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Individuelle Doppelhaushälfte in familienfreundlichem Umfeld

Detmold, Doppelhaushälfte

Wohnfläche110 m²
Zimmer
Grundstücksfläche344 m²
Kaufpreis389.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 389.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gäste-WC Ja
DV-Verkabelung Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 344 m²
Fläche Balkon/Terasse 15
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1997
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 124548NW
Objekt-ID FIO-10516540050
Anbieter-ID 341900


Objektbeschreibung

Ein Haus, perfekt für die junge Familie...

Diese ca. 1997 erbaute Doppelhaushälfte erfüllt viele Wünsche, die Sie an eine Immobilie stellen sollten:
- ruhige Wohnlage, keine Durchgangsstraße
- sehr kurze Fußwege zu der Grundschule, dem Kindergarten und
in den Ortskern
- eine offene, helle Bauweise mit bodentiefen Fensterelementen
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Erker und
Terrasse
- Küche mit Essplatz und Erker mit direktem Gartenzugang
- Gäste-WC mit zusätzl. Dusche
- drei Wohn-/Schlafräume im OG
- Bad mit Wanne, Dusche, Toilette und Bidet im OG
- ein ausgebautes Studio, gut als Büro/Gästebereich nutzbar
- Vollkeller mit ca. 2,50 m Raumhöhe, große Fenster und Heizung
(Büro, Hobby, Gästezimmer)
- kleiner Werkraum (teilweise ausgestattet)

Das sehr gepflegte Haus zeichnet sich aus durch seine individuelle Architektur. Die Dachform ermöglicht ein sehr helles Studio als zusätzlichen Wohnraum und einer mit Kupfer verkleideten, runden Dachgaube, die ein besonderes Raumgefühl erzeugt. Neben der Architektur machen auch die zahlreichen Extras und das Zubehör (s. Beschreibung Ausstattung) diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnhaus. Sehr vorausschauend wurde bereits ein Leerrohr vom Haus bis hin zum PKW-Stellplatz verlegt und erleichtert so die Installation zum Laden eines Elektrofahrzeugs.

Das Haus ist bereits bezugsfrei, eine kurzfristige Übernahme ist möglich.


Sonstiges

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS West, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS West beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

Rufen Sie uns an, denn

wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!

*
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Vorderansicht Terrasse Süd-Ost Terrasse-Vorgarten Eingangsbereich Treppenhaus-Flur EG Flur-Wohnbereich Wohnbereich mit Kaminofen Küche Finanzierung leicht gemacht Gäste-WC mit Dusche - EG Flur OG - Holztreppe (KG bis Studio) Zimmer OG mit Rundgaube Zimmer OG Badezimmer OG Studio (Gästezimmer/Büro) Heizungskeller/Werkraum Ansprechpartner: T. Pils Immobilienfachwirt Makler Nr.1 FocusMoney_Fairste_Kundenberatung

Energiepass

Endenergieverbrauch
248,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 30.10.2032
Energieverbrauchkennwert 248,20
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1997
Ausstellungsdatum 31.10.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Diese Doppelhaushälfte befindet sich in dem bevorzugten Detmolder Ortsteil Hiddesen, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Hinterbebauung sorgt für eine ruhige Wohnlage, nur wenige Nachbarn nutzen die gemeinsame Zuwegung.

Mit einer Entfernung von etwa 3 km südwestlicher Richtung vom Detmolder Stadtzentrum ist Hiddesen mit ca. 7.200 Einwohnern auf 11,3 km² einer der größten Ortsteile in Detmold.

Dieser Ortsteil weist eine sehr gute Infrastruktur auf, sodass nicht nur eine intakte Lebensmittel-Nahversorgung besteht, sondern auch mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Apotheken, Ärzte, drei Kirchen sowie Dienstleister vieler Bereiche vorhanden sind. Zum Verweilen hält Hiddesen ein Freibad sowie mehrere Vereine bereit. Naherholung bietet das 110 ha große Naturschutzgebiet Donoperteich und das Hiddeser Bent. Auch das bundesweit bekannte Hermannsdenkmal ist zügig erreicht.

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Thomas Pils

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