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Junges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Altenberge, Einfamilienhaus

Wohnfläche125 m²
Zimmer
Grundstücksfläche400 m²
Kaufpreis510.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 510.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Carport
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 400 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3

Zustand

Baujahr 2006
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 123637NW
Objekt-ID FIO-10516470940
Anbieter-ID 310800


Objektbeschreibung

Das Haus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und während der gesamten Bauphase sorgfältig von den Eigentümern begleitet. Ein hoher Qualitätsstandard und eine gezielte Auswahl der Gewerke standen hierbei im Mittelpunkt und spiegeln sich in der Wahl der Materialien und Ausstattung wider.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet mit fast 40m² das Herzstück der Immobilie. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht und schaffen zusammen mit dem hellen Echtholzparkett und dem Holzofen eine echte Wohlfühlatmosphäre.
Die Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung und den umliegenden Garten können Sie von hier aus über verschiedene Zugänge betreten.
Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Seiteneingang. Hier finden Sie die Anschlüsse für die Waschmaschine / Trockner sowie flexibel nutzbare Stellfläche. Ein Highlight ist die integrierte Wäscherutsche, welche Ihre Wäsche vom Badezimmer im OG direkt in den Hauswirtschaftsraum transportiert.
Vor allem für das Gäste-WC, wie auch für das Badezimmer, wurde auf eine „Premium-Ausführung“ geachtet (Grohe, Geberit, Villeroy-Boch). So wurde die Einrichtung hier sehr individuell durch die Eigentümer ausgewählt und aufeinander abgestimmt. Das Hauptbadezimmer verfügt darüber hinaus über eine Fußbodenheizung.
Über die geräuschlosen Stufen der Wendeltreppe im Eingangsbereich kommen Sie in das Obergeschoss, wo Sie drei Schlafräume, ein Büro und das Hauptbadezimmer finden. Hier wurde in allen Räumen ein einheitliches, fußwarmes Laminat mit zusätzlicher Trittschalldämmung verlegt. Alle Schlafräume sind ähnlich geschnitten und haben ein Bodentiefes Fenster mit manuellen Rollläden.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor!

Wir bitten Sie uns eine Kontaktanfrage zu stellen und das Web-Exposé anzufordern. Nach Eingang der Anfrage setzen wir uns persönlich mit Ihnen in Verbindung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Denise Kozlowski
www.lbs-immobilien-profis.de/immobilienmakler/greven

Wie bei der Immobiliensuche stehen wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Finanzierung Ihres Traums zur Seite.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Terrasse Terrasse Wohn- und Essbereich Flur Gäste-WC Flur Flur Badezimmer Grundriss EG Grundriss DG Ihre Ansprechpartnerin

Energiepass

Gültig bis 10.10.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2006
Ausstellungsdatum 10.10.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, welche nur von den Anwohnern und dessen Besuchern frequentiert wird. Am Ende der Straße führt Sie ein kleiner Feldweg direkt in die Natur und lädt zu Sie einem Spaziergang ein. Die perfekte Gelegenheit um vom stressigen Alltag abzuschalten und zu entschleunigen.
Trotz der idyllisch ruhigen Lage, erreichen Sie den Bahnhof von Altenberge fußläufig in nur etwa 10 Minuten. Von hier aus fahren die Züge in regelmäßigen Abständen nach Münster sowie Enschede. Auch Geschäfte des alltäglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

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