche399 m²
Kaufpreis550.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 550.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 250 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 139 m²
Nutzfläche 38 m²
Grundstücksfläche 399 m²
Fläche Balkon/Terasse 8.25
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 119456NW
Objekt-ID FIO-10516056850
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Kaufen, einziehen, wohlfühlen - das ist die Devise bei diesem exklusiven Objekt. Meist ist ein Hauskauf mit einer Menge Umbau- und Renovierungsarbeiten verbunden. Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Objekt, welches nur noch nach Ihren ganz speziellen Wünschen eingerichtet werden muss.

Durch den hellen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer. Dieser Raum bietet Ihnen genug Platz, um zusätzlich zum Wohnzimmer-Bereich eine Essecke einzurichten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Garten mit der ca. 33 qm großen Terrasse mit Südausrichtung. Ein Grillabend mit der ganzen Familie oder ein ausgedehntes Sonnenbad: Hier sind Sie ganz für sich, da Sie der Gartenzaun und die angelegte Hecke vor den Blicken der Nachbarn schützen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich des Weiteren eine Küche (mit Einbauküche), ein helles Büro mit schönem Blick in den Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein kleines WC für Ihre Gäste.

Über eine sehr schöne Wendeltreppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Untergeschoss des Hauses. Hier gibt es 2 Räume, welche sich als Kinderzimmer eignen würden. Überdies gibt es in diesem Geschoss ein Badezimmer mit Badewanne, einen kleinen Abstellraum, in welchem sich der Sicherungskasten befindet, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.

Der größte Raum im Untergeschoss ist ein Hobbyraum, welcher vielseitig genutzt werden kann. Ob als Kinoraum mit Leinwand und alten Kinostühlen, als Fitnessraum oder als Partykeller: Hier haben Sie genug Platz.


Sonstiges

Der Verkauf erfolgt vermittelnd durch die - LBS Finanzieren + Immobilien Bochum - Maklerunternehmen.

Sämtliche Verkaufsangelegenheiten obliegen dem Makler.

Außenbesichtigungen sind diskret vorzunehmen. Die Eigentümer möchten nicht gestört werden und durch Kaufinteressenten nicht angesprochen werden.

Zugang zum Objekt und eine Besichtigung NUR mit objektbezogener Finanzierungsbestätigung. Der schnellste Weg für Ihre Finanzierung geht über uns.
Die Finanzierungsexperten kennen das Objekt und können die Finanzierung daher besonders gut mit Ihnen planen und die Finanzierung sicherstellen.

Besichtigungstermine erfolgen nach dem "Windhundprinzip". Das Objekt wird an den Höchstbietenden verkauft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen,
Moritz Werrelmann (Immobilienmakler) und Juliane Caspar (Immobilienmaklerin).


Fotos:
Die von uns beauftragte Fotografin war Frau Caroline Schlüter. Alle Fotos wurden im Weitwinkel aufgenommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Vorgarten Terrasse / Garten Terrasse / Garten Diele / Eingangsbereich Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Badezimmer EG Gäste WC Küche Schlafzimmer Arbeitszimmer Treppe Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer UG Hobbyraum Hauswirtschaftsraum Verkaufsteam LBS Bochum Unsere Leistungsübersicht_ Erdgeschoss Untergeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
178,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 31.07.2030
Energieverbrauchkennwert 178,70
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 01.08.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Im schönen Stadtteil Niederwenigern gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus in einer der Spitzenwohnlagen von Hattingen. Wer sich nach Ruhe und Entspannung in seinen eigen vier Wänden sehnt, wird hier sicherlich nicht enttäuscht. Da das Objekt in einem reinen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Zone und am Ende einer Sackgasse liegt, herrscht hier nur sehr überschaubarer Anliegerverkehr.

Im Ortskern von Niederwenigern - der mit Auto oder Bus in 5 Minuten zu erreichen ist - finden Sie verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle und vieles mehr, hier werden sie fündig. Auch ein Kindergarten, Kita und Grundschule befinden sich in nächster Umgebung des Ortskerns.

Wen es zum Einkaufen in eine größere Innenstadt zieht, der erreicht die Hattinger Innenstadt mit Einkaufszentrum in nur 7,5 km. Nach dem Shopping kann man hier eine leckere Tasse Kaffee in der wunderschönen Altstadt genießen oder die verschlungenen Gassen mit ihren urigen Fachwerkhäusern erkunden. Auch die Essener Innenstadt ist mit 13 km Entfernung schnell zu erreichen.

Niederwenigern bietet Ihnen mit mit seinen Naherholungsgebieten eine Vielzahl an spontanen Ausflugsmöglichkeiten in die umliegende Natur. Der nur 2,5 km entfernte Leinpfad der Ruhr eignet sich wunderbar für einen ausgedehnten Spaziergang mit der ganzen Familie. Auch der Baldeneysee, welcher 3,5 km entfernt ist, lockt bei gutem Wetter mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die nächstgelegenen Bushaltestellen (Kohlenstraße und Essenberg) liegen vom Haus ca. 3 Gehminuten entfernt.

Eine Autobahnauffahrt (A44) ist in ca. 4 km zu erreichen, somit sind Sie gut an das Verkehrsnetz angebunden.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Juliane Caspar

Immobilienberater

 Juliane Caspar

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