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Haus in Warburg kaufen

215.000 €
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Ihre Ansprechpartnerin in Paderborn:

Danijela Stopic

cp_46961
Wohnfläche
138,15 m²
Grundstücksfläche
605 m²
Zimmer
6

Interessante Immobilie für Kapitalanleger in Warburg- Scherfede


Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separatem Ein- Raum Appartement in Warburg bietet eine Wohnfläche von 138,15m² und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Immobilie ist vermietet und wurde im Jahr 2023 zuletzt modernisiert, was ihr einen gepflegten Zustand verleiht. Der Massivbau garantiert eine solide Konstruktion und die vollständige Erschließung sorgt für eine einfache Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Das Haus verfügt über zwei Geschosse und bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter auch einen praktischen Abstellraum und einen wunderschönen Wintergarten, der ideal für Entspannung und Erholung ist. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, was für Komfort und Bequemlichkeit sorgt.

Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut, was jedoch auch die Möglichkeit bietet, das Haus in Zukunft individuell zu erweitern. Da das Haus nicht unterkellert ist, ist es frei von möglichen Feuchtigkeitsproblemen und bietet somit eine gesunde Wohnatmosphäre. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in Warburg eine hervorragende Wahl für alle, die nach einem komfortablen und gemütlichen Zuhause suchen.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 215.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 10.195,00 €
Mieteinnahmen (soll) 11.724,00 €
Nettorendite 5,45 %

Ausstattung
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Zentral
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen
Wohnfläche 138,15 m²
Grundstücksfläche 605 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt

Sonstiges
Objekttyp Einfamilienhaus
Objektnummer 140511NW
Objekt-ID FIO-10518151980
Anbieter-ID 342200

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 138,15 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Letzte Modernisierung: 2023
- Dach: nicht ausgebaut
- Unterkellerung: nicht unterkellert
- Gasheizung aus 2018
- Tageslichtbad wurde in 2023 neu gemacht
- Garten
- Garage
- Wintergarten

Ich hoffe, diese Liste entspricht Ihren Anforderungen! Wenn Sie weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Energiepass
Gültig bis 29.05.2035
Endenergiebedarf 193,77 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 30.05.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
193,77 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
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225
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Beschreibung der Lage


In der historischen Hansestadt Warburg, auch bekannt als "Rothenburg Westfalens" mit ihrem charmanten Stadtbild und reichen Geschichte, bieten wir ein idyllisches Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung an. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Scherfede, etwa 9,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Mit der nächsten Zugstation nur 1,6 km entfernt und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (300 m) ist die Verkehrsanbindung optimal. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt in der Nähe zur Verfügung. Die umfassende Infrastruktur umfasst zudem Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote, die alle leicht erreichbar sind.
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Verbraucherinformationen


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