Juwel mit großem Charme: Saniertes Einfamilienhaus in begehrter Lage
Lüneburg, Einfamilienhaus
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Das Haus wurde umfassend saniert und mit einem modernen, stilvollen Interieur versehen. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um eine harmonische Kombination aus 60er-Jahre-Charme und zeitgemäßem Design zu schaffen.
Die moderne Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld und zum Teil mit Markengeräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier wird Kochen zum Vergnügen!
Das Haus verfügt über ein elegantes Duschbad sowie ein zusätzliches Wannenbad, beide mit modernen Armaturen und Sanitärobjekten in stilvollem Design.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten genügend Platz für Ruhe und Erholung. Zusätzlich gibt es eine praktische Ankleide, die für Ordnung und Komfort sorgt.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist der in 2024 errichtete hochwertige Wintergarten. Dieser ist mit einem Warmwasserrücklauf zur Fußbodenerwärmung ausgestattet und bietet so auch an kälteren Tagen einen gemütlichen Rückzugsort.
Das Grundstück ist hochwertig eingefriedet und mit einem stilvollen Zaun sowie einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern auch für eine ansprechende Optik. Die Sanierungsnahmen entnehmen Sie bitte der Beschreibung der Ausstattung.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
- Hochwertige Einfriedung und Pflasterarbeiten
- elektr. Schiebetor
- Brunnenbohrung mit Pumpe
- Ethanolkamin
- Rollläden im Erdgeschoss
- Induktionskochfeld
- Gartenhaus
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 620.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 5.391,30 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 135953NI |
| Objekt-ID | FIO-10517550850 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus den End50er Jahren vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort. Das Haus wurde in Massivbauweise 1957 auf einem 800 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.Das Haus wurde umfassend saniert und mit einem modernen, stilvollen Interieur versehen. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um eine harmonische Kombination aus 60er-Jahre-Charme und zeitgemäßem Design zu schaffen.
Die moderne Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld und zum Teil mit Markengeräten von Miele ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier wird Kochen zum Vergnügen!
Das Haus verfügt über ein elegantes Duschbad sowie ein zusätzliches Wannenbad, beide mit modernen Armaturen und Sanitärobjekten in stilvollem Design.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten genügend Platz für Ruhe und Erholung. Zusätzlich gibt es eine praktische Ankleide, die für Ordnung und Komfort sorgt.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist der in 2024 errichtete hochwertige Wintergarten. Dieser ist mit einem Warmwasserrücklauf zur Fußbodenerwärmung ausgestattet und bietet so auch an kälteren Tagen einen gemütlichen Rückzugsort.
Das Grundstück ist hochwertig eingefriedet und mit einem stilvollen Zaun sowie einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern auch für eine ansprechende Optik. Die Sanierungsnahmen entnehmen Sie bitte der Beschreibung der Ausstattung.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Hochwertige Einfriedung und Pflasterarbeiten
- elektr. Schiebetor
- Brunnenbohrung mit Pumpe
- Ethanolkamin
- Rollläden im Erdgeschoss
- Induktionskochfeld
- Gartenhaus
Energiepass
Endenergieverbrauch
123,8 kWh/(m²a)
123,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 02.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 123,80 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| Ausstellungsdatum | 03.04.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Ochtmissen ist ein Stadtteil, der durch seine hohe Lebensqualität sehr gefragt ist. Mit einer guten Mischung aus jung und alt findet hier jeder seinen Platz.Lüneburg ist durch den historischen Stadtkern, ein pulsierendes Kulturleben, Sternegastronomie und eine urige Kneipenszene bei Jung und Alt als Wohn- und Lebensmittelpunkt gefragt. Hamburg ist mit dem Auto oder per Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar. Lüneburg-Ochtmissen ist eine ruhige Wohnlage in Lüneburgs Norden. Hier leben Lüneburger, die die Zentrumsnähe schätzen, aber trotzdem auf die Ruhe im Grünen nicht verzichten wollen. Eine Grundschule und auch einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig oder mit dem Rad in Ochtmissen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn in Richtung Hamburg und Hannover. Die gute Stadtbusanbindung ermöglicht die schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof.
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sonstige Angaben
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Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
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Ihre Carola Müller
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Carola Müller
Immobilienberaterin