Kapitalanlage oder Selbstnutzung! Monteurzimmer oder Zweifamilienhaus
Ahaus, Zweifamilienhaus
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Über die Vermietung steht dem Eigentümer ein Mietumsatz von 24.480 € p.a. zur Verfügung, welcher zum 01.11.2022 auf 31.080€ p.a. erhöht wird.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1925 fertiggestellt und zuletzt im Jahr 2019 modernisiert.
Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019 vorgenommen. Hier wurden Fußböden, Innenwände, Heizungsanlage, Dachsanierung, Dachrinnenreinigung und Regenfallrohr erneuert und renoviert.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich die 6 Zimmer sowie die Gemeinschaftsflächen.
Die Küche ist vollständig möbliert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.
Das Haus verfügt über 2 Eingänge (Haupteingang und separater Eingang für Wohnung im EG).
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Kaminzimmer, welcher betrieben wird.
Und auch an Ihren PKW wird gedacht - Die Garage und der vorhandene Stellplatz, ermöglichen jederzeit ein sorgenfreies Parken.
Die zentrale Lage des Objektes ist hier besonders hervorzuheben, 550m bis zum Bahnhof und 700m bis zur Innenstadt.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Lichtbilder der Zimmer gemacht und veröffentlicht.
Für alle Angaben, Zeichnungen, Bilder und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben dritter beruhen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 24.480,00 |
Ausstattung
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstücksfläche | 460 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1925 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 123268NW |
| Objekt-ID | FIO-10516444990 |
| Anbieter-ID | 311700 |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wird als Zimmervermietung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 192 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 460 m² betrieben.Über die Vermietung steht dem Eigentümer ein Mietumsatz von 24.480 € p.a. zur Verfügung, welcher zum 01.11.2022 auf 31.080€ p.a. erhöht wird.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1925 fertiggestellt und zuletzt im Jahr 2019 modernisiert.
Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019 vorgenommen. Hier wurden Fußböden, Innenwände, Heizungsanlage, Dachsanierung, Dachrinnenreinigung und Regenfallrohr erneuert und renoviert.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich die 6 Zimmer sowie die Gemeinschaftsflächen.
Die Küche ist vollständig möbliert und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.
Das Haus verfügt über 2 Eingänge (Haupteingang und separater Eingang für Wohnung im EG).
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Kaminzimmer, welcher betrieben wird.
Und auch an Ihren PKW wird gedacht - Die Garage und der vorhandene Stellplatz, ermöglichen jederzeit ein sorgenfreies Parken.
Die zentrale Lage des Objektes ist hier besonders hervorzuheben, 550m bis zum Bahnhof und 700m bis zur Innenstadt.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Lichtbilder der Zimmer gemacht und veröffentlicht.
Sonstiges
Das Team der LBS Immobilien GmbH in Ahaus freut sich auf Ihren Besuch, ob online, telefonisch oder persönlich in unserem Kundencenter (aktuell nur nach Terminabsprache) an der Königstraße 25 - 27 in 48683 Ahaus.Für alle Angaben, Zeichnungen, Bilder und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben dritter beruhen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
153,8 kWh/(m²a)
153,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 11.11.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 153,80 |
| Primär Energieträger | Erdgas leicht |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1925 |
| Ausstellungsdatum | 01.05.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Die freundliche, grüne Stadt Ahaus liegt eingebettet in die münsterländische Parklandschaft und ist nicht nur bei Radtouristen sehr beliebt. In meist fußläufiger Entfernung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sportanlagen, sowie Krankenhaus, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen und vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Am Schloß Ahaus mit seinem idyllischen Park können Besucher herrlich entspannen.
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Ihr Ansprechpartner
Paulus Brahm
Immobilienberater