Immobilie des Sommers
Celle, Einfamilienhaus
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Mit einem gut durchdachten Grundriss wurde die Wohnfläche bestens ausgenutzt. Die offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss ist modern und liegt voll im Trend der Zeit. Der Eingangsbereich mit Diele und offener Treppe ins Dachgeschoss verbinden die moderne Küche mit dem großzügigen Wohnzimmer. Von hier aus laden bodentiefe Fensterelemente zu einer schönen Aussicht in den pflegeleicht angelegten Garten ein.
Ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss.
Die Wendeltreppe führt in einen kleinen Flur im Dachgeschoss. Er verbindet die beiden Giebelzimmer. Das Zimmer mit Nordausrichtung und begehbarem Kleiderschrank eignet sich bestens als Schlafzimmer. Das andere Zimmer Richtung Süden mit Blick in den Garten könnte zum Beispiel gut als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Mittig des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Außenanlage wurde mit einer großzügigen Terrasse, Rasenfläche, Sträuchern und diversen Obstbäumen sehr hübsch und pflegeleicht gestaltet. Seitlich des Hauseingangs wurden hinter zwei Einstellplätzen zwei große Carports geschaffen, unter dem auch ein Wohnmobil Platz haben dürfte. Ein geräumiger Geräte- und Fahrradschuppen trennt den Eingangsbereich von der Gartenanlage optisch ab.
Die ruhige und zentrale Lage zur Celler Altstadt macht diese Immobilie zu einer Seltenheit. Die neue Abluft-Wärmepumpen-Heizung zu einem Highlight.
Sie sind interessiert an einem kleinen Einfamilienhaus in zentrumsnaher und doch ruhiger Lage, energieeffizient mit zeitgemäßem Grundriss, wo „nicht mehr viel zu machen ist“…?
Dann rufen Sie mich gerne an.
Kontakt: 0171 12 12 560
- 1 Doppelcarport
- 2 Stellplätze
- Abluft-Wärmepumpen-Heizung mit integriertem 180 Liter Brauchwasserspeicher
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (zentrale Abluft / dezentrale
Zuluft)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzlich im oberen Bad
- Kaminofen
- Bad im Dachgeschoss mit Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kunstoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Bodenbeläge sind Fliesen, Echtholz-Laminat, Bodenanstrich
- Wände sind überwiegend verputzt und gestrichen
- Terrasse mit Pergola
- 1 Doppel-Carport
- 2 Aussenstellplätze
Sonstige Angaben:
- Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein bebautes Erbpachtgrundstück. Der aktuell jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 1.400 € pro Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 70 Jahre.
- Die Abluft-Wärmepumpen-Heizung mit integriertem 180 Liter Brauchwasserspeicher wurde im Dezember 2023 installiert.
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Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Erbpacht | 1.400,00 |
Ausstattung
| Heizung | Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
Flächen
| Wohnfläche | 108 m² |
| Grundstücksfläche | 529 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
Zustand
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 136059NI |
| Objekt-ID | FIO-10517557930 |
| Anbieter-ID | 620600 |
Objektbeschreibung
Besonders geeignet ist dieses Einfamilienhaus für Paare oder Singles.Mit einem gut durchdachten Grundriss wurde die Wohnfläche bestens ausgenutzt. Die offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss ist modern und liegt voll im Trend der Zeit. Der Eingangsbereich mit Diele und offener Treppe ins Dachgeschoss verbinden die moderne Küche mit dem großzügigen Wohnzimmer. Von hier aus laden bodentiefe Fensterelemente zu einer schönen Aussicht in den pflegeleicht angelegten Garten ein.
Ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss.
Die Wendeltreppe führt in einen kleinen Flur im Dachgeschoss. Er verbindet die beiden Giebelzimmer. Das Zimmer mit Nordausrichtung und begehbarem Kleiderschrank eignet sich bestens als Schlafzimmer. Das andere Zimmer Richtung Süden mit Blick in den Garten könnte zum Beispiel gut als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Mittig des Flurs befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Außenanlage wurde mit einer großzügigen Terrasse, Rasenfläche, Sträuchern und diversen Obstbäumen sehr hübsch und pflegeleicht gestaltet. Seitlich des Hauseingangs wurden hinter zwei Einstellplätzen zwei große Carports geschaffen, unter dem auch ein Wohnmobil Platz haben dürfte. Ein geräumiger Geräte- und Fahrradschuppen trennt den Eingangsbereich von der Gartenanlage optisch ab.
Die ruhige und zentrale Lage zur Celler Altstadt macht diese Immobilie zu einer Seltenheit. Die neue Abluft-Wärmepumpen-Heizung zu einem Highlight.
Sie sind interessiert an einem kleinen Einfamilienhaus in zentrumsnaher und doch ruhiger Lage, energieeffizient mit zeitgemäßem Grundriss, wo „nicht mehr viel zu machen ist“…?
Dann rufen Sie mich gerne an.
Kontakt: 0171 12 12 560
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- 1 Doppelcarport
- 2 Stellplätze
- Abluft-Wärmepumpen-Heizung mit integriertem 180 Liter Brauchwasserspeicher
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (zentrale Abluft / dezentrale
Zuluft)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzlich im oberen Bad
- Kaminofen
- Bad im Dachgeschoss mit Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kunstoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Bodenbeläge sind Fliesen, Echtholz-Laminat, Bodenanstrich
- Wände sind überwiegend verputzt und gestrichen
- Terrasse mit Pergola
- 1 Doppel-Carport
- 2 Aussenstellplätze
Sonstige Angaben:
- Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein bebautes Erbpachtgrundstück. Der aktuell jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 1.400 € pro Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 70 Jahre.
- Die Abluft-Wärmepumpen-Heizung mit integriertem 180 Liter Brauchwasserspeicher wurde im Dezember 2023 installiert.
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Energiepass
Endenergieverbrauch
92,6 kWh/(m²a)
92,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 29.07.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 92,60 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Mit dem Fahrrad erreiche ich innerhalb von 8 Minuten das Naturschutzgebiet an der Aller oder die historische Innenstadt.Celle ist ein beliebtes Touristen- und Ausflugsziel für Menschen aus aller Welt. Das charmante Städtchen mit seinen ca. 70.000 Einwohnern ist eingebettet in die wunderschöne Lüneburger Heide. Hier kann man sich bei einem Stadtbummel vom Altstadtflair verzaubern lassen. Wer gerne in der Natur ist, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten. Unzählige Wander- und Radwege inmitten von malerischen Landschaften kann man hier erkunden.
Neben einem kleinen Yachthafen werden hier auch Kanufahrten angeboten.
Geschäfte, Restaurants, Kneipen und Cafés, Eisdielen, ein Kino, ein Schwimmbad, ein Theater, Museen, Kindergärten, Schulen und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Wen es in die Großstadt zieht, kann diese bequem vom Celler Bahnhof mit dem Zug erreichen.
Mit dem Auto sind es ca. 40 km bis Hannover, ca. 120 km bis Hamburg und ca. 270 km bis Berlin.
Der nächste Flughafen ist in Hannover-Langenhagen ca. 45 km.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Bianca-Maria Werrelmann
