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Osnabrück, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche266 m²
Zimmer13 
Grundstücksfläche715 m²
Kaufpreis398.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 398.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 21.366,00

Ausstattung

Heizung Öl
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 266 m²
Grundstücksfläche 715 m²
Gesamtfläche 266
Vermietbare Fläche 266
Anzahl Zimmer 13.0

Zustand

Baujahr 1976
Zustand Teilsaniert

Sonstiges

Objektnummer 132789NI
Objekt-ID FIO-10517194860
Anbieter-ID 610800


Objektbeschreibung

Wenn Ihnen nur Sparen zu wenig ist, gibt es hier eine gute Perspektive!

Das im Jahre 1976 in massiver und solider Bauweise (Klinker) errichtete Dreifamilienhaus steht in ruhiger Siedlungslage in Osnabrück Pye auf einem schönen Eigentumsgrundstück.

Alle drei Einheiten sind gut Vermietet, die Nettomieteinnahmen betragen 21.366,- EUR/Jahr, somit ein Interessantes Objekt zur Kapitalanlage.

Wohnung 1 - EG:
Die Wohnung hat einen schönen und sehr großzügigen Schnitt. Sie wirkt freundlich und hell. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Diele, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche und einem Separatem-WC. Ein Kellerraum gehört mit zur Wohnung.
Größe: ca. 114,00 m², Mieter seit 06/2018

Wohnung 2 - OG:
Diese Wohnung ist ebenfalls sehr vorteilhaft geschnitten und freundlich. Die Fenster und der gemütliche Balkon zeigen in den grünen Garten. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Diele, einer Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, einem Separatem-WC und Kellerraum.
Größe: ca. 107,00 m², Mieter seit 05/2015

Wohnung 3 - DG:
Mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche, muss sich auch diese Wohneinheit nicht verstecken. Trotz Schrägen bietet Sie ein gutes Raumgefühl und ist sehr gemütlich. Ein Kellerraum ist auch hier zugeordnet.
Größe: ca. 45,00 m², Mieter seit 09/2018.

Ein schönes Gartengrundstück, sowie drei Garagen runden dieses attraktive Angebot ab.

Für weitere Informationen schicken Sie uns eine Kontaktanfrage und fordern das ausführliche Exposé an.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unvollständige, elektronische Anfragen (ohne Namen, Anschrift und Rufnummer) nicht beantworten werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Das aktuelle Zinsniveau ermöglicht es immer noch vielen, ihren Traum von den eigenen vier Wänden schneller als gedacht wahr werden zu lassen. Warten Sie nicht zu lange! Die Spezialisten der LBS unterstützen Sie gerne bei der Erstellung einer passenden Hausfinanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
58962151 57536581_1 57536591 57534831 57534841 57534821 57534851 57534861 57534871 57534881 57534891 57534901

Energiepass

Endenergieverbrauch
123,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 23.10.2024
Energieverbrauchkennwert 123,60
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1976
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Pye ist Osnabrücks nördlichster Stadtteil. Er liegt im Grünen, umgeben von Wäldern und Feldern, der Stichkanal ist direkt vor der Tür. Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild, teilweise leben die Familien in großen Häusern mit weitläufigen Gärten, es gibt aber auch günstigeren Wohnraum, vor allem in Zweifamilienhäusern. Wer einen Großeinkauf plant, muss Pye allerdings verlassen. Den täglichen Bedarf decken die Pyer in Haste oder der Gemeinde Wallenhorst. In Pye ist eine von Osnabrücks Attraktionen beheimatet: der Landschafts- und Kulturpark Piesberg. Er markiert die höchste Stelle Osnabrücks, bei gutem Wetter ist es möglich bis nach Lingen zu sehen, hier lässt sich eine ausgedehnte Wanderrunde drehen oder mit der Zechenbahn fahren. Viele kulturelle Veranstaltungen finden im Piesberger Gesellschaftshaus statt und wer sich für Technik interessiert, ist im Museum für Industriekultur genau richtig.
Wer kein Auto hat, kann in Pye alle 20 Minuten in die Busse einsteigen. Der Piesberg macht den Weg für Radfahrer zu einer sportlichen, aber lösbaren Aufgabe, ca. 20-30 Minuten sollte man – je nach Wohnort – bis in die Stadt allerdings einplanen.

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Alexander Finkemeyer


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