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Braunschweig, Etagenwohnung

Wohnfläche54 m²
Zimmer
Kaufpreis109.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 109.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 253,00

Ausstattung

Bad Wanne
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Estrich, Linoleum
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 54 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 023296NI
Objekt-ID FIO-10516224280
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten von der UNI entfernt, befindet sich diese großzügig geschnittene und sehr helle 2 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss eines verkehrsgünstig gelegenen Wohnhauses aus den 70-ziger Jahren. PKW-Stellplätze für die Hausbewohner befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch und sehr vorteilhaft zugleich, denn die wichtigsten Räume sind unmittelbar zum Süden ausgerichtet, was der Immobilie viel Helligkeit und Charme verleiht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Garderobe und Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem recht großen und sonnigen Balkon. Gleich nebenan befindet sich die helle Küche, um den Grundriss noch interessanter zu gestalten, biete sich auch eine Wandöffnung zum Wohnzimmer förmlich an. Auch das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten, so dass hier ein großer Kleiderschrank Platz findet. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über den Waschmaschinenanschluss der Wohnung.
Neben einem Einbauschrank im Inneren der Wohnung erwarten Sie ein praktischer und sichtlich trockener Abstellraum im Keller.

Die Nebenkosten betragen aktuell ca. 253,00 Euro monatlich, hierin sind neben den Heizkosten, dem Wasserverbrauch u. a. auch die Hausreinigung, Fahrstuhlkosten, die Gebäudeversicherung sowie die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet und kann zeitnah übernommen werden.

Nach den einigen notwendigen Modernisierungen haben Sie die Qual der Wahl - die Wohnung gut vermieten oder selbst einziehen?


Sonstiges

Hat Sie diese helle und großzügige 2 Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon, Fahrstuhl und KfZ-Stellmöglichkeit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage angesprochen? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges WEB-Exposé an!

Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden soll.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserer Spezialistin.
Unsere Finanzierungsexpertin Frau Hannelore Matthies steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 21 gern zur Verfügung!


Sollten auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen, dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@lbs-nord.de.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Hausansicht Großzügiger Balkon Parken direkt am Haus Fahrstuhl im Haus Entree der Wohnung Wohnzimmer Großzügiges Wohnzimmer Bad mit Wanne und WaMa-Anschluss Hausansicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 05.11.2028
Energieverbrauchkennwert 119,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 06.11.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage am östlichen Stadtrand Braunschweigs, im Stadtteil Gliesmarode. Durch die Nähe zur TU, der Technischen Universität und die Straßenbahn in die Innenstadt gleich vor der Haustür, ist die Wohnung nicht nur an Studenten gut zu vermieten.

In der näheren Umgebung erwarten Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, das Badezentrum Gliesmarode, eine ärztliche Versorgung, Apotheke, die Sparkasse sowie eine Haltestelle der Straßenbahn der Linie M3.
Im weiteren Umkreis von 1-2 km befinden sich neben dem Stadtpark und dem Naturschutzgebiet Riddagshäuser Teiche noch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, KiTa´s, Schulen, Bäckerei, Fleischerei sowie Restaurants und gastronomische Betriebe. Die Entfernung zur Braunschweiger Innenstadt beträgt lediglich ca. 3,5 KM.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Heiko Riemann

Immobilienberater

 Heiko Riemann

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