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Junge Paare und Familien aufgepasst! Schöne Gartenoase im Dellviertel

Duisburg, Reihenend

Wohnfläche105 m²
Zimmer
Grundstücksfläche359 m²
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 3.990,48

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
DV-Verkabelung Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Teppich, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 105 m²
Nutzfläche 65 m²
Grundstücksfläche 359 m²
Fläche Balkon/Terasse 16
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1955
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 112118NW
Objekt-ID FIO-10515698250
Anbieter-ID 370300


Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im Duisburger Dellviertel. Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1955 erbaut und befindet sich aktuell in gepflegtem Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über 4,5 Zimmer mit knapp 105 m² Wohnfläche. Diese wird noch durch einen Keller und die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss ergänzt . Die Aufteilung des Objektes gleicht einem typischen Einfamilienhaus für vier Personen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn/Esszimmer und das Gäste WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf / Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Der nicht ausgebaute Spitzboden hat Entwicklungspotential und bietet mit dem großem Platzangebot die Möglichkeit, einen weiteren Wohnraum / Hobbyraum zu erschaffen. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung, der Waschkeller, eine Werkbank sowie eine weiterer kompletter Raum, der individuell genutzt werden kann. Das 359 m² große Grundstück ist auf West / Südwestlicher Himmelsrichtung ausgerichtet. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und genießen Sie demnächst das Leben in den eigenen vier Wänden.


Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Luftbild Luftbild Luftbild Luftbild Luftbild Luftbild Luftbild Luftbild Luftbild Wohnzimmer EG Schlaf / Kinderzimmer 1. OG Badezimmer 1. OG Flur / Treppe 1. OG Flur 1. OG Heizung Flur / Treppe 1. OG Garten / Balkon 1. OG Aussicht Schlafzimmer Spitzboden Viessmann Heizung Heizung Keller mit Gartenausgang Grundriss EG Grundriss OG Grundriss KG Schnitt

Energiepass

Gültig bis 25.10.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Ausstellungsdatum 26.10.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich im Duisburger Dellviertel. Dieses ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg mit etwas über 14.000 Einwohnern. Schulen, Ärzte, Kindergärten, Sportvereine und sonstige tägliche Dinge des Lebens befinden sich im unmittelbaren Umfeld (1,5 Km zur Innenstadt) und können somit teilweise fußläufig, hervorragend erledigt werden. Besonders erwähnenswert ist die exzellent ausgebaute Infrastruktur. Für z. B. Pendler, sind die kurzen Anfahrtswege zu den Verbindungstrecken nach Düsseldorf, Essen, Bochum oder auch in die Niederlande (A40 A3 oder A59, 20 Km - Flughafen Düsseldorf) ein durchaus wichtiges Argument. Aufgrund der guten Lage, sind diese innerhalb von nur weniger Minuten mit dem PKW erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls durch eine weite Bandbreite an Fahrverbindungen abgedeckt.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Mark Volmer

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