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Junges SPLIT LEVEL Wohnen in DHH I Garagen - Carport - Garten - Terrassen

Mönchengladbach, Doppelhaushälfte

Wohnfläche129 m²
Zimmer
Grundstücksfläche405 m²
Kaufpreis458.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 458.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Zentral
Stellplatzart Garage, Carport
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Flachdach

Flächen

Wohnfläche 129 m²
Grundstücksfläche 405 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1980
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 116419NW
Objekt-ID FIO-10515686420
Anbieter-ID 121900


Objektbeschreibung

Diese schöne, individuell geschnittene Doppelhaushälfte in Split Level Bauweise verläuft über mehrere Ebenen - lässt jedes kreative Einrichtungsherz höher schlagen und lädt ein zu einem jungen, komfortablen Wohn-Konzept.

Im großzügigen Eingangsbereich begeistert sofort das offene und transparente Ambiente dieser Wohnform:
Die einzelnen Ebenen gehen leicht versetzt fließend ineinander über, verbunden sind sie durch offene Treppen, die sich innerhalb des Wohnbereiches befinden.
Den zentralen Mittelpunkt bildet die Diele mit dem Essbereich, von diesem gelangt man links in die Küche und gegenüberliegend - wenige Stufen tiefer - in den gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit zwei anschließenden großen Terrassen.
Die Terrasse links mit Teilüberdachung in Südausrichtung verspricht viel Privatsphäre und mit der Terrasse vis-a-vis erleben Sie viele traumhafte Sonnenstunden im Jahr.
Kommt der Herbst, kann man den Blick in den Garten am knisternden Kaminfeuer genießen.

Eine schöne Treppe mit Echtholz-Stufen führt in das Zwischengeschoss zu einem außergewöhnlichen Schlafzimmer: Offene Gestaltung durch bodentiefe Fenster und einer umlaufenden Terrasse bieten den Rahmen für eine moderne und positive Wohn- & Wohlfühlatmosphäre.
Weiter in das Obergeschoss führt die Treppe zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zum zweiten Schlaf-/Arbeitszimmer.
Weitere Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss runden dieses erstklassige Angebot perfekt ab.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voraussichtlich zum 01.01.2022 bezugsfrei.

FAZIT:
Junges offenes Wohnen - großzügiges Gestalten - Freude an besonderer Wohnqualität


Sonstiges

Bei Abgabe von mehreren gleichlautenden Kaufangeboten wird diese Immobilie im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterpotal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach so lange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Makler Courtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Die Besichtigungen werden als Einzeltermine vergeben und mit maximal zwei Personen durchgeführt. Bitte denken Sie an ausreichend Abstand und einen Mundschutz.

Ihre LBS-Gebietsleitung
KundenCenter in Viersen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außergewöhnliche imposante Rückansicht Wir sind für Sie da! Straßenfront mit Garage und Carport Verkehrsberuhigte Anliegerstraße Repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich Split Level - Offenes Wohnen Offen - Weit - Lichtdurchflutet - Split Level Offener separater Essbereich Lichtdurchflutetes Wohnen mit offenem Kamin Blick zur überdachten Terrasse Helle Küche inkl. Einbauküche Gäste WC im angesagten Retro Stil Bodentiefe Fenster und umlaufende Terrasse Viel Licht zum Arbeiten und Schlafen Arbeiten & Schlafen in L-Form Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche Gemütlicher Innenhof Blick von Ebene Essen zum Innenhof 2 Terrassen am Haus - umlaufende Terrasse OG Verträumte Gartenidylle - MEINS! Einbaudusche mit verdunkelter Echtglastür Baufistar Objektbesichtigung in Corona-Zeiten

Energiepass

Endenergieverbrauch
148,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 06.06.2028
Energieverbrauchkennwert 148,50
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Erdgas schwer
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1980
Ausstellungsdatum 07.06.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Mönchengladbach heißt Sie willkommen.

Diese Immobilie liegt ruhig und doch zentrumsnah von Mönchengladbach-Odenkirchen.
Besonders die gewachsene Infrastruktur, ein verkehrsberuhigtes Einfamilienhaus-Gebiet und die Anliegerstraße spricht für diese Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens oder zahlreiche Schulformen erreichen Sie in wenigen Gehminuten, einen Kindergarten vis-a-vis. Auch einen Sportplatz finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Mönchengladbach ist eine lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern die Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch "Großstadt im Grünen".

Das bedeutendste Drehkreuz für Textillogistik in Europa - der Regiopark - besetzt mit markanten Unternehmen wie Esprit, DHL, Primark, Zalando und C&A, ist nur in ca. 8 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Und wen es trotzdem in die Ferne zieht:
Durch eine ausgezeichnete Anbindung an die A61, A46 und weiter A52 und A57 sind die Mönchengladbacher City, Düsseldorf genauso wie die umliegenden Städte Viersen, Venlo und Neuss schnell zu erreichen.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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Ihr Ansprechpartner

Heike Meichßner

  • Immobilienberater

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