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Imposantes Wohn-, Ärzte- und Geschäftshaus im Herzen von Mönchengladbach

Mönchengladbach

Wohnfläche204 m²
Grundstücksfläche668 m²
Kaufpreis1.950.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.950.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 84773.28

Ausstattung

Heizung Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 204 m²
Grundstücksfläche 668 m²
Anzahl Stellpätze 12

Zustand

Baujahr 1993
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 102235NW
Objekt-ID FIO-10514322390
Anbieter-ID 121900


Objektbeschreibung

Ein interessantes Objekt in hervorragender 1b Lage erwartet rege Kapitalanleger und Projektentwickler im Herzen von Mönchengladbach.

- 2 Wohneinheiten - 6 Gewerbeeinheiten - alle Einheiten sind vermietet
- 12 Duplex Garagen - Aufzug - Lastenaufzug

Das 4-geschossige und rückseitig mehrstufige Wohn- und Geschäftshaus erfuhr 1993 einen umfassenden Umbau/Rekonstruktion und eine Aufstockung der Geschosse, erfreut sich einer hohen Beliebtheit und glänzt zusätzlich durch einen guten Zustand.

Im Erdgeschoss bietet das Objekt links eine hervorragend geschnittene Geschäftsfläche mit ca. 210m² und überzeugt durch eine breite, bodentiefe Fensterfront von ca. 13 Metern für die optimale Präsentation von Produkt und Dienstleistungen.
Die Geschäftsfläche im EG-rechts erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 150m² und bietet eine 6 Meter breite, fast bodentiefe Fensterfront. Sie zeichnet sich weiterhin durch ihre beiden Lichtkuppeln aus, welche sich im hinteren Bereich befinden.
Im 1. OG befinden sich drei weitere Geschäftseinheiten sowie über das gesamte 2. OG die großzügige Arztpraxis. Einschließlich der beiden gut geschnittenen Maisonette-Wohneinheiten in den Obergeschossen verfügt diese Immobilie somit über insgesamt 8 Einheiten mit ca. 1002m² Wohn- und Gewerbefläche.
Branchenmix: Medizin, Ernährung, Gesundheit, Luxus

Mittelfristig entsteht in diesem Objekt interessantes Potential zur Projektentwicklung bzw. die Chance neue Geschäftsfelder zu integrieren, da die 125m² große Büroeinheit mit Konferenzraum und Teeküche im 1. OG links ab 2022 zur freien Verfügung stehen wird.

Sonstiges
Jahres Nettomiete:
IST - ca. 84.773,28 EUR
SOLL - ca. 100.042,08 EUR













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Sonstiges

Details & Fakten der Einheiten:

Dachgeschoss und Spitzboden:
- Exklusive Maisonette-Wohnung links ca. 125 m², 3 Zimmer, großes
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit
bodentiefen Fenstern und Zugang zur halbüberdachten Dachterrasse und
dekorativer Echtholz-Treppe in das obere Geschoss sowie Empore mit
Luftraum, Gäste-WC und Abstellraum.
- Gemütliche Maisonette-Wohnung rechts ca. 78 m², zwei Zimmer,
Wohnraum mit Essdiele und Wendeltreppe, Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche und großzügiger, halb überdachter Dachterrasse.

2. Obergeschoss:
- Großzügige Arzt-Praxisfläche über das gesamte Geschoss mit
mehreren Behandlungsräumen, Wartezimmer, Empfang, Aufenthaltsraum
und Büros, ca. 205 m²

1. Obergeschoss:
- Büroeinheit mit Empfang, Konferenzraum und mehreren Büros ca. 125 m²
inkl. Teeküche und eigenem Zugang zur Dachterrasse
- Arzt Praxisfläche ca. 58 m²,
- Dental Laborfläche ca. 50 m²

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus (Stahlgeländer, Marmor Stufen) und
einem Aufzug für 4 Personen,
- Ladenlokal rechts ca. 150 m² mit Lichtkuppel im hinteren Bereich,
Teeküche,
Stahlwendeltreppe in den Keller/Lager,
- Ladenlokal links ca. 210 m² mit großer Fensterfront
- Hauseigene Zufahrt zu anschließenden 12 Duplexgaragenstellplätzen

Kellergeschoss:
Teilunterkellert, 5 Lagerräume, zentraler Heizungsraum, Lastenaufzug KG->EG (stillgelegt),
2 Kellerräume zu Wohneinheiten, Waschraum, Hausanschlussraum, Stahlwendeltreppe zum EG Ladenlokal rechts, Treppenhaus, Aufzug


Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gern auf Ihre Anfrage
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Straßenfront Imposantes Wohn-, Ärzte- und Geschäftshaus Auffallend ausgedehnte Schaufensterfront Ladenlokal links Fliesenhandel Luxussegment Geräumige Präsentationsfläche Großzügiges Ladenlokal links Magnet für hochwertige Produkte Gewerbefläche EG rechts Individuelle Trainingseinheiten EG rechts Ladenlokal rechts Gesundheitsstudio Mehrstufige Rückfront mit Gründach Blick auf die Duplex Garagen Zahntechnik Labor 1. OG Angrenzendes Gründach Büroeinheit 1.OG Rückseitiges Büro 1.OG Konferenzraum Büroeinheit 1.OG Empfangsbereich 2. OG Behandlungsraum Beispiel 2. OG Wartezimmer Praxis 2. OG Weitläufiger Flur Praxis 2. OG Halbüberdachte Dachterrasse Dekorative Treppe in der Maisonette Wohnung Treppenhaus Aufzug

Energiepass

Endenergieverbrauch
93,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 14.02.2026
Energieverbrauchkennwert 93,70
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1993
Ausstellungsdatum 15.02.2016
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Mönchengladbach heißt Sie Willkommen!

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens mit ca. 260.000 Einwohnern. Sie liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Eingebettet durch die Autobahnen und Bundesstraßen der A 44, A 46, A 52, A 61 sowie
B 57, B 59 und B 230 ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Düsseldorf, die nächste Großstadt (ca. 30 km) liefert viele Vorzüge des Stadtlebens und eignet sich sehr gut für einen Tages- oder Shoppingausflug. In rund 35 km liegt der Düsseldorfer Flughafen, welcher es ermöglicht auch weitere Reiseziele schnell und einfach zu erreichen. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Krefeld ca. 20 Kilometer, nach Köln ca. 60 Kilometer sowie nach Venlo ca. 36 Kilometer.
Die Liegenschaft befindet sich in Mönchengladbach Mitte, im Herzen dieser Stadt, nur wenige Schritte entfernt von der beliebten Haupteinkaufsstraße - Hindenburgstraße - und dem beliebten Einkaufszentrum MINTO. Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist nahe gelegen und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Werden auch Sie ein Teil dieser beliebten Stadt.

























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Heike Meichßner

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