Kapitalanlage: Großes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Göttingen
Göttingen, Mehrfamilienhaus
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Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet. Die ca. 430 m² des Objekts erstrecken sich über 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen, die in den letzten Jahren modernisiert wurden. 5 der 6 Wohnungen sind vermietet. Es handelt sich um eine sehr nette und zuverlässige Hausgemeinschaft. Insgesamt erwirtschaften die Wohnungen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.000 Euro. Hier ist noch Potential nach oben vorhanden.
Eine Wohnung im EG ist seit dem 01.07.2024 frei und wurde bewusst für Sie als Käufer nicht vermietet. Eine Vermietung von 10€ kalt wäre hier möglich gewesen, sodass die Kalteinnahmen bei ca. 43.000 Euro liegen könnten.
Im Hochparterre (repräsentativ) bestehen die Wohnungen aus einer Diele, einem Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem modernen Badezimmer und einer Küche mit Speisekammer. Die Wohnfläche beträgt rund 75 m². Hinzu kommt noch ein Kellerraum sowie Stellfläche im Hausflur.
Die Dachgeschosswohnungen verfügen über ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein großzügiges Badezimmer. Hier stehen rund 70 m² zur Verfügung. Die Deckenhöhe von über 3 Metern verleiht den Räumen ein gehobenes Wohngefühl, welches die Mieter sehr schätzen.
Die jeweiligen Haushälften, welche im Verbund verkauft werden, verfügen jeweils über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2005 bzw. 2019.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Käuferprovision | 4,95 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 420 m² |
| Grundstücksfläche | 546 m² |
| Gesamtfläche | 420 |
| Vermietbare Fläche | 420 |
| Anzahl Zimmer | 18.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 027173NI |
| Objekt-ID | FIO-10517085710 |
| Anbieter-ID | 630700 |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in einer zentralen und beliebten Gegend von Göttingen. Die Göttinger Innenstadt sowie der Bahnhof sind gut zu Fuß zu erreichen.Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet. Die ca. 430 m² des Objekts erstrecken sich über 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen, die in den letzten Jahren modernisiert wurden. 5 der 6 Wohnungen sind vermietet. Es handelt sich um eine sehr nette und zuverlässige Hausgemeinschaft. Insgesamt erwirtschaften die Wohnungen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.000 Euro. Hier ist noch Potential nach oben vorhanden.
Eine Wohnung im EG ist seit dem 01.07.2024 frei und wurde bewusst für Sie als Käufer nicht vermietet. Eine Vermietung von 10€ kalt wäre hier möglich gewesen, sodass die Kalteinnahmen bei ca. 43.000 Euro liegen könnten.
Im Hochparterre (repräsentativ) bestehen die Wohnungen aus einer Diele, einem Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem modernen Badezimmer und einer Küche mit Speisekammer. Die Wohnfläche beträgt rund 75 m². Hinzu kommt noch ein Kellerraum sowie Stellfläche im Hausflur.
Die Dachgeschosswohnungen verfügen über ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein großzügiges Badezimmer. Hier stehen rund 70 m² zur Verfügung. Die Deckenhöhe von über 3 Metern verleiht den Räumen ein gehobenes Wohngefühl, welches die Mieter sehr schätzen.
Die jeweiligen Haushälften, welche im Verbund verkauft werden, verfügen jeweils über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2005 bzw. 2019.
Energiepass
| Gültig bis | 30.04.2033 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Ausstellungsdatum | 01.05.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Grone ist ein Wohnviertel östlich des Zentrums von Göttingen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der Kiessee ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der grüne Uferbereich der Leine, welche unmittelbar am Objekt vorbeifließt, lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Groner Naturfreibad und ein großer Edeka. Eine ideale Lage für Ihre jetzigen und zukünftigen Mieter.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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