Interessante Geldanlage mit Steigerungspotential!!
Duisburg, Mehrfamilienhaus
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Das erste Haus wurde 1958 errichtet und die beiden anderen Häuser 1962.
Der Garagenhof stammt aus dem Jahr 1973.
Nach Angaben des Verkäufers bietet sich das Dachgeschoss als Ausbaureserve an.
Die Nettokaltmieten der Wohnungen liegt bei 6,15 € auch hier gibt es Steigerungspotential.
Eventuell könnte auch das rückseitige Grundstück bebaut werden (es ist direkt durch eine Seitenstraße erschlossen) hierzu müssten einige Garagen abgerissen werden.
Das Baurecht wurde noch nicht geprüft!!!
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Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.
Wir möchten Sie bitten Rücksicht auf die aktuellen Bewohner zu nehmen!
Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
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Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Hier gehts zum Film >> https://youtu.be/jmAN0MH7WOU
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 2.250.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 120.799,44 |
Ausstattung
| Heizung | Zentral |
| Stellplatzart | Garage |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 1.062 m² |
| Grundstücksfläche | 2.703 m² |
| Gesamtfläche | 1292 |
| Vermietbare Fläche | 1292 |
| Anzahl Zimmer | 40.0 |
| Anzahl Stellpätze | 46 |
| Wohneinheiten | 14 |
| Gewerbeeinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 119280NW |
| Objekt-ID | FIO-10516043520 |
| Anbieter-ID | 371600 |
Objektbeschreibung
Wir bieten 3 Wohn - und Geschäftshäuser in Duisburg Walsum!Das erste Haus wurde 1958 errichtet und die beiden anderen Häuser 1962.
Der Garagenhof stammt aus dem Jahr 1973.
Nach Angaben des Verkäufers bietet sich das Dachgeschoss als Ausbaureserve an.
Die Nettokaltmieten der Wohnungen liegt bei 6,15 € auch hier gibt es Steigerungspotential.
Eventuell könnte auch das rückseitige Grundstück bebaut werden (es ist direkt durch eine Seitenstraße erschlossen) hierzu müssten einige Garagen abgerissen werden.
Das Baurecht wurde noch nicht geprüft!!!
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Sonstiges
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.Bitte lassen Sie uns bei einer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich alle weiteren Informationen zum Objekt mitteilen können.
Wir möchten Sie bitten Rücksicht auf die aktuellen Bewohner zu nehmen!
Ihr LBS Immobilien Team aus Dortmund/Herdecke/Wetter/Sprockhövel gewährt Ihnen Einblicke hinter die Kulissen des Kunden-Centers.
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Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Hier gehts zum Film >> https://youtu.be/jmAN0MH7WOU
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektlage
Walsum (50.344 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2020), Fläche: 21,10 km²) ist der nördlichste Stadtbezirk der Stadt Duisburg. Die ehemalige Stadt Walsum gehörte bis zum 31. Dezember 1974 zum Kreis Dinslaken.
Walsum liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes und ist seit 1975 der nördlichste Stadtbezirk von Duisburg. Walsum wird im Westen durch den Niederrhein, im Norden durch die Stadt Dinslaken, im Osten durch den Oberhausener Stadtteil Holten und im Süden durch den Duisburger Stadtbezirk Hamborn begrenzt.
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Ihr Ansprechpartner
Markus Wohlau
Immobilienberater