Haus in Leutesdorf kaufen

Investitionsobjekt Zweifamilienhaus auf 1000m² mit 7 Garagen und mehr

Wohnfläche140 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.000 m²
Kaufpreis239.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 239.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 1.000 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Stellpätze 11

Zustand

Baujahr 1880
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 140570NW
Objekt-ID FIO-10517905130
Anbieter-ID 162400
Objekttyp Einfamilienhaus


Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1880 erbaut und 1979 weitgehend saniert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² und bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einer besonderen Immobilie machen.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten:

Wohnung 1: Aktuell vermietet
Wohnung 2: Bereits entkernt und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine vermietete Scheune sowie 7 Garagen und 3 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind. Diese Gegebenheiten bieten stabile Einnahmen und machen die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Gewerbeideen.

Highlights der Immobilie:

Historisches Flair: Das Baujahr 1880 verleiht dem Haus einen unvergleichlichen Charme.
Einnahmequellen: Vermietete Scheune, 7 Garagen und 3 Stellplätze bieten attraktive Einnahmen.
Gestaltungspotenzial: Die entkernte Wohnung kann nach Ihren Wünschen modernisiert oder komplett neu gestaltet werden.
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:

Für Kapitalanleger: Die stabile Vermietung der Garagen, Stellplätze und der Scheune bietet eine lukrative Rendite.
Für Familien: Eine ideale Gelegenheit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die Einnahmen aus der zweiten Wohnung und den Nebenflächen zur Finanzierung zu verwenden.
Für Gewerbetreibende: Die Scheune bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als Lagerfläche, Werkstatt oder Atelier.
Für Bauträger und Visionäre: Das große Grundstück eröffnet langfristige Perspektiven für Erweiterungen, Umbauten oder eine Neugestaltung.

Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
Aussenansichten Aussenansichten Aussenansichten Aussenansichten Garagen Stellplätze Scheune Hof Aussenansichten

Energiepass

Endenergieverbrauch
341,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 10.02.2029
Endenergiebedarf 341,60
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1880
Gebäudeart Wohngebäude

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Beschreibung Lage

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 31 im malerischen Weinort Leutesdorf, Rheinland-Pfalz. Leutesdorf liegt am rechten Ufer des Mittelrheins, direkt gegenüber der Stadt Andernach. Die Hauptstraße verläuft parallel zum Rhein und bildet die zentrale Achse des Ortes. Die Umgebung ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und traditionellen Weingütern, die den charmanten Charakter des Dorfes unterstreichen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Leutesdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B42 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort mit den umliegenden Städten Neuwied und Koblenz. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang des Rheins, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Zudem besteht eine Fährverbindung nach Andernach, die eine schnelle Überquerung des Rheins ermöglicht.

Freizeit und Erholung:

Die Region um Leutesdorf ist bekannt für ihre Weinberge und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Der Rheinsteig, ein beliebter Fernwanderweg, führt in unmittelbarer Nähe vorbei und bietet beeindruckende Ausblicke auf das Rheintal. Zudem finden regelmäßig Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen im Ort statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Fazit:

Die Hauptstraße 31 in Leutesdorf bietet eine idyllische Wohnlage mit direkter Nähe zum Rhein und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Kombination aus historischem Ambiente, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Lage macht diese Adresse besonders attraktiv für Bewohner, die Ruhe und gleichzeitig Anbindung an städtische Zentren suchen.

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Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
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NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Julian Frantzen


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