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Kapitalanlage in Uni-Nähe - zwei Mehrfamilienhäuser auf einen Streich!

Hildesheim, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche266 m²
Zimmer17 
Grundstücksfläche507 m²
Kaufpreis530.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 530.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 22.908,00
Mieteinnahmen (soll) 36.468,00
Kaufpreis qm 1.505,68
Nettorendite 6,88

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Carport
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 266 m²
Grundstücksfläche 507 m²
Gesamtfläche 352
Vermietbare Fläche 352
Anzahl Zimmer 17.0
Anzahl Stellpätze 5
Anzahl Schlafzimmer 14
Anzahl Badezimmer 6
Wohneinheiten 5
Gewerbeeinheiten 2

Zustand

Baujahr 1900
Zustand Teilsaniert

Sonstiges

Objektnummer 024200NI
Objekt-ID FIO-10516421530
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Hier werden Ihnen gleich zwei Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage (nahe der Universität) zum Kauf angeboten.
Im Vorderhaus befinden sich im EG zwei separate Gewerbeeinheiten sowie im OG eine großzügige Wohnung, die derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird.

Das Hinterhaus ist, wie sollte es auch anders sein, komplett an Studenten vermietet. Leerstand ist hier ein Fremdwort.



EG: 4 Garagen - nicht vermietet, großzügiges Carport angrenzend, derzeit von der Eigentümerin genutzt. Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 2021 umfassend saniert.

1. OG: Zwei Wohneinheiten; Obergeschoss links, 3 ZKB; Obergeschoss rechts, 2 ZKB. Komplett vermietet, ebenfalls teilw. modernisiert.

DG: Eine Wohneinheit, 2 Zimmer, Balkon, Küche, 2 Bäder, vermietet

Zusammenfassung Räumlichkeiten des Vorderhauses:
EG: 2 Gewerbeeinheiten, beide vermietet, Eingang von der Marienburger Str. direkt. Die Gewerbeeinheiten machen einen gepflegten Eindruck.

Über den Innenhof erreichen Sie über separate Eingänge den Gewölbekeller, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Eingang zu der Wohnung im 1. OG, welche derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird. In diesem Eingangsbereich befindet sich zu Ihrer Linken ein Wohnraum sowie rechts 2 weitere Räume, die derzeit als Waschküche und Abstellmöglichkeit genutzt werden. Die Eigentümerin wird voraussichtlich im Frühjahr 2023 ausziehen. Ihre Wohnung ist großzügig und attraktiv geschnitten: insgesamt besteht sie aus 4 Zimmern, einem wunderschön modernisierten Tageslichtbad, und einem Gäste-WC. Die Küche und ein gemütlicher Balkon rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung mehr als perfekt. Zur Hauptstraße wurden bereits 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut.


Sonstiges

Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposés mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Heute heißt es - schnell sein! Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Wohnung. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 05121/138526 oder per Email unter stefanie.ewert@lbs-nord.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garagen Garagen Abstellraum Maisonette Badezimmer Badezimmer Maisonette Dachterrasse 144A Dachterrasse Maisonette Einliegerwohnung Elektrik teilweise erneuert Heizung Haus 144A Hinteransicht Hof und Eingang 144A Hoffläche Keller 144A Küche Wohnung 1. OG Ladenlokal 1 Ladenlokal 2

Energiepass

Endenergieverbrauch
89,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 31.08.2032
Energieverbrauchkennwert 89,90
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900 und 1940
Ausstellungsdatum 31.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Diese beiden attraktiven Immobilien befinden sich in dem Stadtteil „Marienburger Höhe“ Hildesheims. Die Marienburger Höhe besticht durch ein überaus vielfältiges Angebot an Bildung, Erholung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vor allem die Nähe zu der Universität (ca. 2 Kilometer) und zum beliebten Erholungsgebiet Tonkuhle Blauer Kamp machen den Reiz dieses Stadtteiles aus. Aber auch Grund- und Gesamtschule (ebenfalls knapp 2 Kilometer) sind in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Ostbahnhof sind fußläufig erreichbar und auch die Innenstadt ist in wenigen Fahrradminuten schnell erreicht. Es ist also fast egal, an wen Sie zukünftig am liebsten vermieten möchten, diese Lage ist für jede Altersklasse attraktiv.

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Stefanie Ewert

Immobilienberater

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