Kapitalanlage! Gebäudekomplex mit 4 Mehrparteienhäusern und Nebengebäuden

Nassau, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche1.134 m²
Zimmer60 
Grundstücksfläche1.072 m²
Kaufpreis2.600.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 2.600.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 114.960,00

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 1.134 m²
Grundstücksfläche 1.072 m²
Gesamtfläche 1134.45
Vermietbare Fläche 1134.45
Anzahl Zimmer 60.0
Wohneinheiten 23

Zustand

Baujahr 1952
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 128119NW
Objekt-ID FIO-10517041640
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Bei der vorbezeichneten Liegenschaft aus dem Jahre 1952 handelt es sich um vier vollvermietete Mehrfamilienhäusern mit Nebengebäuden und insgesamt 23 Wohneinheiten.

Die Nebengebäude bestehen einerseits aus einem separaten Wohnbereich mit eigenem Eingang und andererseits durch mehrere Garagen. Der eingeschossige Wohnbereich verbindet zwei Mehrfamilienhäuser, auf der Firstseite. Bei den Garagen handelt es sich im Detail um eine breite Einzelgarage und einer Großgarage, in der ca. 4 PKW´s und mehrere Motorräder hintereinander Platz finden könnten. Diese Fläche ist für sich gestellt alleine ca. 115 m² groß und bietet sich auch ideal als Nutzung für eine Oldtimersammlung oder einen Gewerbetreibenden, mit etwas mehr Platzbedarf, an. Sie ist derzeit nicht vermietet und findet somit auch noch keine Berücksichtigung in der Netto-Mieteinnahme der Liegenschaft.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 1.134 m² Wohnfläche und einem süd-westlich ausgerichteten, ca. 1.072 m² großen, Grundstück.

Die Besitzung könnte optional noch entwickelt werden, indem im Innenhof, durch nachträglich anzubauende Balkon-Ständerwerke, der Wohnraum erweitert werden könnte. Dadurch würde ein höherer Wohnwert und weitere, mehr vermietbare Fläche generiert werden. Die Wohnungen sind durchschnittlich ca. 53 m² groß, einige Wohnungen sind teilweise zusammengelegt bzw. um einen Raum erweitert worden. Die Wohnungen wurden sukzessive modernisiert und renoviert. Die Liegenschaft ist komplett saniert und es besteht keinerlei Renovierungsstau.


Sonstiges

Aufgrund zu berücksichtigender Diskretion bzgl. der Mieter und des direkten Hausumfeldes, führen wir auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, vor der ersten Besichtigung, ein gemeinsames Gespräch mit Ihnen. Wir stellen Ihnen die Immobilie umfänglich vor und prüfen Ihre Bonität.

Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen. Zu diesem Zweck, besprechen wir dann gerne einen weiteren Termin vor Ort, in Absprache mit Mietern der Liegenschaft.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 01.08.2033
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Ausstellungsdatum 02.08.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie liegt im Lahntal zwischen den Städten Koblenz, Bad Ems und Limburg an der Lahn. Sie liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route. Die Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, verbindet die Städte Wiesbaden, Schlangenbad, Bad Schwalbach. Sie liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Region ist touristisch geprägt, umgeben von viel Natur. Diverse Wassersportarten sind hier möglich. Nahversorger liegen im unmittelbaren Umfeld. Ein Stadtzentrum befindet sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet, über gängige Nahversorger hinaus , ein facettenreiches Angebot an Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheker sowie Einzelhändler.
Hinsichtlich der Anbindung mit dem PKW ist die Bundesstraße 260 und die A3 gut erreichbar. Die Auffahrt auf die A3 in Limburg an der Lahn und die Stadt Koblenz sind jeweils, in ca. 30 Minuten erreicht.

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Stefan Egbers


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