Kapitalanlage! Schöne 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse
Düsseldorf, Terrassen
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Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung kann, bei Bedarf, bequem über einen eingebauten Treppenlift erreicht werden , was sie besonders barrierearm macht. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der eine gute Raumaufteilung bietet. Auf der linken Seite befindet sich die gemütliche Wohnküche, die eine wunderbare Aussicht auf den Garten bietet. Das angrenzende Wohnzimmer führt zu einer etwa 15 m² großen Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Blick auf den gepflegten Garten genießen und in den Abendstunden den Sonnenuntergang erleben.
Rechts vom Flur befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird – ein flexibler Raum, der auch als Büro oder Kinderzimmer dienen könnte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für eine entspannte Auszeit braucht.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Zudem finden die Bewohner im Dachgeschoss einen Trockenraum zur Nutzung, um Wäsche bequem und platzsparend zu trocknen.
Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da die Wohnung seit 1971 zuverlässig an ein nettes Ehepaar zu einer monatlichen Kaltmiete von 575,- € vermietet ist.
- Südwest Terrasse mit Blick in den Garten
- Gartenmitbenutzung
- 2 Abstellräume (Keller und Dachgeschoss)
- Fahrradkeller
- Treppenlift (vorgerüstet)
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 6.900,00 |
| Hausgeld | 292,00 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 138784NW |
| Objekt-ID | FIO-10517707910 |
| Anbieter-ID | 131000 |
Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene, charmante 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den wunderschönen, weitläufigen Garten, der den Bewohnern zur Verfügung steht.Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung kann, bei Bedarf, bequem über einen eingebauten Treppenlift erreicht werden , was sie besonders barrierearm macht. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der eine gute Raumaufteilung bietet. Auf der linken Seite befindet sich die gemütliche Wohnküche, die eine wunderbare Aussicht auf den Garten bietet. Das angrenzende Wohnzimmer führt zu einer etwa 15 m² großen Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Blick auf den gepflegten Garten genießen und in den Abendstunden den Sonnenuntergang erleben.
Rechts vom Flur befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Esszimmer genutzt wird – ein flexibler Raum, der auch als Büro oder Kinderzimmer dienen könnte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für eine entspannte Auszeit braucht.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Zudem finden die Bewohner im Dachgeschoss einen Trockenraum zur Nutzung, um Wäsche bequem und platzsparend zu trocknen.
Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da die Wohnung seit 1971 zuverlässig an ein nettes Ehepaar zu einer monatlichen Kaltmiete von 575,- € vermietet ist.
Beschreibung Ausstattung
- 3 Zimmer- Südwest Terrasse mit Blick in den Garten
- Gartenmitbenutzung
- 2 Abstellräume (Keller und Dachgeschoss)
- Fahrradkeller
- Treppenlift (vorgerüstet)
Energiepass
Endenergieverbrauch
115 kWh/(m²a)
115 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 26.04.2031 |
| Energieverbrauchkennwert | 115,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| Ausstellungsdatum | 26.04.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Der Düsseldorfer Stadtteil Hassels zählt heute rund 18.000 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von 4,87 Quadratkilometern. Durch seine Nähe zu den Stadtwäldern Hasseler Forst, Benrather Forst und Eller sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Unterbacher See bietet der Stadtteil einen hohen Freizeitwert und eine besondere Lebensqualität.Hassels liegt im Südosten von Düsseldorf im Stadtbezirk 9 und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Städte Hilden und Benrath, die mit ihrem vielfältigen Angebot das Einkaufen und Freizeitvergnügen auch ohne einen Ausflug ins Stadtzentrum ermöglichen. Wer dennoch die Düsseldorfer Innenstadt erreichen möchte, ist über die Autobahnen A46 und A59 sowie zwei S-Bahnlinien in kürzester Zeit vor Ort.
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sonstige Angaben
Das Hausgeld liegt derzeit bei 292,- €, davon entfallen 16,- € für die Rücklagen der WEGVERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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