In neuem Glanz und bester Lage

Lüneburg, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche110 m²
Zimmer
Kaufpreis630.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 630.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 150,00

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Dielen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 30 m²
Fläche Balkon/Terasse 8
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Logia 1

Zustand

Baujahr 1914
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 026972NI
Objekt-ID FIO-10516986240
Anbieter-ID 620800


Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im wunderschönen Lüneburg.

Diese umfangreich modernisierte Erdgeschosswohnung mit einem kleinen Garten kann schon bald Ihr neues Zuhause sein. Sie ist Teil eines historischen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1914) ganz in der Nähe der Lüneburger Altstadt. Die Handwerker aus der Region erledigen gerade die letzten Restarbeiten. Schon bald sind die charmanten, stiltypischen Details wiederhergestellt. Dann überzeugt die Wohnung mit hohen hellen Räumen, aufgearbeitetem Holzdielenboden, Flügeltüren zwischen den vorderen Wohnräumen und einer Eingangstür mit Buntglas.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine gemütliche Wohnküche mit modernen Einbauten und Markengeräten, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der angrenzende Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Angebot.

Auf der kleinen Loggia können Sie schon bald die Herbstsonne, den Blick in den gegenüber liegenden Park und Ihren Garten genießen.

In zwei sanierten Abstellräumen im Keller finden Sie viel Platz. In einem dieser Kellerräume ist die Gasbrennwerttherme (Brötje, 2012) installiert, die nur diese Wohnung versorgt.

Der liebevoll gestaltete Innenhof steht allen Bewohner zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) mit. Anschließend koordiniere ich gern Ihren Besichtigungstermin mit den Handwerkern vor Ort.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gern.


Sonstiges

Modernisierungen:
- Sanierung beider Kellerräume
- Erneuerung aller elektrischen Leitungen und der Sicherungen
- Verputzen und Malern aller Wände
- Neugestaltung Fenster- und Türrahmen, Fußleisten, Heizkörper
- Aufarbeitung aller Dielenböden
- Neugestaltung des Grundrisses (Küche, Badezimmer, Gäste-WC)
- Einbau eines großzügigen Tageslichtbads mit Dusche und Badewanne
- Einbau eines neuen Gäste-WCs
- Einbau einer Einbauküche



Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
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Energiepass

Gültig bis 30.11.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1914
Ausstellungsdatum 30.11.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Diese Erdgeschosswohnung finden Sie in einer ruhigen Anliegerstraße, in bester Lage, außerhalb des Lüneburger Senkungsgebiets.

Die Lüneburger Altstadt, öffentliche Parkanlagen (z. B. den „Liebesgrund“) sowie den Kreidebergsee erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, bis zum Lüneburger Bahnhof gehen Sie ca. 15 Minuten.

Lüneburg - eine Stadt, die so vielfältig ist wie seine Bewohner. Sie ist Hansestadt, Universitätsstadt und historische Salzstadt zugleich.

Hier trifft historische Architektur auf ein junges und buntes Stadtbild, kulinarische Spezialitäten auf eine urige Gastronomie- und Kneipenszene. Hinter den charakteristischen, historischen Giebeln wirken Kreativschmieden, innovative Unternehmen, Dienstleister und Einzelhändler. Tausende Studenten zukunftsweisender Studiengänge prägen das Bild der Stadt. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten finden Sie in Lüneburg auch eine Vielzahl interessanter Freizeitaktivitäten.

Durch leistungsfähige Verkehrswege (Autobahn A39, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist die Hansestadt Hamburg in ca. 30 Minuten erreichbar.

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